基于Hedonic模型的武漢住宅特征價(jià)格研究.pdf

1、城市是人類社會(huì)長期發(fā)展的結(jié)果，而城市住房是城市一切生產(chǎn)和經(jīng)營活動(dòng)不可缺少的基本要素。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，城市住房這一重要資源只有在市場機(jī)制的作用下才能實(shí)現(xiàn)最佳配置，城市住房價(jià)格則是城市住房市場運(yùn)行的中心環(huán)節(jié)。由于住宅產(chǎn)品是一種異質(zhì)性商品，產(chǎn)品之間在構(gòu)成使用價(jià)值的各個(gè)特征之間有明顯的差異，國外往往從特征價(jià)格(hedonicprice)的視角出發(fā)構(gòu)建模型進(jìn)行研究。而國內(nèi)學(xué)者對(duì)住宅價(jià)格問題，大多數(shù)從住宅市場的供求關(guān)系、住宅價(jià)格的構(gòu)成、住宅政策等

2、方面出發(fā)進(jìn)行定性研究，定量研究國內(nèi)較少。本文的目的是構(gòu)建住宅特征價(jià)格模型，估計(jì)住宅特征的隱含價(jià)格進(jìn)而分析城市住宅價(jià)格的影響因素。 住宅的特征主要分為建筑特征、鄰里特征、區(qū)位特征三大類。在此基礎(chǔ)上，我們從計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)角度構(gòu)建了住宅特征價(jià)格理論模型，并結(jié)合武漢市的實(shí)際情況，采用了263個(gè)住宅樣本驗(yàn)證了特征價(jià)格模型的可行性，最后選擇了17個(gè)住宅特征作為模型的自變量。其中：建筑特征變量7個(gè)；區(qū)位特征變量3個(gè)；鄰里特征變量7個(gè)。通過對(duì)數(shù)模型