基于大數(shù)據(jù)的大型房地產(chǎn)企業(yè)成本控制研究.pdf

1、市場經(jīng)濟的開放，帶動了城鎮(zhèn)化建設(shè)和房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。發(fā)展中伴隨著競爭，隨著項目利潤透明化，如何在有限資源下，做好房地產(chǎn)企業(yè)成本管理是大型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的核心競爭力。根據(jù)“二八定律”，在企業(yè)前期策劃和設(shè)計階段成本投入約占總成本的15％左右，卻決定著項目75％的總造價。如何做好項目前期策劃和設(shè)計階段的成本控制意義重大。在這樣的環(huán)境下，大型房地產(chǎn)企業(yè)成本管理逐步由以控制施工階段成本的“事后核算型”向做好前期成本管理的“主動控制型”轉(zhuǎn)變，并以業(yè)

2、主角度為出發(fā)點做好成本策劃。但是，伴隨著房地產(chǎn)企業(yè)市場半徑的擴大，開發(fā)項目日益增加，企業(yè)內(nèi)各職能部門和各項目流程繁多，數(shù)據(jù)信息不能共享協(xié)同，成本控制數(shù)據(jù)搜集困難。建立數(shù)據(jù)共享平臺，并將人工統(tǒng)計分析數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)變?yōu)橛嬎銠C自動搜集分析數(shù)據(jù)，是大型房地產(chǎn)企業(yè)亟需解決的問題。
　　2011年麥肯錫咨詢公司定義大數(shù)據(jù)為“規(guī)模非常大的數(shù)據(jù)，并且這些數(shù)據(jù)可以進行采集、分析、處理”。由此定義可以看出大數(shù)據(jù)“大”的三個特性:數(shù)據(jù)規(guī)模大、類型多樣、不斷變化

3、。利用大數(shù)據(jù)相關(guān)工具，可以搜集、分析大規(guī)模、多結(jié)構(gòu)的數(shù)據(jù)集?；诖髷?shù)據(jù)的MapReduce技術(shù)，可以將大規(guī)模數(shù)據(jù)等分成小的數(shù)據(jù)塊，分散到并行的多臺機器上進行處理;利用大數(shù)據(jù)Hadoop系統(tǒng)中的HDFS和Hive分別存儲結(jié)構(gòu)化和非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)。利用SOA理念和WebServices技術(shù)可以建立數(shù)據(jù)平臺，將各種軟件統(tǒng)一接入口與輸出口，簡化了數(shù)據(jù)的集成和標(biāo)準(zhǔn)化。OLAP技術(shù)可以在大數(shù)據(jù)倉庫內(nèi)建立數(shù)據(jù)模型，進行自動分析和知識發(fā)現(xiàn)。
　　本文

4、利用大數(shù)據(jù)技術(shù)和大型房地產(chǎn)成本控制方法，找到兩者結(jié)合點，并完成以下內(nèi)容:第一，結(jié)合SOA理念，利用WebServices技術(shù)，探索建立大型房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)據(jù)共享同臺，進行數(shù)據(jù)采集。該共享平臺分為企業(yè)內(nèi)部數(shù)據(jù)庫和外部數(shù)據(jù)采集庫。內(nèi)部數(shù)據(jù)庫主要存儲企業(yè)各種軟件數(shù)據(jù)和各項目開發(fā)全過程數(shù)據(jù)。外部數(shù)據(jù)庫采用開源設(shè)計，搜集信息價、政府開發(fā)指標(biāo)、房地產(chǎn)規(guī)章制度、市場價格等。第二，結(jié)合Hadoop技術(shù)，探索建立大型房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)據(jù)倉庫，進行數(shù)據(jù)預(yù)處理和存儲，