54.北京東北部商圈分析

1、北京東北部商圈分析任何商圈的發(fā)展都 是由區(qū)域內(nèi)消費人群的質(zhì)量和數(shù)量決定 的，北京東部是最早的外事區(qū)、商 務(wù) 區(qū)，由于北京規(guī)劃的原因，第一、第 二、第三，甚至即將面市的第四使館區(qū) 全部集中在北 京東部，使北京東部外籍 人士及城市白領(lǐng)等高端消費人群相對聚 集，隨之帶來了針對該群體 消費需求的 商業(yè)項目，逐步形成商圈并迅速發(fā)展， 成為北京商業(yè)發(fā)展的領(lǐng)跑者，。建國門 商圈、 朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈 均是在此基礎(chǔ)上發(fā)展起來的著名商圈， 逐

2、步擴大影響力和覆 蓋范圍，并影響到 周邊區(qū)域進而形成新的商圈，使北京東 部成為商圈數(shù)量最多、分布最密集、 整 體消費力最強、商品檔次最高的商業(yè)區(qū) 域。東部商圈之一一王府井商圈 東部商圈之一一王府井商圈投資指數(shù)： 投資指數(shù)：★★★ ★★★北京真正意義上的傳統(tǒng)商圈以故宮為原點，分別是位于故宮西面的西單商圈和東面的王 府井商圈，西單和王府井商圈同屬于北京最早的、最成熟的商圈，由早期的供應(yīng)城區(qū)市民基 本生活需要的供應(yīng)中心，逐漸演化成現(xiàn)今成熟的商

3、業(yè)中心，并隨著城市的建設(shè)，影響著并同 周邊區(qū)域的一起發(fā)展，在此基礎(chǔ)上慢慢形成了北京商業(yè)的新格局，其商業(yè)鼻祖的地位無可爭 議。王府井商圈范圍：燕莎商圈主要指北京市朝陽區(qū)東三環(huán)路燕莎橋周邊地區(qū)東三環(huán)以內(nèi)部分主要指：新東路以東，新源街/順源街以南，東直門外大街以北區(qū)域東三環(huán)以外部分主要指：東四環(huán)以西，霄云路以南（含），農(nóng)展館南路以北區(qū)域燕莎商圈概況1992年，在德國使館不遠處，燕莎友誼商城落成，成為北京20世紀90年代最大、最 高檔的零售百貨

4、商城，全國的商場老總一度爭相來此參觀。這座商城是德國建筑師設(shè)計的, 燕莎商圈也是隨著德國使館的落戶逐漸興起。燕莎商圈位于第二第三使館區(qū)中心地帶，京城最成熟的涉外商務(wù)生活區(qū)之一，北京已發(fā) 售的外銷公寓70%在這里。朝陽公園周邊就有棕梅泉國際公寓，京達國際公寓、亮馬名居、 橙色時光等。周邊分布的酒店如凱賓斯基飯店、京城大廈、昆侖飯店、長城喜來登飯店、希 爾頓大酒店等均為四星級以上酒店。周邊寫字樓包括燕莎中心、亮馬河大廈、京城大廈等均 為

5、甲級寫字樓，其良好的出租情況和高檔的硬件設(shè)備為本商圈培育了良好的周邊環(huán)境。燕莎商圈特點 燕莎商圈特點1、消費力無庸質(zhì)疑，商家經(jīng)營良好寫字樓、高檔外銷公寓、別墅人群是周邊商業(yè)消費者的主要構(gòu)成。商圈內(nèi)各國大使館聚 集，涵蓋了北京第三使館區(qū)和第二使館區(qū)大部，外籍外交人員及家屬眾多。大量外國駐京商 社、辦事處密集，外籍從商人口數(shù)量眾多，本區(qū)域消費水平在北京幾個主要商圈中是最高的, 大部分高檔消費場所均經(jīng)營狀況良好，且營業(yè)多年，形成了良好的市場美

6、譽度，消費群體忠 實度高；2、“一個項目的商圈”，商戶選址困難燕莎友誼商城是目前商圈內(nèi)唯一純商業(yè)項目，并且燕莎友誼商城是外事旅游定點機構(gòu)之 一，自開業(yè)以來接待外賓超過600萬人次。作為高收入消費人群的聚集地，燕莎商圈吸引了 眾多的零售商戶選址于此，特別是不同類型的餐飲、酒吧商戶，形成了燕莎商圈商業(yè)物業(yè)的 供不應(yīng)求，在沒有純商業(yè)物業(yè)可選擇的情況下，只得選擇寫字樓或住宅底商，但由于上述底 商對于某些餐飲、娛樂行業(yè)具有一定限制，因此，許多