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1、森林資源資產(chǎn)抵押貸款隨著我國(guó)集體林權(quán)制度改革和國(guó)有林場(chǎng)改制的進(jìn)行發(fā)展起來(lái),有效的解決了林業(yè)經(jīng)營(yíng)主體的資金難題,促進(jìn)了林業(yè)和“三農(nóng)”問(wèn)題的良性發(fā)展。但在現(xiàn)實(shí)中,作為森林資源資產(chǎn)抵押貸款的服務(wù)機(jī)制——森林資源資產(chǎn)抵押貸款價(jià)值評(píng)估在理論和實(shí)務(wù)中的研究均不完善,在評(píng)估要素的選擇和評(píng)估方法的應(yīng)用方面,缺乏理論和準(zhǔn)則的指引,嚴(yán)重影響了森林資源資產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。
本研究以森林資源資產(chǎn)評(píng)估理論和抵押目的的資產(chǎn)評(píng)估理論為理論基礎(chǔ),
2、在對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展現(xiàn)狀實(shí)地調(diào)查的基礎(chǔ)上,對(duì)森林資源資產(chǎn)價(jià)值形成和價(jià)值特征進(jìn)行了分析,提出了目前森林資源資產(chǎn)抵押貸款價(jià)值評(píng)估在評(píng)估理論和技術(shù)方法上存在的問(wèn)題,針對(duì)目前評(píng)估理論上存在的模糊認(rèn)識(shí)問(wèn)題進(jìn)行了梳理和分析,提出了不同于傳統(tǒng)的“市場(chǎng)價(jià)值”的“抵押價(jià)值”類型,然后對(duì)計(jì)算森林資源資產(chǎn)“抵押價(jià)值”的三大評(píng)估方法進(jìn)行了分析,最后用實(shí)際的案例對(duì)以上的理論和方法進(jìn)行了驗(yàn)證。
根據(jù)以上整體思路,本文研究了四大內(nèi)容:現(xiàn)狀調(diào)查——森
3、林資源資產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的理論分析——森林資源資產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估方法應(yīng)用——案例驗(yàn)證。具體內(nèi)容如下:
第一部分(包括第一、二、三章)引言及基礎(chǔ)理論:文獻(xiàn)綜述,相關(guān)概念、研究范圍的界定和理論基礎(chǔ),第三章基于專業(yè)林業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的調(diào)研,分析目前我國(guó)森林資源資產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的發(fā)展現(xiàn)狀,通過(guò)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)和資產(chǎn)評(píng)估工作底稿進(jìn)行整理和分析,以及對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家深度訪談的方式對(duì)現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查,調(diào)查結(jié)果表明:我國(guó)從20
4、06年以后,隨著森林資源資產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的開(kāi)展,森林資源資產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的業(yè)務(wù)量也不斷增加,但林業(yè)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展卻落后于實(shí)踐的需求,一方面,理論的研究滯后,評(píng)估缺乏準(zhǔn)則指引;另一方面,在評(píng)估的技術(shù)方法上,評(píng)估參數(shù)的選擇隨意性大,評(píng)估結(jié)果難以客觀公正,無(wú)法有效降低銀行金融信貸風(fēng)險(xiǎn)?;趯?duì)理論問(wèn)題和技術(shù)方法問(wèn)題的分析,展開(kāi)對(duì)理論和方法的研究。
第二部分(包括第四、五章)價(jià)值形成和理論分析:對(duì)森林資源資產(chǎn)的價(jià)值形成、價(jià)值影響
5、因素和森林資源資產(chǎn)抵押貸款價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)進(jìn)行分析,根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估基本理論,對(duì)目前評(píng)估理論和實(shí)務(wù)中對(duì)評(píng)估要素的認(rèn)識(shí)爭(zhēng)端進(jìn)行了梳理,理論問(wèn)題的分析分為三個(gè)層次:評(píng)估本質(zhì)和評(píng)估目的——價(jià)值類型——其他評(píng)估要素的選擇和技術(shù)方法。即從資產(chǎn)評(píng)估本質(zhì)出發(fā),圍繞價(jià)值類型——“抵押價(jià)值”為核心概念,確定了抵押價(jià)值評(píng)估的各個(gè)評(píng)估要素以及實(shí)現(xiàn)“抵押價(jià)值”的技術(shù)方法。
第三部分(包括第六、七、八章)計(jì)算“抵押價(jià)值”的技術(shù)方法:圍繞著三大資產(chǎn)評(píng)估方法
6、——市場(chǎng)法、收益法和成本法,討論了三大方法在森林資源資產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用。這三章分別按照以下思路進(jìn)行研究:方法在森林資源資產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估中的適用性分析——目前評(píng)估實(shí)務(wù)中方法的應(yīng)用和參數(shù)的選擇存在的問(wèn)題——計(jì)算抵押價(jià)值的思路——參數(shù)的確定方法。在市場(chǎng)法中主要針對(duì)公式中的收入和成本參數(shù)的確定方法進(jìn)行了詳細(xì)分析;收益法中主要針對(duì)折現(xiàn)率參數(shù),構(gòu)建了森林資源資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)體系,并介紹了定量計(jì)算的方法;成本法主要針對(duì)公式結(jié)構(gòu)進(jìn)行改進(jìn)和討論了成本利潤(rùn)
7、率、利率的確定方法。
第四部分(為第九章)案例分析和本文提出的方法的驗(yàn)證:分別選擇了成熟林、中齡林、幼齡林對(duì)方法進(jìn)行驗(yàn)證。一方面采用目前傳統(tǒng)評(píng)估實(shí)務(wù)中的方法計(jì)算“市場(chǎng)價(jià)值”,另一方面,采用本研究的參數(shù)確定方法計(jì)算“抵押價(jià)值”。計(jì)算的結(jié)果表明,各個(gè)林齡段的商品用材林的“抵押價(jià)值”均低于“市場(chǎng)價(jià)值”。采用市場(chǎng)價(jià)倒算法計(jì)算成熟林,抵押價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值差距最?。ㄊ鞘袌?chǎng)價(jià)值的近70%)。采用收益法確定中齡林抵押價(jià)值中,抵押價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)
8、值的差距次之(是市場(chǎng)價(jià)值的近50%)。而采用重置成本法計(jì)算幼齡林,其抵押價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的差距最大(是市場(chǎng)價(jià)值的近40%)。這表明,作為抵押資產(chǎn)成熟林的市場(chǎng)變現(xiàn)能力最強(qiáng),中齡林次之,幼齡林風(fēng)險(xiǎn)最大。
本研究在以下方面有所創(chuàng)新:(1)結(jié)合森林資源資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)踐現(xiàn)狀和抵押目的的資產(chǎn)評(píng)估的理論,首次對(duì)森林資源資產(chǎn)抵押貸款價(jià)值評(píng)估的理論問(wèn)題進(jìn)行了分析。(2)采用博弈論的方法對(duì)目前學(xué)術(shù)界和實(shí)務(wù)界爭(zhēng)論最多的價(jià)值類型進(jìn)行了分析,提出在森林
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