內(nèi)陸沿邊開放城市滿洲里市土地定級(jí)方法研究.pdf

1、本文以我國(guó)著名的內(nèi)陸沿邊開放城市滿洲里市為研究對(duì)象，探討了內(nèi)陸沿邊開放城市的土地定級(jí)方法。結(jié)合滿洲里市的實(shí)際情況和地區(qū)特色，確定多因素綜合評(píng)價(jià)法為本次土地定級(jí)的方法。 采用多因素綜合評(píng)價(jià)法就必須選擇好土地定級(jí)的因素因子。為科學(xué)確定土地定級(jí)因素因子，本文采用了主成分分析法。透過主成分分析，本次土地定級(jí)確定了商服中心、賓館酒店、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、道路通達(dá)度、火車站、長(zhǎng)途汽車站、飛機(jī)場(chǎng)、排水狀況和供熱狀況等9個(gè)定級(jí)因子。 權(quán)重的確定采

2、取主成分分析法和特爾菲法的均值來作為本次定級(jí)因素因子的最終權(quán)重值。 滿洲里市商業(yè)用地分為5個(gè)級(jí)別，滿洲里市商業(yè)用地共分為五級(jí)：一級(jí)地主要集中在城市西側(cè)；商業(yè)二級(jí)地除沿一級(jí)地向外擴(kuò)展外，在互貿(mào)區(qū)也有一小片二級(jí)地；三級(jí)地主要集中在道南和北屯；四、五級(jí)地主要包括城市邊緣、荒地等發(fā)展相對(duì)緩慢地帶。商業(yè)各級(jí)地面積的比值為1：4：20：27：35。住宅用地分為5個(gè)級(jí)別，各級(jí)別土地面積比值為1：3：13：12：19。工業(yè)用地分為4個(gè)級(jí)別，各級(jí)