分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施方案

1、重慶新魯班工程監(jiān)理有限責(zé)任公司第一章 工程質(zhì)量分戶(hù)檢驗(yàn)說(shuō)明一、工程質(zhì)量分戶(hù)檢驗(yàn)定義：指住宅工程按照規(guī)范要求在竣工驗(yàn)收前 , 由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位、 物業(yè)單位等對(duì)每一戶(hù)及公共部分以及具有獨(dú)立的使用功能的房間觀感質(zhì)量、使用功能和使用安全等內(nèi)容進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收，并在分戶(hù)驗(yàn)收合格后出具《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》 。二、分戶(hù)驗(yàn)收與工程驗(yàn)收之間的不同之處：1、檢驗(yàn)批劃分不同。工程檢驗(yàn)批按樓層、施工段等規(guī)定條件劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批， 所劃分的范

2、圍相對(duì)較大， 抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較少。而分戶(hù)驗(yàn)收的檢驗(yàn)批是以每戶(hù)住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批， 所劃分的范圍較小，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較多。2、檢查內(nèi)容不同：檢驗(yàn)批主要對(duì)檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查， 驗(yàn)收的內(nèi)容相對(duì)較多， 而分戶(hù)驗(yàn)收是在檢驗(yàn)批驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，僅對(duì)分戶(hù)檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感、 使用功能和實(shí)測(cè)實(shí)量等內(nèi)容進(jìn)行檢查， 驗(yàn)收內(nèi)容較少， 分戶(hù)驗(yàn)收是檢驗(yàn)批驗(yàn)收的補(bǔ)充，不能代替檢驗(yàn)批。3、抽查數(shù)量不同： 竣工驗(yàn)收時(shí) , 按

3、照建設(shè)部規(guī)定抽查數(shù)量一般是10％左右 , 容易出現(xiàn)“驗(yàn)收真空” ，而分戶(hù)驗(yàn)收要求按每一戶(hù)及公共部分以及具有獨(dú)立的使用功能的房間 100％的全數(shù)檢驗(yàn)。4、資料收集不同：建設(shè)工程中單位工程、分部（子）分部工程的工程質(zhì)量過(guò)程控制資料和功能的檢測(cè)資料等可不交給小業(yè)主 , 而驗(yàn)收分戶(hù)驗(yàn)收中的 《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)做為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給小業(yè)主。5、參加驗(yàn)收人員不同：分部、分項(xiàng)工程及檢驗(yàn)批驗(yàn)收由監(jiān)理單位組織驗(yàn)收，而分戶(hù)驗(yàn)收增加

4、了建設(shè)單位、 物業(yè)單位等人員參加驗(yàn)收。重慶新魯班工程監(jiān)理有限責(zé)任公司2 抽查點(diǎn)的布置圖，抽查數(shù)量不少與 10% ，如發(fā)現(xiàn)與數(shù)據(jù)不符的，有弄虛作假行為的人員要給與處罰， 確保分戶(hù)驗(yàn)收不走過(guò)場(chǎng)， 達(dá)到減少住戶(hù)投訴為目的。四、負(fù)責(zé)向各驗(yàn)收小組人員交底，使各人員掌握檢查的項(xiàng)目、內(nèi)容、部位、數(shù)量等。第四章 分戶(hù)驗(yàn)收操作流程一、分戶(hù)驗(yàn)收操作程序：整改二、驗(yàn)收檢查要求及說(shuō)明：1 、在每種戶(hù)型圖上標(biāo)注確定檢測(cè)點(diǎn)號(hào)和位置 , 檢測(cè)點(diǎn)要在檢查前統(tǒng)一確定，嚴(yán)

5、禁現(xiàn)場(chǎng)取點(diǎn)或臨時(shí)變更，已確保檢測(cè)點(diǎn)的科學(xué)性、客觀性。2、初檢后一周進(jìn)行復(fù)檢，復(fù)檢后兩天關(guān)門(mén)。3、施工單位以棟為單位完成每戶(hù)附圖、分戶(hù)驗(yàn)收表、觀感評(píng)定表的準(zhǔn)備和實(shí)測(cè)項(xiàng)的設(shè)計(jì)凈算值填寫(xiě)，在初檢時(shí)送監(jiān)理單位。4、監(jiān)理單位與總、分包單位完成實(shí)測(cè)項(xiàng)的測(cè)定，由監(jiān)理單位對(duì)實(shí)測(cè)所 有 參 建單位、物業(yè)初查階段總包準(zhǔn)備附圖、分戶(hù)驗(yàn)收表、感觀評(píng)定表及實(shí)測(cè)項(xiàng)的設(shè)計(jì)尺寸形成檢查記錄下發(fā)各總、分包進(jìn)行整改實(shí)測(cè)項(xiàng)完成消號(hào)完成復(fù)檢物業(yè)對(duì)實(shí)測(cè)項(xiàng)進(jìn)行抽查物業(yè)進(jìn)行消號(hào)及感