基于Hedonic模型城市住宅價格指數(shù)研究——以上海市為例.pdf

1、住宅價格指數(shù)是反映城市房價波動的核心指標，在政府統(tǒng)計和經濟分析中占有重要地位。然而，由于世界現(xiàn)存多種住宅價格指數(shù)編制方法，在針對同一市場時，導致指數(shù)結果各不相同。在我國已公布的城市住宅價格指數(shù)中經常出現(xiàn)“數(shù)據(jù)打架”現(xiàn)象，形成指數(shù)結果混亂的局面，其主要原因是指數(shù)編制方法不同。我國房地產市場起步較晚，發(fā)展尚不成熟，各住宅價格指數(shù)仍以簡單加權法為主、輔之以其他方法編制完成。但隨著城市住宅市場化程度的提高，以簡單加權法編制的價格指數(shù)已經不能滿足

2、社會需求。因此，本文在系統(tǒng)、深入地總結和歸納國內外住宅價格指數(shù)編制方法基礎上，選擇可行的方法應用于上海市住宅價格指數(shù)編制實踐中，并開展具有中國特色編制方法的研究，這無疑對改善我國城市住宅價格指數(shù)具有重大理論和實踐意義。
　　本著“探討理論基礎、借鑒國外經驗、注重中國特色、完善編制方法”的指導思想，遵循“提出問題——理論綜述——實證研究——研究結論”的基本研究思路，本文研究內容共分為五章，各章的主要內容如下:
　　第一章為緒論

3、。本章首先指出我國城市住宅價格指數(shù)混亂的現(xiàn)狀，進而提出研究目標——基于Hedonic模型編制城市住宅價格指數(shù)，然后對本文的研究意義、研究思路、研究內容、研究難點及可能的創(chuàng)新進行了詳細的介紹。
　　第二章為住宅價格指數(shù)編制理論探討。本章通過查閱大量國內外文獻，分別對簡單加權法、重復銷售法、特征價格法和混合模型法的編制理論與適用性進行了分析和比較，進而決定采用特征價格法編制我國城市住宅價格指數(shù)。同時，詳細闡釋了特征價格法的理論基礎，分

4、析了國內外住房Hedonic研究現(xiàn)狀。
　　第三章上海市住宅價格Hedonic模型構建與識別。本章首先提出了城市住宅特征變量的創(chuàng)新研究，構建出影響上海市住宅價格的特征變量體系并進行了量化，搜集相關變量數(shù)據(jù)，進而嘗試構建出基于四種基本形式的上海市住宅特征價格模型，最后構建Box-Cox變換的特征價格模型，選取擬合效果最好的特征價格方程，分析各特征變量對上海市住宅價格的影響。
　　第四章基于Hedonic模型上海市住宅價格指數(shù)的