濟(jì)南市土地增值稅清算工作指南

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)濟(jì)南市土地增值稅清算工作指南（試行） 濟(jì)南市土地增值稅清算工作指南（試行）一、土地增值稅的清算單位土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進(jìn)行清算，原則上以規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為依據(jù)確認(rèn)清算單位。一般情況下，主管稅務(wù)機關(guān)不得以企業(yè)自行確定的分期項目作為清算單位。但對于經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)的開發(fā)項目因開發(fā)周期較長或其它特殊原因，納稅人

2、自行分期開發(fā)的，且各期的公共配套設(shè)施相對獨立、齊全，其收入、成本、費用也能按規(guī)定分別歸集的，主管稅務(wù)機關(guān)可將企業(yè)的分期項目確定為清算單位。二、土地增值稅的清算分類（一）對 2014 年 1 月 1 日前開工建設(shè)的房地產(chǎn)項目，土地增值稅清算時，對房地產(chǎn)開發(fā)項目中包含的不同類型房產(chǎn)應(yīng)分為普通住宅、非普通住宅兩類，分別計算增值額和應(yīng)交土地增值稅。（二）對 2014 年 1 月 1 日以后開工建設(shè)的房地產(chǎn)項目，土地增值稅清算時，對房地產(chǎn)開發(fā)項目

3、中包含的不同類型房產(chǎn)應(yīng)分為普通住宅、非普通住宅和其他類型房產(chǎn)三類，分別計算增值額和應(yīng)交土地增值稅。開工建設(shè)時間以《建筑工程施工許可證》發(fā)證時間為準(zhǔn)。三、土地增值稅的清算條件精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)《土地增值稅清算申報表》的當(dāng)日）為計算扣除項目金額（包括與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金）支付的截止時間。（二）各主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)要求納稅人在申報資料或中介機構(gòu)在鑒證報告中對項目未支付款項予以詳細(xì)說明或披露。上述未支付款項

4、在主管稅務(wù)機關(guān)清算審核結(jié)束前已支付的，由主管稅務(wù)機關(guān)核實后予以扣除，仍未支付的，不得扣除。（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付的質(zhì)量保證金，其扣除項目金額的確定按《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國稅函〔2010〕220 號)第二條的規(guī)定執(zhí)行。五、關(guān)于土地增值稅計稅收入的問題（一）土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確