住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南ppt

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南,目 錄總則術(shù)語分戶驗收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)分戶驗收的內(nèi)容分戶驗收的條件分戶驗收前的準(zhǔn)備工作分戶驗收組織和驗收程序分戶驗收的實施分戶驗收合格項判定分戶驗收的結(jié)論和處理分戶驗收的監(jiān)督管理分戶驗收中使用的表格影響分戶驗收工作效率的幾個問題,一、總則,,1、為了落實《嘉興市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法（試行）》，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及工程質(zhì)量驗收規(guī)范等，結(jié)合本市實際，制定本

2、指南。 2、本指南適用于嘉興市行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅（含拆遷安置住宅）工質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)督管理。 3、本指南是對《嘉興市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法（試行）》有關(guān)分戶驗收的項目、內(nèi)容、要求、方法和數(shù)量的具體規(guī)定。,1 、住宅工程質(zhì)量分戶驗收住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位按照本指南的要求，組織對以戶為單位，主要是樓板結(jié)構(gòu)層厚度使用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收。2、推算值設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實體和裝修層等尺寸計算得出的

3、數(shù)據(jù)。3、偏差實測值與設(shè)計值或推算值之差。4、極差實測值中最大值與最小值之差。,二、 術(shù)語,5、 空間尺寸住宅工程室內(nèi)具有獨立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、凈進深和凈高。6、室內(nèi)凈高樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。7、室內(nèi)凈開間（進深）墻面在開間（進深）之間的垂直距離。8、屋面積水屋面排水后深度超過5 mm的積水。,三、分戶驗收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503

4、00-2001?！镀鲶w工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-2002?！痘炷两Y(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2002?！段菝婀こ藤|(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2002。《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2002。《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001?！督ㄖo水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-2002。《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-2003。分戶驗收

5、除了執(zhí)行上述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定和地方建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件、工程承包合同等要求。,四、分戶驗收的內(nèi)容,1、室內(nèi)空間尺寸偏差，包括室內(nèi)凈高、凈開間、凈進深等偏差。2、樓板結(jié)構(gòu)層厚度，指現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)樓板厚度偏差。3、樓（地）面、墻面、頂棚面層，包括粘結(jié)質(zhì)量、觀感質(zhì)量等。4、門窗、欄桿安裝，包括門窗安裝、欄桿安裝、玻璃安裝等施工質(zhì)量。5、防水工程，包括外墻、外窗、樓（地

6、）面、屋面等部位的防滲漏功能。6、給水排水工程安裝，包括管道滲漏、堵塞、坡度、預(yù)埋管道標(biāo)識、安裝固定、配件安裝、地漏、存水彎、衛(wèi)生器具等施工質(zhì)量。7、室內(nèi)電氣工程安裝，包括插座、接地、戶內(nèi)配電箱安裝、照明、等電位聯(lián)結(jié)等施工質(zhì)量。8、其他，包括通風(fēng)設(shè)施、空調(diào)設(shè)備預(yù)留孔洞等施工質(zhì)量。注：精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收除以上項目外，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理和施工單位協(xié)商，根據(jù)施工 內(nèi)容，增加涂飾、智能化、廚房設(shè)備等項目。,五、分戶驗收的條件

7、,工程已完成設(shè)計和工程承包合同約定的工作內(nèi)容；所含（子）分部工程的質(zhì)量驗收全部合格；工程質(zhì)量控制資料完整；主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求；有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整；,六、分戶驗收前的準(zhǔn)備工作,根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案，確定驗收人員配備合格的檢測儀器和工具。做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗的準(zhǔn)備工作。做好通水、通電的準(zhǔn)備工作。,七、分戶驗收的組織和驗收程序 （一）分戶驗

8、收的組織 分戶驗收由建設(shè)單位組織實施，監(jiān)理單位、施工單位（含分包單位）有關(guān)專業(yè)人員參加。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司也應(yīng)派出專業(yè)人員參加分戶驗收工作。設(shè)計單位可依照合同約定參加分戶驗收工作。分戶驗收人員應(yīng)具備的相應(yīng)資格： 1) 建設(shè)單位參驗人員為項目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員等。 2) 監(jiān)理單位參驗人員為總監(jiān)理工程師、相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員等。,3) 施工單位（含分包單位）參驗人員為建造師（項目經(jīng)理）、項目技術(shù)負(fù)責(zé)

9、人、質(zhì)量員、施工員等專業(yè)技術(shù)人員。 4) 物業(yè)公司和設(shè)計單位參驗人員為項目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員等。（二） 分戶驗收的方式 分戶驗收的方式以查閱相關(guān)資料、實測實量和觀感質(zhì)量目測為主。凡是能用數(shù)據(jù)表示的，均應(yīng)通過實測實量取得數(shù)據(jù)，作為判定工程質(zhì)量的依據(jù)。（三）分戶驗收程序 1、 分戶驗收前，應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位制定分戶驗收方案，確定檢查單元、檢查部位、內(nèi)容、,方法和數(shù)量及質(zhì)量要求等，并在施工圖紙上注明或

10、在工程上做好標(biāo)識。2 、按照分戶驗收方案進行分戶驗收，分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間進行，并及時填寫分戶驗收檢查記錄表和分戶驗收記錄表。3、 發(fā)現(xiàn)工程使用功能和觀感質(zhì)量不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改，并對整改情況進行復(fù)查。4 、分戶驗收合格后，必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》，由驗收各方責(zé)任主體項目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)并加蓋公章。,八、分戶驗收的實施,1 室內(nèi)空間尺寸驗收內(nèi)容：

11、室內(nèi)凈高、凈開間、凈進深尺寸偏差。 質(zhì)量要求：室內(nèi)空間尺寸的允許偏差和允許極差值應(yīng)符合表1規(guī)定。檢查方法：用紅外線（激光）測距儀或鋼卷尺量檢查。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查（除衛(wèi)生間、廚房、儲藏室、過道外）。室內(nèi)凈高每個房間測量不少于5處，測點宜在四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處。室內(nèi)凈開間、凈進深每個房間各測量不少于2處，測點宜在四角距縱橫墻500mm離地1.0m左右處；無墻體的房間則測柱間凈距，距柱邊處各測1處。,,室內(nèi)空

12、間尺寸的允許偏差和允許極差值 表1,2 樓板結(jié)構(gòu)層厚度,驗收內(nèi)容：現(xiàn)澆混凝土樓板厚度偏差。質(zhì)量要求：現(xiàn)澆混凝土樓板厚度的允許偏差和最大偏差值應(yīng)符合表2的規(guī)定。檢查方法：詳見表2中的檢查方法。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。房間使用面積小于10m的不少于2個測點，測點宜在房間一條對角線上，距縱橫墻500mm處；房間使用面積大于10m的不少于5個測點，測點宜在四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處。,現(xiàn)澆混凝土樓板

13、厚度的允許偏差和最大偏差值 表2,3 樓（地）面、墻面、頂棚面層,驗收內(nèi)容：普通水泥（含混凝土、砂漿）、板塊樓（地）面、墻面、頂棚面層質(zhì)量。質(zhì)量要求：普通水泥（含混凝土、砂漿）、板塊樓（地）面、墻面、頂棚面層的觀感質(zhì)量和粘結(jié)質(zhì)量應(yīng)符合表3的規(guī)定。檢查方法：1)樓（地）面觀感質(zhì)量以目測高度1.5m俯視目測檢查；有坡度要求的用坡度尺或潑水后檢查。2)墻面抹灰觀感質(zhì)量以目測距離800～1000mm觀察檢查，表面質(zhì)量可用手

14、摸檢查。3)頂棚抹灰觀感質(zhì)量以站立室內(nèi)樓（地）面仰視目測檢查。4)粘結(jié)質(zhì)量用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查。,水泥、板塊樓（地）面、墻面、頂棚面層質(zhì)量要求 表3,4 門窗、欄桿安裝,8.0.1 驗收內(nèi)容：門窗安裝、欄桿安裝、玻璃安裝質(zhì)量。8.0.2 質(zhì)量要求：門窗、欄桿、玻璃等安裝質(zhì)量，應(yīng)符合表4.1、4.2、4.3的規(guī)定。8.0.3 檢查方法：詳見表4.1、4.2、4.3的檢查方法。8.0.4 檢查數(shù)

15、量：全數(shù)檢查。,門窗安裝質(zhì)量要求 表4.1,欄桿安裝質(zhì)量要求 表4.2,玻璃安裝質(zhì)量要求 表4.3,5 防水工程,驗收內(nèi)容：外墻、外窗、樓（地）面、屋面等部位的防滲漏功能。質(zhì)量要求：外墻、外窗、樓（地）面、屋面等部位防水質(zhì)量要求應(yīng)符合表5的規(guī)定。檢查方法：詳見表5中的檢查方法。檢查數(shù)量：1) 外墻防水逐戶全數(shù)檢查。2) 外窗防水，人工淋水逐戶全數(shù)檢查。3) 樓（地）面防水

16、，對衛(wèi)生間、開敞式陽臺等全數(shù)檢查。4) 屋面防水頂層逐戶全數(shù)檢查；屋面細(xì)部防水構(gòu)造全數(shù)檢查。,外墻、外窗、樓（地）面、屋面等部位防水質(zhì)量要求 表5,6 給水排水工程安裝,10.0.1 驗收內(nèi)容：管道滲漏、堵塞、坡度、預(yù)埋管道標(biāo)識、安裝固定、配件安裝、地漏、存水彎衛(wèi)生器具等質(zhì)量。10.0.2 質(zhì)量要求：給水排水工程安裝質(zhì)量要求應(yīng)符合表6的規(guī)定。10.0.3 檢查方法：詳見表6中的檢查方法。10.0.4 檢查

17、數(shù)量：全數(shù)檢查。,給水排水工程安裝質(zhì)量要求 表6,給水排水工程安裝質(zhì)量要求 續(xù)表6,7 室內(nèi)電氣工程安裝,驗收內(nèi)容：插座接地、戶內(nèi)配電箱配置、照明、等電位聯(lián)結(jié)等質(zhì)量。質(zhì)量要求：室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量要求應(yīng)符合表7的規(guī)定。檢查方法：詳見表7中的檢查方法。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。PE線是否串聯(lián)連接，每戶檢查不少于3 處，并做好已查標(biāo)記。,室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量要求 表7,室內(nèi)電氣工程

18、安裝質(zhì)量要求 續(xù)表7,8 其 他,驗收內(nèi)容：通風(fēng)設(shè)施、空調(diào)設(shè)備預(yù)留孔洞等質(zhì)量。質(zhì)量要求：通風(fēng)設(shè)施、空調(diào)設(shè)備預(yù)留孔洞等安裝質(zhì)量應(yīng)符合表8的規(guī)定。檢查方法：詳見表8中的檢查方法。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。,通風(fēng)設(shè)施、空調(diào)設(shè)備預(yù)留孔洞的質(zhì)量要求 表8,九、分戶驗收合格項判定,檢查項目符號國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。每一檢查單元計量檢查的項目中有80%以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差

19、的1.5倍。分戶驗收記錄完整。,十、分戶驗收的結(jié)論和處理,分戶驗收的結(jié)論，應(yīng)以每戶為單位全數(shù)合格，才能評為合格。分戶驗收過程中，發(fā)現(xiàn)下列情況之一的，不予通過：1) 發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)質(zhì)量隱患的；2) 發(fā)現(xiàn)較為嚴(yán)重可能影響使用功能質(zhì)量缺陷的；3) 以每戶為單位，存在有不合格情況的； 4)發(fā)現(xiàn)工程主要技術(shù)資料存在缺項、遺漏不齊、存在明顯弄虛作假、互相矛盾的。分戶驗收過程中，發(fā)現(xiàn)有不合格情況的，施工單位應(yīng)進行整改，整改后重新進行分

20、戶驗收。存在無法整改情況，涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)由原設(shè)計單位認(rèn)可；設(shè)計單位無法認(rèn)可的，可通過檢測鑒定；不涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的，可由建設(shè)、施工單位協(xié)商解決。凡經(jīng)過處理或者協(xié)商解決通過分戶驗收的，建設(shè)單位應(yīng)將有關(guān)情況如實告知住戶，并報工程所在地的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。,十一、分戶驗收的監(jiān)督管理,分戶驗收的監(jiān)管程序：1 住宅工程主體結(jié)構(gòu)和竣工驗收前，應(yīng)由建設(shè)單位按規(guī)定要求組織分戶驗收，并將分戶驗收相關(guān)資料包括分戶驗收方案、分戶驗收記錄表

21、、分戶驗收匯總表等提前5個工作日報送當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)（以下簡稱質(zhì)監(jiān)機構(gòu)）。2 質(zhì)監(jiān)機構(gòu)在主體結(jié)構(gòu)和竣工驗收時，應(yīng)監(jiān)督驗收組通過現(xiàn)場隨機抽查的方式，復(fù)查核驗分戶驗收記錄是否真實、有效，復(fù)查核驗的戶數(shù)每單位工程不少于3戶，且比例不少于總戶數(shù)的5%。3 質(zhì)監(jiān)機構(gòu)在監(jiān)督中，發(fā)現(xiàn)分戶驗收不符合相關(guān)規(guī)定，或分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的質(zhì)量缺陷時應(yīng)終止驗收，責(zé)令改正，重新進行分戶驗收。,4 重新分戶驗收后，由建設(shè)單位委

22、托具有檢測資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行抽查檢測，抽查檢測戶數(shù)每單位工程不少于5戶，且比例不少于總戶數(shù)的10%。分戶驗收的監(jiān)管方法 復(fù)查核驗或抽查檢測分戶驗收時，重點復(fù)（抽）查工程實物質(zhì)量，對隨機抽取的樣戶，按提供的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》及其檢查記錄表內(nèi)容全數(shù)檢查，核驗其相符率，如果其驗收結(jié)論與工程實體質(zhì)量不一致時，應(yīng)按有關(guān)文件規(guī)定，責(zé)令其重新組織分戶驗收。復(fù)（抽）查結(jié)果相符率的要求：1）核查質(zhì)量技術(shù)資料的項目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計要

23、求。2）觀察、手摸、手扳等方法檢查的項目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計要求。3）實測實量項目與驗收要求的最大偏差應(yīng)滿足極限偏差（即1.5倍允許偏差樓板結(jié)構(gòu)層厚度除外的要求。）4）復(fù)（抽）查的相符率應(yīng)大于80%。,對復(fù)（抽）查結(jié)果處理：1）每單位工程所復(fù)（抽）查項目全部相符或所復(fù)（抽）查只有一戶出現(xiàn)兩個不相符項目時，以及每戶最多只出現(xiàn)一個不相符項目時視其驗收結(jié)果有效。2）每單位工程復(fù)（抽）查存在兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)同一個項目不符合時，應(yīng)

24、責(zé)令建設(shè)單位對該項目重新組織分戶驗收。3）每單位工程復(fù)（抽）查存在兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)二個及以上項目不符合時，應(yīng)責(zé)令建設(shè)單位對該單位工程重新組織分戶驗收。質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對分戶驗收復(fù)（抽）查的監(jiān)督情況應(yīng)列入工程質(zhì)量監(jiān)督報告。,十二、分戶驗收中使用的表格,表1、住宅工程室內(nèi)空間尺寸偏差檢查記錄表表2、住宅工程樓板結(jié)構(gòu)層厚度偏差檢查記錄表表3、住宅工程樓（地）面、墻面、頂棚面層質(zhì)量檢查記錄表表4、住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量檢查記錄表表

25、5、住宅工程各部位防水質(zhì)量檢查記錄表表6、住宅工程給水排水安裝質(zhì)量檢查記錄表表7、住宅工程室內(nèi)電氣安裝質(zhì)量檢查記錄表表8、住宅工程通風(fēng)設(shè)施、空調(diào)預(yù)留孔洞質(zhì)量檢查記錄表,十三、影響分戶驗收工作效率的幾個問題,方案不符合要求。應(yīng)注意認(rèn)真編制方案，與建設(shè)、監(jiān)理方統(tǒng)一，有必要與質(zhì)監(jiān)站提前溝通。驗收方案應(yīng)符合規(guī)劃要求，特別是房號與戶號的劃分。主體結(jié)構(gòu)的問題不及時解決，影響安全和使用功能的問題在竣工掃尾階段仍存在?，F(xiàn)場實測時項目部人員安排

26、不足，不注意工作進度。現(xiàn)場實測工作不做到位，存在造假現(xiàn)象。資料整理緩慢。表格可提前準(zhǔn)備，將平面示意圖、測點布置示意圖提前畫好，設(shè)計值填好。表格可利用Excel軟件制作，設(shè)置不合格點的自動識別，提高合格率統(tǒng)計的速度。,附加說明：,嘉興、安徽、江蘇地區(qū)的《住宅工程分戶驗收管理辦法》及資料用表目前已上傳至公司網(wǎng)站，大家需要的可進入公司網(wǎng)站“下載中心”查閱。各地的《住宅工程分戶驗收管理辦法》正在不斷細(xì)化和改進中，公司將及時收集相關(guān)信息，各