瀾滄縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法（試行）

1、專注征地拆遷維權(quán)來碩律師為您服務(wù)北京來碩律師事務(wù)所01064252899；13601297308瀾滄縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法（試行）第21號《瀾滄縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法（試行）》已經(jīng)2018年7月31日瀾滄拉祜族自治縣第十五屆人民政府第二十四次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2018年11月1日起施行。瀾滄拉祜族自治縣人民政府2018年9月20日瀾滄縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法（試行）第一章總則第一條為規(guī)范國有

2、土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》《云南省國有土地上房屋征收與補償辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合瀾滄縣實際，制定本辦法。第二條瀾滄縣行政區(qū)域內(nèi)實施國有土地上房屋征收與補償，適用本辦法。第三條縣人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。瀾滄縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為本縣行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門），負責組織

3、實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作?？h人民政府有關(guān)部門按照各自職責，互相配合，做好房屋征收與補償有關(guān)工作。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在職責范圍內(nèi)承擔房屋征收與補償?shù)南嚓P(guān)工作。第四條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。根據(jù)需要可以通過購買服務(wù)的方式完成測繪、評估、法律服務(wù)等相關(guān)工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。從事房屋征收與補償工作的人員，由房屋征收部門組織培訓(xùn)，具備相關(guān)法律知識和業(yè)務(wù)知識。房屋征收部門委托房屋征

4、收實施單位實施征收工作，應(yīng)當簽訂委托協(xié)議，明確委托范圍、權(quán)限、期限、經(jīng)費以及其他相關(guān)內(nèi)容。房屋征收部門負責對房屋征收實施單位在委托權(quán)限范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。第五條縣人民政府、房屋征收部門及其他有關(guān)部門應(yīng)當健全投訴、舉報機制，公布投訴舉報電話，并對相關(guān)投訴、舉報情況及時進行核查處理。第二章房屋征收決定第六條確需征收房屋的，由房屋征收部門提出擬征收房屋范圍，說明所根據(jù)的公共利益的具體情形，報縣人

5、民政府審定；屬保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建情形的，房屋征收部門還應(yīng)對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行論證說明。經(jīng)縣人民政府審定認為確屬公共利益需要征收房屋的，根據(jù)規(guī)劃和房屋實際狀況確定房屋征收范圍，并予以公布。第七條房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為；違反規(guī)定實施的部分，不予補償。房屋征收部門應(yīng)當依法將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。房屋征收范圍依法

6、確定并公布后，有下列行為之一的，不增加補償：（一）房屋轉(zhuǎn)讓、分割、贈與、抵押；（二）新增、變更工商營業(yè)登記；（三）遷入戶口或者分戶；專注征地拆遷維權(quán)來碩律師為您服務(wù)北京來碩律師事務(wù)所01064252899；13601297308償合同。簽約比例根據(jù)項目實際情況確定，但不得低于80%。第三章未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認定和處理第十七條未經(jīng)登記建筑是指未依法取得不動產(chǎn)登記證書的建筑（含未經(jīng)登記的土地使用權(quán)；未經(jīng)登記的附屬物、構(gòu)筑物及未經(jīng)登記的加蓋

7、房屋建筑部分）。第十八條縣人民政府應(yīng)當在房屋征收決定作出前成立國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查、認定和處理工作小組（以下稱工作小組），具體負責未經(jīng)登記建筑調(diào)查、認定和處理工作。工作小組成員以房屋征收部門為主，城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土、住建等部門及未經(jīng)登記建筑所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當指派專人參加。第十九條未經(jīng)登記建筑認定工作小組成員單位職責：（一）房屋征收部門負責牽頭組織實施對未經(jīng)登記建筑調(diào)查、認定和處理，包括對未經(jīng)登記建筑的權(quán)屬、面積

8、、用途、建筑年代等有關(guān)情況組織調(diào)查登記，收集相關(guān)證據(jù)以及其他工作；（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負責對未經(jīng)登記建筑的規(guī)劃情況進行審查、對違法建筑作出認定意見。（三）國土部門負責認定未經(jīng)登記建筑的土地情況；（四）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責出具未經(jīng)登記建筑的情況說明，并配合其他調(diào)查、認定和處理工作。（五）其他有關(guān)單位根據(jù)工作需要參加未經(jīng)登記建筑的認定工作，并依照職權(quán)履行職責。第二十條未經(jīng)登記建筑的認定，應(yīng)當按照下列程序進行：申請：由被征收人填寫《未經(jīng)登記建筑

9、認定處理申請表》，并提供未經(jīng)登記建筑的建設(shè)依據(jù)、權(quán)屬來源等相關(guān)證明材料，被征收人對提供的相關(guān)材料承擔法律責任。調(diào)查：房屋征收部門對未經(jīng)登記建筑組織調(diào)查登記和收集資料，委托在不動產(chǎn)登記中心備案的不動產(chǎn)測繪資質(zhì)單位對未經(jīng)登記建筑進行房屋建筑面積測繪，繪制房產(chǎn)分戶圖。未經(jīng)登記建筑的建筑面積根據(jù)測繪單位出具的測繪報告予以確定。房屋征收部門應(yīng)將調(diào)查登記結(jié)果和相關(guān)資料匯總后，報送工作小組。認定：工作小組根據(jù)房屋征收部門提交的資料，對未經(jīng)登記建筑的坐

10、落、權(quán)屬、面積、用途、年代、土地狀況等有關(guān)情況，組織成員單位進行核查和認定，出具認定意見。公示：認定意見應(yīng)送達被征收人，并在征收現(xiàn)場予以公示，公示期限不得少于7日。第二十一條被征收人、利害關(guān)系人對認定意見有異議的，應(yīng)當在認定意見公示期限內(nèi)，向工作小組提出書面復(fù)核申請。房屋征收部門應(yīng)當自收到復(fù)核申請之日起15個工作日內(nèi)完成復(fù)核工作。復(fù)核結(jié)果應(yīng)當書面告知復(fù)核申請人。對認定為違法建筑的，由有關(guān)部門按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。第二十二條有以下情形的

11、未經(jīng)權(quán)屬登記的建筑，經(jīng)認定后，按照以下情形予以補償：（一）已依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)施工批準手續(xù)并按其規(guī)定建造、但尚未辦理不動產(chǎn)登記的建筑（包括未完工的在建工程），參照合法建筑予以補償；（二）有合法用地批文，并在用地范圍內(nèi)建造，因歷史原因手續(xù)不全未經(jīng)登記的建筑，參照合法建筑予以補償；（三）因地震、洪災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害，在原址重新建造的房屋，因歷史原因又未重新申請不動產(chǎn)登記的，原房屋不動產(chǎn)權(quán)證書記載面積部分按合法建筑予以補償，超建