房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)水平及其對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響.pdf

1、從1998年房地產(chǎn)行業(yè)改革以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅速的發(fā)展，逐漸成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了重要的推動(dòng)作用。但近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中出現(xiàn)了房屋價(jià)格飛速上漲、部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)高的現(xiàn)象，這已成為時(shí)下社會(huì)各界最受關(guān)注的問(wèn)題。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有很多，而其中稅費(fèi)水平是房地產(chǎn)價(jià)格的重要影響因素，通過(guò)研究房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)水平及其對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，得出兩者之間的具體相關(guān)程度和因果性關(guān)系的結(jié)論，并對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的稅

2、費(fèi)改革提出建議。解決好房地產(chǎn)價(jià)格的問(wèn)題，讓居者有其屋，是建立和諧社會(huì)的重要保障之一，所以研究房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)水平及其對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的影響是有必要性和深遠(yuǎn)意義的問(wèn)題。本文的研究希望對(duì)政府規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展起到一定的參考和借鑒作用。
　　 本文從房地產(chǎn)利益分配角度，將稅費(fèi)作為政府參與房地產(chǎn)行業(yè)利益分配的手段之一，來(lái)研究其對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。主要通過(guò)以下幾種方法來(lái)進(jìn)行研究：⑴抽樣調(diào)查法，即對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的進(jìn)行廣泛和有針對(duì)

3、性的抽樣調(diào)查；⑵數(shù)據(jù)分析法，對(duì)于抽樣調(diào)查的結(jié)果進(jìn)行合理的數(shù)據(jù)分析并進(jìn)行歸納和總結(jié)；⑶評(píng)價(jià)法，利用合理的評(píng)價(jià)方法和評(píng)價(jià)體系來(lái)對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)水平進(jìn)行評(píng)價(jià)；⑷模型分析法，建立或利用合理的數(shù)學(xué)模型來(lái)來(lái)檢驗(yàn)房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)與房地產(chǎn)價(jià)格之間關(guān)系。通過(guò)以上四種基本方法進(jìn)行研究，并最終得出研究結(jié)論。
　　 首先，分別從房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成角度、稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁效應(yīng)和基于西方經(jīng)濟(jì)學(xué)理論分析稅費(fèi)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響和作用機(jī)制。
　　 其次，利用合

4、理的稅負(fù)評(píng)價(jià)方法，衡量我國(guó)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)稅負(fù)水平和稅外收費(fèi)水平。本文在對(duì)實(shí)際稅率法進(jìn)行修正的基礎(chǔ)上，衡量了我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)水平，包括實(shí)際所得稅稅負(fù)、實(shí)際營(yíng)業(yè)稅稅負(fù)、實(shí)際總稅負(fù)三個(gè)指標(biāo)；衡量稅外收費(fèi)時(shí)，鑒于企業(yè)實(shí)際稅外收費(fèi)數(shù)據(jù)取得的困難性，作者分別采用了宏觀分析，即從房地產(chǎn)投資構(gòu)成的角度和案例分析相結(jié)合的方法來(lái)進(jìn)行研究。結(jié)論表明實(shí)際的稅費(fèi)水平已經(jīng)構(gòu)成了房地產(chǎn)行業(yè)的重要負(fù)擔(dān)。
　　 最終，在調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，提出了房地產(chǎn)價(jià)格

5、與房地產(chǎn)稅費(fèi)的相關(guān)性和因果性假設(shè)，并通過(guò)構(gòu)建模型分別對(duì)其進(jìn)行了檢驗(yàn)。針對(duì)相關(guān)性假設(shè)，作者通過(guò)核算全國(guó)31個(gè)省市的房地產(chǎn)稅收負(fù)擔(dān)、房地產(chǎn)稅外收費(fèi)負(fù)擔(dān)，結(jié)合各地區(qū)同時(shí)期的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，用Person相關(guān)系數(shù)法來(lái)檢驗(yàn)房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的相關(guān)性；針對(duì)因果性假設(shè)，在作者建立的1998-2008年房地產(chǎn)費(fèi)用指數(shù)的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國(guó)1998-2008年房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，建立了兩個(gè)時(shí)間序列指標(biāo)，通過(guò)Granger因果檢驗(yàn)?zāi)Ｐ蛠?lái)檢驗(yàn)這兩個(gè)時(shí)間序列之