萬科集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)工程管理手冊

1、1目 錄第一章 第一章 集團(tuán)工程口各部 工程口各部門職責(zé) 門職責(zé)、崗位職責(zé) 職責(zé)、工作流程 、工作流程.................9一、工程部部門職責(zé)、崗位職責(zé)、主要工作流程 ..............................9（一）工程部部門職責(zé)、崗位職責(zé) .......................................................9（二）主要工作流程及控制要點(diǎn) ........

2、................................................15二、工程技術(shù)部工作職責(zé)、崗位職責(zé)、主要工作流程 ....................42（一）工程技術(shù)部部門職責(zé)、崗位職責(zé) .............................................42（二）工程技術(shù)部主要工作流程 ............................................

3、............46三、綜合計劃部部門職責(zé)、崗位職責(zé)、主要工作流程 ....................51第二章 第二章 工程建 工程建設(shè)管理工作 管理工作指引 ....................................................56一、前期準(zhǔn)備階段 ....................................................................

4、.........56（一）現(xiàn)場查勘....................................................................................56（二）綜合策劃....................................................................................56（三）圍蔽..................

5、..........................................................................56（四）清表............................................................................................57（五）詳勘........................................

6、....................................................58（六）臨水臨電....................................................................................58（七）三通一平..................................................................

7、..................59（八）大型土石方施工 ........................................................................60（九）招標(biāo)立項(xiàng)與合同交底 ................................................................60（十）編制施工組織設(shè)計 ........................

8、............................................60（十一）圖紙會審................................................................................61（十二）與政府相關(guān)部門對接 ............................................................61二、開工模式 .

9、....................................................................................621、開工標(biāo)準(zhǔn) .......................................................................................622、工期標(biāo)準(zhǔn) ...............................

10、........................................................623、搶工措施概述 ...............................................................................62三、開盤模式 .................................................................

11、....................62四、工程管理基本機(jī)制 .....................................................................631、樣板先行 .......................................................................................632、隱蔽驗(yàn)收 .............

12、..........................................................................633、旁站監(jiān)理 .......................................................................................634、維權(quán)取證（索賠反索賠） ..................................

13、.............................633（十八）電梯安裝工程 ........................................................................88（十九）發(fā)電機(jī)安裝工程 ....................................................................89（二十）地暖工程.............

14、...................................................................90（二十一）鋼結(jié)構(gòu)工程 ........................................................................91八、豪裝工程 ...........................................................

15、..........................921、工作要點(diǎn) .......................................................................................922、控制要點(diǎn)： .....................................................................................92九

16、、園建工程 .....................................................................................94（一）、工作要點(diǎn) .................................................................................94（二）控制要點(diǎn)............................

17、........................................................94十、園林綠化工程 .............................................................................97（一）工作要點(diǎn)...................................................................

18、.................97（二）控制要點(diǎn)....................................................................................98十一、道路管網(wǎng) ...............................................................................100（一）工作要點(diǎn)...........

19、.......................................................................100（二）控制要點(diǎn)..................................................................................101十二、竣工驗(yàn)收 ..............................................

20、.................................102（一）竣工驗(yàn)收單位的劃分 ..............................................................102（二）各專項(xiàng)竣工驗(yàn)收要求 ..............................................................103（三）施工單位履約質(zhì)量和履約能力評價 .........

21、.............................103（四）證照辦理..................................................................................103十三、交樓 .......................................................................................103

22、十四、進(jìn)度款審批 ...........................................................................1041、審批時限規(guī)定 .............................................................................1042、進(jìn)度款審批的其他規(guī)定 ...............................

23、..............................104十五、竣工資料審核 .......................................................................1051、及時性 .........................................................................................1052、竣工資

24、料審核 .............................................................................105十六、簽證、委托及設(shè)計變更管理.................................................105十七、質(zhì)量、安全文明施工的檢查及考核.....................................105（一）質(zhì)量考核....

25、..............................................................................105（二）安全考核..................................................................................106第三章 第三章 工程管理制度及 工程管理制度及標(biāo)準(zhǔn)匯編 匯編 ...............