房地產(chǎn)特征價(jià)格理論模型研究.pdf

1、中國(guó)近些年來(lái)能在世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不樂(lè)觀的情況下仍然保持快速的增長(zhǎng),房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起到了巨大的作用,房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展為投資者提供了巨大的投資機(jī)會(huì)。投資的第一步就是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估,以便確定投資這個(gè)項(xiàng)目是否有利可圖。房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估是一種廣義上的“定價(jià)”,與一般意義的定價(jià)存在著本質(zhì)上的區(qū)別。房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估是提供關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的參考依據(jù),為投資者的判斷或決策提供專(zhuān)業(yè)的參考意見(jiàn)。通常意義上的定價(jià)是通過(guò)相關(guān)投資者的行為所決定,諸如買(mǎi)賣(mài)雙方的討價(jià)還價(jià)

2、。房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估則是通過(guò)深入調(diào)查、科學(xué)的分析與計(jì)算,把客觀的房地產(chǎn)價(jià)值揭示出來(lái)。
　　本文主要采用特征價(jià)格模型(Hedonic)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格影響因素眾多而復(fù)雜,需要進(jìn)行分類(lèi)。本文將房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分為房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)屬性、房地產(chǎn)鄰里和區(qū)位屬性以及空間效應(yīng)。倘若房地產(chǎn)資產(chǎn)樣本是相互關(guān)聯(lián)的,那么單由房地產(chǎn)的屬性和特征對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估所得到的結(jié)果將是有偏誤的。因此本文特別考慮了房地產(chǎn)相互之間的空間效應(yīng)對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)值

3、評(píng)估的影響。
　　本文的工作在于,通過(guò)分析討論了各種與房地產(chǎn)相關(guān)的因素對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的影響,特別通過(guò)空間誤差模型研究了房地產(chǎn)相互之間的空間效應(yīng)。針對(duì)各個(gè)因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響給出了相應(yīng)的解釋與分析。本文首先通過(guò)特征價(jià)格模型討論了房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)屬性對(duì)其價(jià)格的影響。接著在此基礎(chǔ)上分析了鄰里和區(qū)位屬性對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的影響。最后研究了房地產(chǎn)相互之間的空間效應(yīng)對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的影響。依據(jù)此研究思路以及本文研究結(jié)論,本文認(rèn)為雖然盡可能全面的分析各種因