基于空間Hedonic模型的城市住宅用地價(jià)格研究——以成都市為例.pdf

1、土地價(jià)格問題一直是學(xué)術(shù)界研究的重點(diǎn)，以往的研究大多是采用特征價(jià)格模型（hedonic price model,HPM）探究土地價(jià)格的成因及影響因素。HPM模型使用的假設(shè)前提條件之一是各個(gè)觀測(cè)樣本之間為相互獨(dú)立的個(gè)體，而忽視了觀測(cè)樣本數(shù)據(jù)在空間分布上客觀存在的相互交互作用（即空間效應(yīng)），從而導(dǎo)致估計(jì)結(jié)果出現(xiàn)偏差。因此，本文采用空間特征價(jià)格模型探究土地價(jià)格的影響因素及其空間效應(yīng)，以尋求最優(yōu)的土地特征價(jià)格模型。
　　首先，本文在參考大量

2、文獻(xiàn)研究的基礎(chǔ)之上，歸納總結(jié)出影響住宅用地特征價(jià)格的3大類12小類影響因素，具體包括：區(qū)位特征（距CBD距離、地鐵和公交線路條數(shù)等3個(gè)）；鄰里特征（教育配套設(shè)施、生活醫(yī)療配套設(shè)施和公園廣場(chǎng)景點(diǎn)等3個(gè)）；個(gè)別特征（宗地面積、容積率、綠地率、建筑密度、建筑限高和出讓方式等6個(gè)）。其次，以成都市主城區(qū)2011-2014年間出讓的102住宅用地的相關(guān)數(shù)據(jù)為樣本，以特征價(jià)格理論為基礎(chǔ)，從空間效應(yīng)的角度出發(fā)，運(yùn)用空間特征價(jià)格模型探究城市住宅用地價(jià)格

3、的影響因素及其空間效應(yīng)。最后，對(duì)比分析傳統(tǒng)特征價(jià)格模型（HPM）、空間滯后模型（Spatial Lag Model，SLM）、空間誤差模型（Spatial Error Model，SEM）和空間杜賓模型（Spatial Durbin Model，SDM）的估計(jì)檢驗(yàn)結(jié)果；選取對(duì)觀測(cè)樣本數(shù)據(jù)解釋能力最優(yōu)的空間杜賓模型分析成都市住宅用地價(jià)格的影響因素、空間效應(yīng)及其形成原因。
　　本研究發(fā)現(xiàn)如下：
　　①成都市住宅用地價(jià)格的全局 M

4、oran’s I指數(shù)=0.2452；局部 Moran’s I指數(shù)=0.3550；均在10％的顯著水平上通過了顯著性檢驗(yàn)。該結(jié)果表明成都市住宅用地價(jià)格在空間分布上存在一定程度的相互交互作用，并存在“高-高聚集”和“低-低聚集”的現(xiàn)象。
　　②在空間杜賓模型中，地鐵、教育配套設(shè)施和公共廣場(chǎng)景點(diǎn)等3個(gè)空間滯后特征變量進(jìn)入到模型中，說明此3個(gè)特征變量對(duì)相鄰住宅用地價(jià)格的形成有一定的空間外溢效應(yīng)。
　?、劭臻g杜賓模型對(duì)觀測(cè)樣本數(shù)據(jù)的解