租賃會計賬務(wù)處理

1、1租賃會計賬務(wù)處理 租賃會計賬務(wù)處理一、經(jīng)營租賃會計處理： 一、經(jīng)營租賃會計處理：2008 年 1 月 1 日，A 公司和 B 公司（專門從事租賃業(yè)務(wù)）簽訂一項租賃合同，合同條款如下：1. A 公司向 B 公司租入一臺辦公設(shè)備，租期為 4 年，設(shè)備價值為 2000000 元，預(yù)計可使用年限為 10 年。2. 租賃開始日 A 公司向 B 公司一次性預(yù)付租金 150000 元，第一年年末支付租金200000 元，第二年年末支付年金 250

2、000 元，第三年年末支付租金 300000 元，第四年年末支付租金 300000 元。3.租賃期屆滿后 B 公司收回設(shè)備。知識 1. 經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)租賃雙方需要解決主要會計問題經(jīng)營租賃的最大特點在于，承租人租入資產(chǎn)的目的僅限于獲得短期或臨時的資產(chǎn)使用權(quán)，不考慮取得所有權(quán)。出租人僅是為了獲取租金收入而不準(zhǔn)備轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的所有權(quán)，仍然承擔(dān)著與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險和報酬。 租賃期開始日，承租人不將租入資產(chǎn)的使用權(quán)資本化，會計上的主要問題是解決應(yīng)支

3、付的租金與計入當(dāng)期費用的關(guān)系。對出租人而言，經(jīng)營租賃資產(chǎn)仍按自有資產(chǎn)核算和管理，包括在資產(chǎn)負(fù)債表的相關(guān)項目內(nèi)。會計上的主要問題是解決應(yīng)收租賃與計入當(dāng)期收入的關(guān)系、經(jīng)營租賃資產(chǎn)折舊的計提。知識 2. 出租方的兼營租賃和主營租賃業(yè)務(wù)會計處理的區(qū)別兼營租賃，出租的僅是閑置資產(chǎn)，租金收入作為企業(yè)的其他業(yè)務(wù)收入核算；租賃期內(nèi)計提的資產(chǎn)折舊，相應(yīng)作為其他業(yè)務(wù)支出處理；對經(jīng)營出租資產(chǎn)，通過“固定資產(chǎn)—租出固定資產(chǎn)”明細(xì)賬戶核算。 對租賃公司而言，租賃

4、是其主營業(yè)務(wù)，取得的資產(chǎn)專供出租之用。為了與融資出租資產(chǎn)相區(qū)別，對以經(jīng)營租賃方式出租的資產(chǎn)，應(yīng)專設(shè)“經(jīng)營租賃資產(chǎn)” 、 “經(jīng)營租賃資產(chǎn)累計折舊”賬戶，分別核算其實際成本及累計折舊。租金收入應(yīng)確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入可通過“主營業(yè)務(wù)收入”或?qū)ＴO(shè)“租賃收入”賬戶核算；租賃期內(nèi)對租賃資產(chǎn)計提的折舊，則確認(rèn)為主營業(yè)務(wù)成本。如有應(yīng)收的租金，則通過“應(yīng)收賬款”賬戶核算。（一） （一）A 公司承租方的會計處理： 公司承租方的會計處理：1. 業(yè)務(wù)性質(zhì)判

5、斷：此項租賃沒有滿足融資租賃的任何一條標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)作為經(jīng)營租賃處理。確認(rèn)租金費用時，不能依據(jù)各期實際支付的租金金額確定，而應(yīng)采用直線法分?jǐn)偞_認(rèn)各期的租金費用。2. 租賃開始日（2008 年 1 月 1 日）會計處理3貸：租賃收入 300 0006. 2011 年 12 月 31 日借：銀行存款 300 000貸：租賃收入

6、 300 000 7. 每年出租設(shè)備折舊2000000 /10 =200 000借：主營業(yè)務(wù)成本 200 000貸：累計折舊 200 000承租人和出租人在經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)中的會計處理 承租人和出租人在經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)中的會計處理 承租人會計處理項目 出租人會計處理項目（1）租金費用借：制造費用銷售費用管理費用貸：銀行存款（1）租金收入借：銀行存款貸：租賃收入其他業(yè)

7、務(wù)收入（2）初始直接費用的會計處理借：管理費用貸：銀行存款（2）初始直接費用的會計處理第一、金額較大的應(yīng)當(dāng)資本化發(fā)生費用支出借：長期待攤費用貸：銀行存款分期計入當(dāng)期損益借：管理費用貸：長期待攤費用第二、金額較少計入當(dāng)期損益借：管理費用貸：銀行存款（3）或有租金的會計處理借：銷售費用貸：其他應(yīng)付款——出租方公司（3）或有租金的會計處理借：銀行存款(或應(yīng)收賬款)貸：租賃收入（4）出租人提供激勵措施的處理出租人提供免租期的，承租人應(yīng)將租金總額

8、在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進行分?jǐn)?，免租期?nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金費用及相應(yīng)的負(fù)債。（4）出租人提供免租期的會計處理出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內(nèi)出租人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入。（5）計提設(shè)備折舊借：主營業(yè)務(wù)成本（其他業(yè)務(wù)成本）貸：累計折舊二、融資租賃會計處理 二、融資租賃會計處理1. 20×5 年 12 月 28 日，A 公司與 B 公司簽訂了一份租賃合同