中海綠地綠城華夏幸福2018戰(zhàn)略調(diào)整與拿地策略整理

1、中海、綠地、綠城、華夏幸福 中海、綠地、綠城、華夏幸福 2018 2018 戰(zhàn)略調(diào)整與拿地 戰(zhàn)略調(diào)整與拿地策略整理！ 策略整理！土地情報(bào) 2018-08-20目錄六、中海地產(chǎn)七、綠地控股八、綠城中國九、華夏幸福十、華潤置地筆者按：2018 年以來，房地產(chǎn)行業(yè)正式進(jìn)入下半場，受房地產(chǎn)市場調(diào)控和金融緊縮政策（去杠桿）的影響，房地產(chǎn)行業(yè)已漸入微利時(shí)代，除了普遍面臨的融資難和融 資成本高的問題，不少中小開發(fā)商已開始掙扎在生死邊緣，大房企在本輪調(diào)

2、控 下的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型也愈發(fā)明顯（尤其是教育、大健康、醫(yī)療、養(yǎng)老、智慧社區(qū)方向）?？傮w來說，中國房地產(chǎn)已開始往運(yùn)營端轉(zhuǎn)型，并已正式進(jìn)入“大魚吃小 魚”的時(shí)代。為使讀者對當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的核心問題及戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)調(diào)整方向有個(gè)清晰的認(rèn)識，筆者對各地產(chǎn)公司的年報(bào)內(nèi)容以及從公開渠道查詢到的地產(chǎn)前 50 強(qiáng)的相 關(guān)信息進(jìn)行了整理，同時(shí)結(jié)合自身的從業(yè)經(jīng)歷對上述問題進(jìn)行了相關(guān)分析，希 望能給讀者帶來一些有益的啟示。接前文：《西政資本：地產(chǎn)前 50 強(qiáng) 201

3、8 年戰(zhàn)略調(diào)整、拿地策略與核心融資整理（一）—恒大、碧桂園、萬科、保利、融創(chuàng)篇》六、中海地產(chǎn)國際博覽城等。綠地科技先行谷以先進(jìn)動(dòng)力研發(fā)、孵化為核心，重點(diǎn)打造先進(jìn) 動(dòng)力產(chǎn)業(yè)園、綠地云谷產(chǎn)業(yè)園和科創(chuàng)總部園三個(gè)園區(qū)。三是重點(diǎn)圍繞快速成長的高鐵站和快速周轉(zhuǎn)的三四線城市項(xiàng)目，增加土地購置。四是加強(qiáng)在“速度”和“質(zhì)量”上下功夫，著力庫存去化、新盤銷售、資金回籠等工作，根據(jù)綠地公開披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2018 年一季度回款 584 億元，回款率 12

4、0%。五是實(shí)行“1、3、5”高周轉(zhuǎn)（1 個(gè)月開工，3 個(gè)月開盤，5 個(gè)月現(xiàn)金流回正），繼續(xù)提高項(xiàng)目周轉(zhuǎn)率。六是重點(diǎn)布局長租公寓，如雄安綠地雙創(chuàng)中心、香河綠地雙創(chuàng)中心、綠地鉑驪公寓項(xiàng)目?！半p創(chuàng)中心”打造集創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、公共孵化服務(wù)、投融資服務(wù)、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、國際資源對接為一體的共營區(qū)域，為創(chuàng)建區(qū)域“創(chuàng)業(yè)大街、創(chuàng)業(yè)社區(qū)、創(chuàng)業(yè)慧谷”等業(yè)態(tài)做好基礎(chǔ)，后續(xù)擇機(jī)共建雙創(chuàng)基地。另外布局多元化生意， 如投資創(chuàng)客中心；針對中產(chǎn)階層客戶推出進(jìn)口精品超市 G-Sup

5、er，且在 2018 年做進(jìn)一步擴(kuò)張，門店將從現(xiàn)有的 37 家擴(kuò)展到 100 家。無獨(dú)有偶，2018 年 1 月綠地集團(tuán)聯(lián)合 WE+酷窩品牌，在西北六省區(qū)推動(dòng)傳統(tǒng)寫字樓與聯(lián)合辦公、共享經(jīng)濟(jì)的融合項(xiàng)目。（二）拿地策略綠地在 2018 年的戰(zhàn)略性項(xiàng)目拓展比較明顯，在上半年新增土儲中，“綠地城際空間站”項(xiàng)目占比超過 30%，目前也在著力打造全新項(xiàng)目品牌“綠地城際空間站”。除此之外，綠地加強(qiáng)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，聚焦康養(yǎng)居酒店項(xiàng)目拓展和建設(shè)，其中已列入計(jì)劃

6、項(xiàng)目有 52 個(gè)，年內(nèi)可交付項(xiàng)目有望達(dá) 17 個(gè)。綠地在拿地上重點(diǎn)關(guān)注三大關(guān)鍵點(diǎn)：（1）城市群；（2）高鐵沿線；（3）三四 線城市快周轉(zhuǎn)項(xiàng)目。近期重點(diǎn)圍繞快速成長的高鐵站和快速周轉(zhuǎn)的三四線城市項(xiàng)目，大力推進(jìn)土地儲備工作。公開資料顯示，2018 年，綠地將重點(diǎn)布局長三角、珠三角、京津冀等一線城市群及周邊地區(qū)；江西、安徽、武漢、中原、山東、西北、西南、昆明及南寧等 二線城市群及周邊地區(qū)以及地級市高鐵站周邊地區(qū)。八、綠城中國綠城 2018 年