房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)基本規(guī)范程序及簡要說

1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)基本規(guī)范程序及簡要說 房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)基本規(guī)范程序及簡要說一、房地產(chǎn)項目開發(fā)一般應(yīng)遵循下列程序： 一、房地產(chǎn)項目開發(fā)一般應(yīng)遵循下列程序：（一）、項目開發(fā)前期調(diào)研程序 。項目的前期調(diào)研程序，就是通過開發(fā)商對擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)查，搜集大量市場信息，來探詢投資的可能性，尋找投資機會的過程。（二）、項目立項程序 。項目立項程序，就是上報項目建議書或項目可研報告，取得政府批復(fù)（項目立項），

2、使項目取得合法的開發(fā)建設(shè)資格。（三）、土地使用權(quán)取得的程序 。土地使用權(quán)取得的程序，就是開發(fā)商在項目立項通過(取得建議書批復(fù),可行性研究批復(fù))，并取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,辦理取得土地使用權(quán)手續(xù)的程序。（四）、項目規(guī)劃程序 。項目規(guī)劃程序，就是開發(fā)商取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的途徑。根據(jù)國家和濰坊市有關(guān)城市規(guī)劃的規(guī)定,在濰坊市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)的項目,必須符合城市規(guī)劃的要求,必須向市規(guī)劃局辦理項目規(guī)劃的申報手續(xù),在取得

3、“兩證”(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證)后,方可開工最新 精品 Word 歡迎下載 可修改5、開發(fā)商依據(jù)設(shè)計規(guī)劃要求通知書和可行性研究報告批復(fù),即可向規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,該證是取得土地使用權(quán)的必備文件。 6、申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,是在項目列入年度正式計劃后,申請辦理開工手續(xù)之前,需要驗證工程建設(shè)是否符合規(guī)劃要求的最后法定程序,該證是申辦開工的必備文件。（五）、征地拆遷程序征地是指項目選址用地為集體土地時,要按

4、照法定的程序和依據(jù)報請有批準(zhǔn)權(quán)限的政府審批以后,對集體土地及地上物等依法補償，補助后，將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的一種行為。拆遷是指項目選址在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上,為達到施工要求的場地條件,拆除建設(shè)用地上原有房屋及其附屬物,并對原用地者進行補償、安置的行為。征地在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證后即可進行，拆遷在取得建設(shè)拆遷臨時用地許可證或土地使用權(quán)證件后即可提出申請。征地、拆遷都是項目開工前的重要工作。征地、拆遷工作的完成是申請項目開工的必備條件之