基于多種回歸方法的成都市住宅Hedonic模型的實證研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，與社會經(jīng)濟(jì)有著千絲萬縷的聯(lián)系。城市住宅價格則是影響房地產(chǎn)業(yè)最為關(guān)鍵的一個因素。城市住宅價格關(guān)系到人們的生活水平，是一個城市或者地區(qū)競爭力的重要組成部分，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的影響。但是房地產(chǎn)是一種異質(zhì)性的商品，兩套住宅在使用價值的各個特征方面存在明顯的差異。因此，如何進(jìn)行科學(xué)合理的房地產(chǎn)評估，需要有客觀而精準(zhǔn)的方法。
　　國內(nèi)學(xué)者對住宅價格問題，大多數(shù)從住宅市場的供求關(guān)系、住宅價格的構(gòu)成、住宅政策等方面

2、進(jìn)行定性研究。自2002年起國內(nèi)有學(xué)者開始采用特征價格模型（Hedonic Price Model）對住宅價格進(jìn)行實證研究，并取得了一定的成果。特征價格模型是一種含有較少主觀色彩的方法，它從房地產(chǎn)具有特征屬性的隱含價格出發(fā)進(jìn)行價格評估，避免了評估人員因主觀原因引起的評估偏差。但是在使用特征價格模型時會遇到特征變量的遺漏、函數(shù)形式設(shè)定的錯誤、系數(shù)符號與預(yù)期不符等的問題，近年來不少學(xué)者開始將非參數(shù)回歸和半?yún)?shù)回歸應(yīng)用在房地產(chǎn)評估上，并且取得