園林苗木資源資產(chǎn)評(píng)估研究.pdf

1、園林綠化苗木作為重要的林木資產(chǎn)，如何用合理的方法進(jìn)行經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估是當(dāng)前森林資源資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的研究熱點(diǎn)。本研究基于森林資源資產(chǎn)評(píng)估理論，結(jié)合園林綠化苗木資源資產(chǎn)特點(diǎn)，系統(tǒng)地闡述成本法、市場(chǎng)法、收益法的基本原理、應(yīng)用分析、方法步驟，通過(guò)建立科學(xué)合理的數(shù)學(xué)模型，并以常見(jiàn)的園林綠化苗木作為評(píng)估案例，對(duì)三種評(píng)估方法的實(shí)際應(yīng)用進(jìn)行探討和對(duì)比分析，為今后進(jìn)一步完善生物性資源資產(chǎn)評(píng)估理論和技術(shù)提供參考，同時(shí)也為園林綠化苗木經(jīng)營(yíng)者優(yōu)化經(jīng)營(yíng)以及科學(xué)管理提供

2、一定的參考方向，在園林經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)運(yùn)用上具有重要的意義。
　　本研究主要內(nèi)容包括：⑴成本法、市場(chǎng)法、收益法在園林綠化苗木資源資產(chǎn)評(píng)估中均有適用,與一般資產(chǎn)的成本法、市場(chǎng)法、收益法既有聯(lián)系也有區(qū)別。本研究對(duì)園林綠化苗木三種常見(jiàn)的評(píng)估方法進(jìn)行全面、系統(tǒng)的分析，包括基本概述、適用范圍及方法步驟。通過(guò)實(shí)際案例驗(yàn)證三種評(píng)估方法的可行性。⑵成本法的兩種應(yīng)用中，生長(zhǎng)在苗圃地上的園林綠化苗木側(cè)重從經(jīng)營(yíng)者培育苗木的角度出發(fā)，以投入的生產(chǎn)成本為核心，適合

3、傳統(tǒng)重置成本法公式計(jì)算評(píng)估值。生長(zhǎng)在非苗圃地上的園林綠化苗木，側(cè)重在于拆遷補(bǔ)償?shù)冉?jīng)濟(jì)活動(dòng)中，此時(shí)苗木價(jià)值測(cè)算內(nèi)容包括苗木費(fèi)購(gòu)置、移植費(fèi)、管護(hù)費(fèi)，用批量評(píng)估模型計(jì)算這三種費(fèi)用更為準(zhǔn)確。⑶市場(chǎng)法中，運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)法分析各個(gè)參考案例與待評(píng)估案例的關(guān)聯(lián)程度，對(duì)影響園林綠化苗木價(jià)值的因素進(jìn)行詳細(xì)分析、篩選出主要影響因素，并對(duì)關(guān)鍵因素進(jìn)行修正，最終確定各個(gè)參考案例的權(quán)重值，使得各個(gè)參考案例之間的差異、關(guān)鍵因子的優(yōu)劣程度一目了然，利用加權(quán)平均數(shù)法更加科

4、學(xué)，其評(píng)估值計(jì)算更為合理。⑷收益法中，對(duì)于景觀用途的園林綠化苗木，以林木生長(zhǎng)模型理論為支撐建立單木直徑生長(zhǎng)模型，結(jié)合價(jià)格批量評(píng)估模型，收集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，求出凈現(xiàn)值，累加到凈現(xiàn)值最大時(shí)刻即為該園林綠化苗木評(píng)估值。對(duì)于產(chǎn)果類的園林綠化苗木(如枇杷、龍眼、核桃等)，利用回歸分析法建立多元非線性回歸方程求出到此類園林綠化苗木的產(chǎn)量預(yù)估模型，用常見(jiàn)的收益法公式進(jìn)行計(jì)算即可。⑸批量評(píng)估模型的建立是在走訪大量苗圃、尋訪多位專家、查閱大量文獻(xiàn)、收集大量

5、市場(chǎng)價(jià)格數(shù)據(jù)等工作準(zhǔn)備下，將不同園林苗木進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)，如將喬木、灌木、棕櫚等分別采取直徑、冠幅、樹(shù)高等林木因子作為自變量，價(jià)格作為因變量建立批量評(píng)估模型，簡(jiǎn)單易用。⑹園林綠化苗木的經(jīng)濟(jì)成熟齡是指收益法評(píng)估中，苗木規(guī)格不斷增長(zhǎng)，在某一時(shí)刻賣出苗木得到最大凈現(xiàn)值的樹(shù)齡。理論上來(lái)說(shuō)，不只產(chǎn)果類的園林綠化苗木有經(jīng)濟(jì)成熟齡，不同種類、不同品種的園林綠化苗木有各自的經(jīng)濟(jì)成熟齡。⑺園林綠化苗木銷售價(jià)格一般與園林綠化苗木的直徑(或者地徑、米徑)、樹(shù)高、

6、冠幅等因子有著較大的聯(lián)系，但實(shí)際交易過(guò)程中園林綠化苗木很難同時(shí)滿足各種標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際操作繁瑣，故本研究重點(diǎn)分析單一變量與價(jià)格的關(guān)系，并對(duì)多種變量與價(jià)格之間的關(guān)系作簡(jiǎn)單探討。本研究表明，用單一變量建立的模型比用多變量建立的模型精度更高，且實(shí)用性更好。⑻園林綠化苗木生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中一般都能滿足園林綠化苗木良好的生長(zhǎng)空間，因此本研究選用與距離無(wú)關(guān)的單木直徑生長(zhǎng)模型，采用經(jīng)驗(yàn)方程法建立模型，以樹(shù)齡作為回歸分析的自變量，直徑生長(zhǎng)量作為因變量，模型精度高