城市發(fā)展要素集聚對住宅價格的影響研究——以鄭州市為例.pdf

1、人口和經(jīng)濟活動在地理空間上的集聚是當前世界經(jīng)濟的重要特征，突出現(xiàn)象是人口和經(jīng)濟活動逐漸向大城市集聚。在我國，隨著新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的推進，城鎮(zhèn)化逐漸由分散發(fā)展向集聚發(fā)展轉變。大城市因具有較高的要素稟賦，對人口和經(jīng)濟要素產生了強大的吸引力。伴隨著城市發(fā)展要素在城市的集聚，城市住宅市場受到強烈的沖擊。而住宅價格問題又關乎民生。因此，研究城市發(fā)展要素集聚對住宅價格的影響，分析各要素集聚對住宅價格的影響程度及差異，對于政府調控房價，促進住宅市場平穩(wěn)

2、、健康發(fā)展具有重要意義。
　　論文結合定性與定量分析，以鄭州市為例對城市發(fā)展要素集聚對住宅價格的影響進行研究。首先，對城市發(fā)展要素集聚的相關概念進行清晰界定，明確研究范圍。其次對鄭州市發(fā)展要素集聚與住宅價格現(xiàn)狀進行分析，并定性分析了要素集聚與住宅價格關系。隨后通過文獻梳理從人口集聚、經(jīng)濟集聚和公共資源集聚三個方面構建了發(fā)展要素集聚指標體系，采用主成分分析和向量自回歸分析對鄭州市要素集聚對住宅價格的影響進行實證研究。得出以下主要結論