存量房交易納稅評估系統(tǒng)業(yè)務(wù)規(guī)程

1、1目錄第一部分第一部分總則總則....................................................................................................................................................1一、政策依據(jù)一、政策依據(jù)............................................

2、......................................................................................................1二、適用范圍二、適用范圍.........................................................................................................

3、.........................................1第二部分第二部分系統(tǒng)業(yè)務(wù)概述系統(tǒng)業(yè)務(wù)概述....................................................................................................................................1一、基本術(shù)語一、基本術(shù)語.............

4、.....................................................................................................................................1二、評估模型二、評估模型..........................................................................

5、........................................................................3三、基準價格確定方法三、基準價格確定方法...............................................................................................................................

6、...3四、計稅價格確定方法四、計稅價格確定方法..................................................................................................................................4（一）評估價格生成（一）評估價格生成...............................................

7、..................................................................................4（二）計稅價格核定（二）計稅價格核定.......................................................................................................................

8、..........4第三部分第三部分系統(tǒng)數(shù)據(jù)標準系統(tǒng)數(shù)據(jù)標準....................................................................................................................................4一、房產(chǎn)分類一、房產(chǎn)分類............................................

9、......................................................................................................4二、標準房設(shè)置二、標準房設(shè)置.......................................................................................................

10、.......................................5（一）標準房設(shè)定粒度（一）標準房設(shè)定粒度.............................................................................................................................5（二）標準房的限定條件（二）標準房的限定條件............

11、.............................................................................................................6（三）標準房編碼規(guī)則（三）標準房編碼規(guī)則..........................................................................................

12、...................................6三、評估修正系數(shù)設(shè)定三、評估修正系數(shù)設(shè)定..................................................................................................................................7（一）修正系數(shù)范圍（一）修正系數(shù)范圍...............

13、..................................................................................................................7（二）修正系數(shù)參數(shù)值（二）修正系數(shù)參數(shù)值.....................................................................................

14、........................................8（三）修正系數(shù)標準樣本（三）修正系數(shù)標準樣本.......................................................................................................................12四、其他系數(shù)參數(shù)設(shè)定四、其他系數(shù)參數(shù)設(shè)定................

15、................................................................................................................12五、基準價格評估模型五、基準價格評估模型......................................................................................

16、..........................................13（一）住宅類評估模型（一）住宅類評估模型...........................................................................................................................13（二）商業(yè)類評估模型（二）商業(yè)類評估模型...........

17、................................................................................................................13（三）工業(yè)類評估模型（三）工業(yè)類評估模型......................................................................................

18、.....................................14六、應(yīng)稅房地產(chǎn)評估模型六、應(yīng)稅房地產(chǎn)評估模型............................................................................................................................15（一）住宅評估模型（一）住宅評估模型...............

19、................................................................................................................15（二）（二）商業(yè)類評估模型商業(yè)類評估模型......................................................................................

20、.....................................16（三）（三）工業(yè)類評估模型工業(yè)類評估模型.........................................................................................................................16第四部分第四部分系統(tǒng)數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)數(shù)據(jù)采集..................

21、................................................................................................................16一、評估分區(qū)建立一、評估分區(qū)建立..........................................................................................

22、..............................................16（一）評估區(qū)域劃分（一）評估區(qū)域劃分...............................................................................................................................16（二）片區(qū)內(nèi)涵及劃分（二）片區(qū)內(nèi)涵及劃分.....

23、......................................................................................................................17（三）小區(qū)內(nèi)涵及劃分小區(qū)內(nèi)涵及劃分...................................................................................

24、........................................18（四）分區(qū)作業(yè)要求（四）分區(qū)作業(yè)要求...............................................................................................................................18二、評估分區(qū)數(shù)據(jù)采集二、評估分區(qū)數(shù)據(jù)采集...........

25、.....................................................................................................................19（一）工作流程（一）工作流程.......................................................................................

26、................................................19（二）采集內(nèi)容及要求（二）采集內(nèi)容及要求...........................................................................................................................20三、基準價格采集三、基準價格采集.........

27、...............................................................................................................................203JSPS011.觀測點價格采集觀測點價格采集匯總表匯總表..............................................................

28、.................................................47JSPS012.商業(yè)（商鋪商業(yè)（商鋪辦公辦公綜合）用房租金區(qū)段劃分表綜合）用房租金區(qū)段劃分表.........................................................................48JSPS013.商業(yè)（商鋪）用房租金信息采集表商業(yè)（商鋪）用房租金信息采集表..........

29、.................................................................................49JSPS014.商業(yè)（辦公）用房租金信息采集表商業(yè)（辦公）用房租金信息采集表...........................................................................................50JSPS01

30、5.商業(yè)（綜合）用房租金信息采集表商業(yè)（綜合）用房租金信息采集表...........................................................................................51JSPS016.非住宅（商鋪）租金案例因素條件（說明非住宅（商鋪）租金案例因素條件（說明系數(shù)）一覽表系數(shù)）一覽表.......................................

31、...............52JSPS017.非住宅（辦公）租金案例因素條件（說明非住宅（辦公）租金案例因素條件（說明系數(shù)）一覽表系數(shù)）一覽表......................................................53JSPS018.非住宅（綜合）租金案例因素條件（說明非住宅（綜合）租金案例因素條件（說明系數(shù)）一覽表系數(shù)）一覽表...................................

32、...................54JSPS019.非住宅（商鋪）收益乘數(shù)因素條件（說明非住宅（商鋪）收益乘數(shù)因素條件（說明系數(shù)）表系數(shù)）表..............................................................55JSPS020.非住宅（辦公）收益乘數(shù)因素條件（說明非住宅（辦公）收益乘數(shù)因素條件（說明系數(shù)）表系數(shù)）表...............................

33、...............................56JSPS021.非住宅（綜合）收益乘數(shù)因素條件（說明非住宅（綜合）收益乘數(shù)因素條件（說明系數(shù)）表系數(shù)）表..............................................................57JSPS022.非住宅（商業(yè)）標準房評估結(jié)果明細匯總表（收益法）非住宅（商業(yè)）標準房評估結(jié)果明細匯總表（收益法）...............

34、........................................58JSPS023.非住宅（商鋪）租金標準評估案例匯總非住宅（商鋪）租金標準評估案例匯總...................................................................................59JSPS024.非住宅（辦公）租金標準評估案例匯總非住宅（辦公）租金標準評估案例匯總.........

35、..........................................................................60JSPS025.非住宅（綜合）租金標準評估案例匯總非住宅（綜合）租金標準評估案例匯總...................................................................................61JSPS026.非住宅（工業(yè)）基準

36、地價區(qū)段劃分表非住宅（工業(yè)）基準地價區(qū)段劃分表.......................................................................................62JSPS027.非住宅（工業(yè)）基準地價表非住宅（工業(yè)）基準地價表............................................................................

37、...........................63JSPS028.標準工業(yè)用房建筑物重置價格采集表標準工業(yè)用房建筑物重置價格采集表.......................................................................................64JSPS029.片區(qū)劃分表片區(qū)劃分表............................................

38、.......................................................................................65JSPS030.片區(qū)與小區(qū)對應(yīng)關(guān)系明細表片區(qū)與小區(qū)對應(yīng)關(guān)系明細表...................................................................................................

39、....65JSPS031.征收數(shù)據(jù)（計稅價）采集匯總表征收數(shù)據(jù)（計稅價）采集匯總表...............................................................................................66JSPS032.住宅特殊樓棟標準房采集表住宅特殊樓棟標準房采集表.................................................

40、......................................................66JSPS033.住宅特殊樓棟標準房信息采集匯總表住宅特殊樓棟標準房信息采集匯總表.......................................................................................67附件二：附件二：系統(tǒng)修正系數(shù)維護表系統(tǒng)修正系數(shù)維護表.........

41、...............................................................................................................68一、住宅綜合修正系數(shù)表（范本）一、住宅綜合修正系數(shù)表（范本）.............................................................................

42、...............................68二、非住宅（商業(yè)類）綜合修正系數(shù)表（范本）二、非住宅（商業(yè)類）綜合修正系數(shù)表（范本）....................................................................................72附件三：數(shù)據(jù)維護表單（格式）附件三：數(shù)據(jù)維護表單（格式）...............................

43、.....................................................................................77一、存量房評估系統(tǒng)維護申請單................................................................................................................77二、存量房

44、評估系統(tǒng)評估分區(qū)信息維護報告............................................................................................78三、存量房評估系統(tǒng)標準房基準價格維護報告........................................................................................79四、