房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺價格結(jié)構(gòu)研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是我國的國民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)，但是日益減少的城市土地資源、高漲的地價，再加上一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的出臺使得傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)。不斷有實(shí)踐證明，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)合可以創(chuàng)造新的盈利點(diǎn)。房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺有效解決了房地產(chǎn)行業(yè)面臨的眾多問題，并因此得到了蓬勃的發(fā)展。國內(nèi)外的研究人員試圖將電子商務(wù)理論和房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺結(jié)合，研究房地產(chǎn)電子商務(wù)的應(yīng)用模式和盈利模式。但是電子商務(wù)理論缺乏對房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺經(jīng)濟(jì)特征和經(jīng)濟(jì)行為的深入

2、分析，不能從本質(zhì)上解釋房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。本文的研究目標(biāo)就是以雙邊市場理論為基礎(chǔ)，通過分析房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺的雙邊市場特征、市場結(jié)構(gòu)和盈利模式，探索房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺的價格結(jié)構(gòu)和定價策略，建立起專門針對房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺的的理論研究架構(gòu)。
　　首先，在詳細(xì)的文獻(xiàn)綜述的基礎(chǔ)上，回顧了雙邊市場理論和價格結(jié)構(gòu)理論以及各行業(yè)的研究進(jìn)展，明確了本文選取Armstrong模型作為房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺的基礎(chǔ)模型，并指出目前國內(nèi)外學(xué)者對于房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺的雙邊

3、市場特征和價格結(jié)構(gòu)的研究仍是空白。進(jìn)而，為了深入了解房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺的經(jīng)濟(jì)行為，對網(wǎng)絡(luò)平臺的市場結(jié)構(gòu)和平臺用戶異質(zhì)性進(jìn)行了研究。
　　其次，本文從行業(yè)角度，對房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行定義，明確房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺的三個特點(diǎn)。接下來，運(yùn)用雙邊市場理論對房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺的雙邊市場特征進(jìn)行進(jìn)一步分析。最后，根據(jù)Evens的分類，將房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺分為三類:市場制造者、受眾創(chuàng)造者、需求協(xié)調(diào)者。這部分構(gòu)成了房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺價格結(jié)構(gòu)模型的重要前提。
　　再

4、次，本文結(jié)合房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺的產(chǎn)業(yè)特征，對Armstrong模型進(jìn)行改進(jìn)，建立了房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺的價格結(jié)構(gòu)模型。該模型一方面得出交叉網(wǎng)絡(luò)外部性是房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺價格結(jié)構(gòu)的決定因素，另一方面也解釋了房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺傾斜定價的原因。然后結(jié)合市場現(xiàn)象，針對房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺交叉網(wǎng)絡(luò)外部性的大小和定價策略進(jìn)行了進(jìn)一步進(jìn)行討論。結(jié)論表明:1）房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺呈現(xiàn)高度壟斷的特征;2）平臺的利潤大小與平臺類型、收費(fèi)方式無關(guān);3）在平臺利潤最大化的條件下，交叉網(wǎng)絡(luò)外