基于大數(shù)據(jù)的大型房地產(chǎn)企業(yè)成本控制研究

1、山東建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文題目基于大數(shù)據(jù)的大型房地產(chǎn)企業(yè)成本控制研究計(jì)：學(xué)位論文表插格圖5 7 頁(yè)1 4 個(gè)3 3 幅評(píng)閱人：指導(dǎo)教師：學(xué)院院長(zhǎng)：學(xué)位論文完成日期： 莖蓋山東建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文摘要市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)放，帶動(dòng)了城鎮(zhèn)化建設(shè)和房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。發(fā)展中伴隨著競(jìng)爭(zhēng)，隨著項(xiàng)目利潤(rùn)透明化，如何在有限資源下，做好房地產(chǎn)企業(yè)成本管理是大型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。根據(jù)“二八定律”，在企業(yè)前期策劃和設(shè)計(jì)階段成本投入約占總成本的1 5 ％左右，卻

2、決定著項(xiàng)目7 5 ％的總造價(jià)。如何做好項(xiàng)目前期策劃和設(shè)計(jì)階段的成本控制意義重大。在這樣的環(huán)境下，大型房地產(chǎn)企業(yè)成本管理逐步由以控制施工階段成本的“事后核算型”向做好前期成本管理的“主動(dòng)控制型”轉(zhuǎn)變，并以業(yè)主角度為出發(fā)點(diǎn)做好成本策劃。但是，伴隨著房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)半徑的擴(kuò)大，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目日益增加，企業(yè)內(nèi)各職能部門(mén)和各項(xiàng)目流程繁多，數(shù)據(jù)信息不能共享協(xié)同，成本控制數(shù)據(jù)搜集困難。建立數(shù)據(jù)共享平臺(tái)，并將人工統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)變?yōu)橛?jì)算機(jī)自動(dòng)搜集分析數(shù)據(jù)，是大型

3、房地產(chǎn)企業(yè)亟需解決的問(wèn)題。2 0 1 1 年麥肯錫咨詢(xún)公司定義大數(shù)據(jù)為“規(guī)模非常大的數(shù)據(jù)，并且這些數(shù)據(jù)可以進(jìn)行采集、分析、處理“。由此定義可以看出大數(shù)據(jù)“大”的三個(gè)特性：數(shù)據(jù)規(guī)模大、類(lèi)型多樣、不斷變化。利用大數(shù)據(jù)相關(guān)工具，可以搜集、分析大規(guī)模、多結(jié)構(gòu)的數(shù)據(jù)集。基于大數(shù)據(jù)的M a p R e d u c e 技術(shù)，可以將大規(guī)模數(shù)據(jù)等分成小的數(shù)據(jù)塊，分散到并行的多臺(tái)機(jī)器上進(jìn)行處理：利用大數(shù)據(jù)H a d o o p 系統(tǒng)中的H D F S 和

4、H i v e 分別存儲(chǔ)結(jié)構(gòu)化和非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)。利用S O A 理念和W e b S e r v i c e s 技術(shù)可以建立數(shù)據(jù)平臺(tái)，將各種軟件統(tǒng)一接入口與輸出口，簡(jiǎn)化了數(shù)據(jù)的集成和標(biāo)準(zhǔn)化。O L A P 技術(shù)可以在大數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)建立數(shù)據(jù)模型，進(jìn)行自動(dòng)分析和知識(shí)發(fā)現(xiàn)。本文利用大數(shù)據(jù)技術(shù)和大型房地產(chǎn)成本控制方法，找到兩者結(jié)合點(diǎn)，并完成以下內(nèi)容：第一，結(jié)合S O A 理念，利用W e b S e r v i c e s 技術(shù)，探索建立大型房地

5、產(chǎn)企業(yè)數(shù)據(jù)共享同臺(tái)，進(jìn)行數(shù)據(jù)采集。該共享平臺(tái)分為企業(yè)內(nèi)部數(shù)據(jù)庫(kù)和外部數(shù)據(jù)采集庫(kù)。內(nèi)部數(shù)據(jù)庫(kù)主要存儲(chǔ)企業(yè)各種軟件數(shù)據(jù)和各項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程數(shù)據(jù)。外部數(shù)據(jù)庫(kù)采用開(kāi)源設(shè)計(jì)，搜集信息價(jià)、政府開(kāi)發(fā)指標(biāo)、房地產(chǎn)規(guī)章制度、市場(chǎng)價(jià)格等。第二，結(jié)合H a d o o p 技術(shù)，探索建立大型房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)，進(jìn)行數(shù)據(jù)預(yù)處理和存儲(chǔ)，可以同時(shí)處理多種結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)模式，方便數(shù)據(jù)管理。第三，結(jié)合O L A P 技術(shù)，探索建立以項(xiàng)目目標(biāo)成本為中心的成本控制模式，做好目標(biāo)成