滿洲里市城市地價影響因素及驅(qū)動力研究.pdf

1、 分類號 S157.1 學(xué)校代碼 10129 U D C 631.4 學(xué) 號 2012204075 滿洲里市城市地價影響因素及驅(qū)動力研究 Study on Influencing Factor and Driving Force of Land Price in Manzhouli

2、 申 請 人： 王雅煊王雅煊 學(xué)科門類：管理學(xué) 學(xué)科專業(yè)：土地資源管理 研究方向：土地資源利用 指導(dǎo)教師：秦富倉秦富倉 教授 論文提交日期：二〇一五年十二月摘 要 本文以《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》相關(guān)規(guī)范為依據(jù)，滿洲里市城市基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ)，獲取該市 2010-2013 年商業(yè)地價、住宅地價、工業(yè)地價和綜合地價指數(shù)， 收集滿洲里城市土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)和國民經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)， 對城市地價的時間序列變化、 不同土地利用方式地價間的相關(guān)性進(jìn)

3、行初步分析， 然后構(gòu)建數(shù)理統(tǒng)計模型：城市地價影響因子的主成份分析和城市地價時間序列的灰色分析。 在選取環(huán)衛(wèi)機械總數(shù)、排水管道長度、消費性支出、國內(nèi)生產(chǎn)總值、城市人口、 經(jīng)營凈收入等影響城市土地價格的 15 個指標(biāo)， 利用社科統(tǒng)計軟件包 SPSS13.0做因子分析和主成份分析。 發(fā)現(xiàn)： 城市建設(shè)管理和城市經(jīng)濟活力是影響城市土地價格的主要因子，而社會軟實力是影響城市土地價格的次要因子。 利用灰色預(yù)測模型 GM（1,1）對城市商業(yè)地價、住宅地

4、價、工業(yè)地價預(yù)測和擬合。發(fā)現(xiàn)未來 3 年內(nèi)地價指數(shù)增長排序為：商業(yè)地價>住宅地價>工業(yè)地價。而且商業(yè)地價增速顯著，工業(yè)地價增速平緩。城市地價增值主要是商業(yè)，其次是住宅，工業(yè)帶動周邊地區(qū)土地增值效應(yīng)不明顯。 最后本文得出主要結(jié)論： 城市地價取決于城市道路、 綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平和后期管理維護(hù)等城市建設(shè)；而鑒于滿洲里城市的發(fā)展區(qū)位和經(jīng)濟現(xiàn)實條件，合理規(guī)劃商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展模式和商業(yè)用地規(guī)劃及配套是帶動城市地價增值的主要方式。 本文以