土地增值稅查詢手冊

1、1土地增值稅政策匯編土地增值稅政策匯編第一章第一章征稅范圍征稅范圍_____________________________________________________4第一節(jié)第一節(jié)基本規(guī)定基本規(guī)定___________________________________________________________4一、《土地增值稅暫行條例》中“征稅范圍”的基本規(guī)定__________________________________

2、_4二、《土地增值稅暫行條例實施細則》的解釋__________________________________________4三、土地增值稅宣傳提綱中的規(guī)定(國稅函發(fā)【1995】第110號)__________________________5第二節(jié)第二節(jié)具體規(guī)定具體規(guī)定___________________________________________________________6一、未取得土地的使用權證轉(zhuǎn)讓土地(國稅函【2

3、007】第645號)__________________________6二、以轉(zhuǎn)讓股權名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(國稅函【2000】687號)_________________________________6第三節(jié)第三節(jié)不征稅行為不征稅行為_________________________________________________________6一、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為(財稅字【1995】第048號)_______________

4、_____________6二、無償劃轉(zhuǎn)不征收土增稅(京地稅地[2009]187號)_____________________________________7三、企業(yè)整體資產(chǎn)出售或企業(yè)所有權轉(zhuǎn)移(云地稅一字[2001]1號)_________________________7第二章第二章應稅收入應稅收入_____________________________________________________8第一節(jié)第一節(jié)基本規(guī)定基本規(guī)

5、定___________________________________________________________8一、條例的基本規(guī)定_______________________________________________________________8二、細則的解釋___________________________________________________________________8三、宣傳提綱的規(guī)定(國

6、稅函發(fā)【1995】第110號)______________________________________8第二節(jié)第二節(jié)具體規(guī)定具體規(guī)定___________________________________________________________9(一)代收費用(財稅字【1995】第048號)_______________________________________________9(二)外幣折算(財稅字【1995】第048

7、號)_______________________________________________9(三)非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定(國稅發(fā)【2006】第187號)(國稅發(fā)【2009】第091號)9(四)土地增值稅清算時收入確認(國稅函[2010]220號)___________________________________10第三章第三章扣除項目扣除項目_____________________________________

8、_______________10第一節(jié)第一節(jié)基本規(guī)定基本規(guī)定__________________________________________________________10一、條例的基本規(guī)定______________________________________________________________10二、細則的解釋_________________________________________________

9、_________________10三、宣傳提綱的規(guī)定(國稅函發(fā)【1995】第110號)_____________________________________12第二節(jié)第二節(jié)具體規(guī)定具體規(guī)定__________________________________________________________13一、取得土地使用權所支付的金額_______________________________________________

10、___13二、房地產(chǎn)開發(fā)成本______________________________________________________________13(一)配套公共設施(國稅發(fā)【2006】第187號)__________________________________________13(二)四項開發(fā)成本不實可以核定單位面積金額標準(國稅發(fā)【2006】第187號)______________13(三)天津關于拆遷補償費的確定(津地

11、稅地[2010]49號)__________________________________13(四)天津關于建安費的確定(津地稅地[2010]49號)______________________________________13三、房地產(chǎn)開發(fā)費用______________________________________________________________14(一)扣除項目金額中的利息支出(財稅字【1995】第048號)

12、(國稅函[2010]220號)____________14(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預提費用(國稅發(fā)【2006】第187號)______________________________14四、舊房和建筑物的評估價格______________________________________________________15(一)新房和舊房的區(qū)分(財稅字【1995】第048號)________________________________

13、______15(二)轉(zhuǎn)讓舊房扣除項目金額的確定(財稅字【1995】第048號)____________________________15(三)已交納契稅的扣除(財稅字【1995】第048號)______________________________________153(四)企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(財稅字【1995】第048號)____________________________________28(五)個人互換住房(財稅字【19

14、95】第048號)__________________________________________28(六)不能分別核算普通住宅和其他住宅不能享受免稅待遇(財稅字【1995】第048號)________28(七)個人銷售住房(財稅字【1999】第210號)__________________________________________29(八)普通住宅的標準(國辦發(fā)【2005】第026號)(國稅發(fā)【2005】第089號)(財稅【

15、2006】第021號)(財稅【2006】第141號)________________________________________________________________29(九)建銀投資重組中土增稅的稅收優(yōu)惠(財稅【2005】第160號)__________________________30(十)細則中“城市實施規(guī)劃、國家建設需要而搬遷免稅”規(guī)定的解釋(財稅【2006】第021號)__31(十一)廉租住房、經(jīng)濟適用房(財稅

16、【2008】第024號)__________________________________31(十二)第16屆亞洲運動會等三項國際綜合運動會(財稅【2009】第094號)_________________31第七章第七章土地增值稅的會計處理土地增值稅的會計處理________________________________________31第八章第八章征收管理征收管理_________________________________

17、___________________33第一節(jié)第一節(jié)納稅申報納稅申報__________________________________________________________33一、納稅申報表__________________________________________________________________33第二節(jié)申報期限第二節(jié)申報期限____________________________________

18、_______________________34一、條例的規(guī)定__________________________________________________________________34二、細則的解釋__________________________________________________________________34三、宣傳提綱的規(guī)定(國稅函發(fā)【1995】第110號)___________________

19、__________________34二、具體規(guī)定____________________________________________________________________35(一)細則中“稅務機關核定納稅期限”的解釋(財稅字【1995】第048號)____________________35第三節(jié)第三節(jié)預征土增稅預征土增稅_________________________________________________

20、_______35一、基本規(guī)定____________________________________________________________________35二、宣傳提綱的規(guī)定(國稅函發(fā)【1995】第110號)_____________________________________35二、具體規(guī)定________________________________________________________________

21、____35(一)預售房地產(chǎn)所取得的收入的預征(財稅字【1995】第048號)__________________________35(二)未按預征規(guī)定期限預繳稅款的法律責任(財稅【2006】第021號)______________________36(三)清算補繳土地增值稅不加收滯納金的規(guī)定(國稅函[2010]220號)_______________________36(四)預征率___________________________

22、____________________________________________361、國稅總局的規(guī)定(國稅發(fā)[2010]53號)______________________________________________362、四川省預征率的規(guī)定(四川省地稅局公告2010年第1號)_____________________________37第四節(jié)第四節(jié)征收機關和協(xié)助機關征收機關和協(xié)助機關___________________

23、_____________________________37一、基本規(guī)定____________________________________________________________________37二、宣傳提綱的規(guī)定(國稅函發(fā)【1995】第110號)_____________________________________37第五節(jié)第五節(jié)土增稅的清算管理土增稅的清算管理__________________________

24、________________________38一、土地增值稅清算的定義(國稅發(fā)【2009】第091號)_________________________________38二、土地增值稅清算的前期管理(國稅發(fā)【2009】第091號)_____________________________38三、土地增值稅清算條件和受理(財稅【2006】第021號)(國稅發(fā)【2006】第187號)(國稅發(fā)【2009】第091號)_________

25、_________________________________________________________________38四、土增稅清算審核(國稅發(fā)【2009】第091號)(國稅發(fā)【2006】第187號)________________40五、土增稅的核定征收____________________________________________________________431、核定征收條件(國稅發(fā)【2009】第091