武漢市規(guī)劃方案審查要點(diǎn)

1、規(guī)劃（建筑）方案審查要點(diǎn)1、總平面審查要點(diǎn)（1）核實(shí)申報(bào)方案是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求? 方案總平面圖紙應(yīng)當(dāng)在 1：500 的地形圖上完成，且此地形圖應(yīng)與提交的 1：500 的地形圖一致。用地范圍周邊的地形地貌應(yīng)當(dāng)與實(shí)際現(xiàn)狀相吻合。? 方案應(yīng)滿足方案申報(bào)要件確定的性質(zhì)、規(guī)模、密度、戶型比、特殊要求等。用地紅線范圍應(yīng)當(dāng)與土地證附圖（宗地圖）一致。? 總平面圖上必須標(biāo)明道路紅線、用地范圍線、上位規(guī)劃要求的綠化控制線、市政控制線，部分項(xiàng)目涉及到

2、軌道控制線和影響線、城市湖泊藍(lán)線以及歷史建筑保護(hù)紫線等規(guī)劃控制要求的，都應(yīng)一一注明，并且符合相關(guān)規(guī)劃控制要求。（2）核實(shí)申報(bào)方案是否符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范要求? 總平面圖應(yīng)清楚標(biāo)明建筑退線距離、建筑間距、建筑層數(shù)、高度等技術(shù)數(shù)據(jù)，建筑退讓、間距、開(kāi)敞面等應(yīng)符合現(xiàn)行（248 號(hào)令或 143 號(hào)令）的要求，臨“江邊、湖邊、山邊”的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合武漢市的“三邊”建筑管理規(guī)定。? 符合《民用建筑設(shè)計(jì)通則》等相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求。（3）核實(shí)申報(bào)方案是

3、否符合相關(guān)城市設(shè)計(jì)要求? 根據(jù)項(xiàng)目所涉及的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)及“一張圖”等相關(guān)規(guī)劃控制要求，審查方案是否滿足高度、開(kāi)敞空間、天際輪廓線、城市界面、建筑群體組合關(guān)系、建筑造型、立面風(fēng)格、色彩材質(zhì)、屋面等規(guī)劃要求。? 項(xiàng)目所在地區(qū)編制過(guò)城市設(shè)計(jì)的，需符合所在地塊的城市設(shè)計(jì)要求。（4）對(duì)交通組織方案的審查? 對(duì)區(qū)域交通情況進(jìn)行分析，整合項(xiàng)目周邊區(qū)域交通資源，合理優(yōu)化項(xiàng)目方案對(duì)外交通組織，與項(xiàng)目周邊城市干道、立交、軌道交通等有效銜接；明確出入口

4、的設(shè)置，減少過(guò)多出入口對(duì)城市干道交通的干擾。? 根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)，梳理項(xiàng)目自身交通系統(tǒng)，盡量形成內(nèi)部交通四、規(guī)劃（建筑）方案報(bào)建圖紙編制規(guī)則 1 一般規(guī)定(1) 本規(guī)則適用于申領(lǐng)《方案審定意見(jiàn)書(shū)》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的報(bào)建圖紙，不包括規(guī)劃許可要求提交的其他材料。(2) 本規(guī)則不適用于零星建設(shè)工程規(guī)劃許可和私房翻建工程規(guī)劃許可。(3) 編制單位應(yīng)具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)并由注冊(cè)建筑師主持設(shè)計(jì)。(4) 建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位應(yīng)確保建設(shè)工程

5、規(guī)劃報(bào)建圖紙的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。確保填報(bào)指標(biāo)與圖紙的實(shí)際指標(biāo)嚴(yán)格一致，紙質(zhì)文件與電子文件嚴(yán)格一致。(5) 凡在規(guī)劃審查中發(fā)現(xiàn)以下情況，情節(jié)輕微的，退回重新報(bào)審；情節(jié)嚴(yán)重的，除作退案處理，還將視情況對(duì)建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位作出警告、通報(bào)上級(jí)主管單位、在媒體和網(wǎng)站上通報(bào)批評(píng)等處理：① 虛報(bào)建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車(chē)等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；② 紙質(zhì)圖件與電子文件不一致；③ 虛報(bào)日照間距，造成自身或相鄰建筑不滿足日照要求的；④ 建筑效