項(xiàng)目抵押融資貸款一般操作程序(銀行類)

1、項(xiàng)目抵押融資貸款一般操作程序（銀行類）項(xiàng)目抵押融資貸款一般操作程序（銀行類）一、項(xiàng)目抵押選項(xiàng)要求一、項(xiàng)目抵押選項(xiàng)要求項(xiàng)目抵押(有的亦稱專案抵押)融資貸款是國(guó)際風(fēng)險(xiǎn)投資的一種方式，即以取得政府主管部門立項(xiàng)備案的項(xiàng)目做抵押，包括擬建或在建項(xiàng)目作抵押，進(jìn)行融資貸款。即以投代貸。1、屬于鼓勵(lì)投資的項(xiàng)目項(xiàng)目采用的技術(shù)處于本行業(yè)領(lǐng)先水平，市場(chǎng)前景較好有較好的經(jīng)濟(jì)效益，可按期還本付息。一般一般項(xiàng)目通常要目通常要求投求投資回收期在六年以內(nèi)回收期在六年以

2、內(nèi)交通能源.基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目要求投資回收期在15年以內(nèi)；2、承辦單位有一定的實(shí)力，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)合理有一定項(xiàng)目資本金，不同機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目資本金要求不相同，一般要求有一般要求有30%以上的以上的項(xiàng)目資本金，或已投本金，或已投資一定比例的一定比例的資金.對(duì)市場(chǎng)有保障，效益突出的項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目資本金的要求可適當(dāng)放寬。有的投資機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目公司總資產(chǎn)、項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目盈利能力、在本行業(yè)的地位及股東背景等還有特殊要求.有的要求把項(xiàng)目融資和上市結(jié)合債權(quán)融資和股權(quán)融資相

3、結(jié)合；3、企業(yè)有健全的組織機(jī)構(gòu)及制度，有較高的管理水平，有較好的管理團(tuán)隊(duì)企業(yè)法人代表有較好的個(gè)人素質(zhì)具有開拓精神.合作精神.信譽(yù)好。4、項(xiàng)目合法具備有資質(zhì)單位編制的可研報(bào)告且有相應(yīng)的有效批件或備案文件，有環(huán)保部門及其它必要部門的批文；5、擴(kuò)建項(xiàng)目，要求有較好的盈利模式已建立較好的銷售渠道，地位、注冊(cè)資金(注明是否已全部到位)、資產(chǎn)、負(fù)債、市場(chǎng)、效益等近期的財(cái)務(wù)報(bào)表(損益表、資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表)及近三年經(jīng)過審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。3、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

4、：批準(zhǔn)文號(hào)、環(huán)評(píng)批文號(hào)、項(xiàng)目的規(guī)模、總投資、利稅、凈利潤(rùn)、建設(shè)期、進(jìn)展現(xiàn)況、自有資本金多少或已投資金額(應(yīng)說明自有資金、外借款.下欠工程款等構(gòu)成)、剩余工程量、所需資金、工期、投資環(huán)境（交通、水、電、通訊及配套服務(wù)等）等等。對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目要求提供四證或五證。抵押狀況，已投資金額所占比例、對(duì)擴(kuò)建項(xiàng)目要求提供已形成的資產(chǎn)、負(fù)債、技術(shù)水平、市場(chǎng)、效益等。4、政府的立項(xiàng)備案文件及相關(guān)部門的有關(guān)文件。5、申請(qǐng)貸款報(bào)告，包括投資方式和數(shù)額。6、可行性