熱帶水果采摘園項目方案

1、熱帶水果采摘園工程方案1.1 區(qū)域概況1.1.1 建設(shè)地點選擇工程所在地碧湖鎮(zhèn)位于某某省某某區(qū)中西部，地處碧湖平原西南，東北與碧湖平原 相連,西鄰松陽縣板橋等鄉(xiāng)，南與大港頭鎮(zhèn)接壤，距麗水市區(qū)公路里程約18公里。1.1.2 自然條件地形地貌：工程所在地某某區(qū)境處在括蒼山、洞宮山、仙霞嶺3山脈之間。地型屬浙 南中山區(qū)，以丘陵山地為主，間有小塊河谷平原。地勢具有盆地格局，四周高山環(huán)抱，峰巒 連綿高峻，地形大勢自西南向東北傾斜。境內(nèi)地型可分為

2、河谷平原、丘陵、山地3種。其中: 平原主要有碧湖平原和城郊平原。低丘和高丘占全區(qū)總面積的57%。低山、中山面積占全 區(qū)總面積的30. 2%o地質(zhì)：某某區(qū)區(qū)域的地質(zhì)構(gòu)造屬華夏陸臺閩浙地質(zhì)組成局部，即華南褶皺系，浙東南 褶皺帶，構(gòu)造活動以褶皺為主，伴有斷裂，從而形成一系列凹陷盆地和溝谷。區(qū)域內(nèi)盆地 中心及河谷地帶由第三紀(jì)和第四紀(jì)的洪積沖積物組成，主要土質(zhì)為粉質(zhì)粘土、粘土、卵石 、礫石、砂土等。水文：某某境內(nèi)河流皆屬甌江水系。甌江發(fā)源于慶元、

3、龍泉兩縣市交界的鍋帽尖北麓, 上游段稱龍泉溪，流經(jīng)云和縣進(jìn)入某某區(qū)大港頭鎮(zhèn)，與松陰溪會合后稱大溪，再經(jīng)碧湖、 水閣、聯(lián)城、富嶺、萬象、紫金等鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）后入青田縣境，與小溪會合后稱甌江，大溪干 流在某某境內(nèi)長46公里，河道落差43米，流域面積1373. 65平方公里。境內(nèi)主要支流有 好溪、小安溪、宣平溪、松陰溪。4條主要支流河床切割深度較大，均屬山區(qū)性河流，源短 流急，水位暴漲暴落,汛期保持一段時間中高水位，每年10月至次年2月，長期保

4、持在低 水位狀態(tài)。氣象條件：某某區(qū)氣候?qū)僦衼啛釒Ъ撅L(fēng)氣候類型，溫暖濕潤，雨量充分，四季清楚，具 有明顯的山地立體氣候特征。某某的歷史極端最高氣溫41.5匕，極端最低氣溫-7.72, 年平均氣溫189。平均年無霜期為255.6天，日照百分率40乳降水特點是雨量豐富，時 空分布懸殊，季節(jié)分布不均，呈雙峰型分布。降水集中在3月份飛月份和8月份~9月份。3. 1 采摘引導(dǎo)標(biāo)志 及產(chǎn)品標(biāo)志牌 新建 個 100 50 0.5第一章項 背景固定資產(chǎn)折

5、舊與攤銷：固定資產(chǎn)投入1226.4萬元，按15年折舊完，年折8L 8萬元, 維修費(fèi)按年折舊費(fèi)10%計，年折8. 2萬元，兩項每年90萬元。生產(chǎn)性投入:根據(jù)工程工藝要求，工程達(dá)產(chǎn)時年生產(chǎn)性投入費(fèi)用為300萬元。工資福利費(fèi)用：正常生產(chǎn)需要30人，人均年工資福利費(fèi)用按3.5萬元計，那么年工資 及福利費(fèi)用為105萬元。財務(wù)費(fèi)用：工程投資涉及貸款，資金利息需作為財務(wù)費(fèi)用計入本錢。按總投資額 1246. 4萬元，年均資金占用利息2%計算，財務(wù)費(fèi)用2

6、4. 9萬元。其他費(fèi)用：其他費(fèi)用包括銷售費(fèi)用，按銷售總額5%計算，每年60萬元，企業(yè)管理費(fèi) 按2%計算，每年24萬元，兩項每年84萬元。單位本錢=(生產(chǎn)性投入+工資福利費(fèi)用)/產(chǎn)能=(300+105)/120=3. 4元/斤(2)工程總本錢估算工程總本錢：由上述各項計算，該工程正常達(dá)產(chǎn)時的總本錢為603.9萬元。(3)經(jīng)營本錢估算經(jīng)營本錢=總本錢-折舊攤銷-財務(wù)費(fèi)用=603. 9-90-24. 9=489 萬元。4.2.4 財務(wù)效益分

7、析本工程經(jīng)營計算期為3年。年利潤總額(達(dá)產(chǎn)年)=年產(chǎn)品銷售收入-產(chǎn)品總本錢-所得稅=1200-603. 9-(1200- 603. 9) X25%=447. 1萬元。(所得稅率以凈利潤的25%計)。投資利潤率=年利潤總額/總投資金額又100%=(447. 14-1246. 4) X 100%=35. 9%投資利稅率=(年利潤總額+稅金及附加)/總投資 X 100%= (447. 1+149) +1246. 4=47. 8%投資回收期=總