基于多種回歸方法的成都市住宅Hedonic模型的實(shí)證研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，與社會(huì)經(jīng)濟(jì)有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。城市住宅價(jià)格則是影響房地產(chǎn)業(yè)最為關(guān)鍵的一個(gè)因素。城市住宅價(jià)格關(guān)系到人們的生活水平，是一個(gè)城市或者地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成部分，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的影響。但是房地產(chǎn)是一種異質(zhì)性的商品，兩套住宅在使用價(jià)值的各個(gè)特征方面存在明顯的差異。因此，如何進(jìn)行科學(xué)合理的房地產(chǎn)評(píng)估，需要有客觀而精準(zhǔn)的方法。
　　國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)住宅價(jià)格問(wèn)題，大多數(shù)從住宅市場(chǎng)的供求關(guān)系、住宅價(jià)格的構(gòu)成、住宅政策等方面

2、進(jìn)行定性研究。自2002年起國(guó)內(nèi)有學(xué)者開(kāi)始采用特征價(jià)格模型（Hedonic Price Model）對(duì)住宅價(jià)格進(jìn)行實(shí)證研究，并取得了一定的成果。特征價(jià)格模型是一種含有較少主觀色彩的方法，它從房地產(chǎn)具有特征屬性的隱含價(jià)格出發(fā)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，避免了評(píng)估人員因主觀原因引起的評(píng)估偏差。但是在使用特征價(jià)格模型時(shí)會(huì)遇到特征變量的遺漏、函數(shù)形式設(shè)定的錯(cuò)誤、系數(shù)符號(hào)與預(yù)期不符等的問(wèn)題，近年來(lái)不少學(xué)者開(kāi)始將非參數(shù)回歸和半?yún)?shù)回歸應(yīng)用在房地產(chǎn)評(píng)估上，并且取得