城市中心對住宅價格影響的時空效應研究-以杭州市為例.pdf

1、改革開放以來，隨著城市化進程的加快，大批城市掀起了舊城改造和新區(qū)規(guī)劃建設的熱潮，城市內部的空間結構在進行著不斷的演化，不少城市已經從單中心形態(tài)發(fā)展為多中心形態(tài)。隨著房地產業(yè)的迅速發(fā)展，人們開始越來越多地關注城市住宅價格的變化問題。而城市中心的變化，必然會影響城市內的土地或住宅價格，進而反映到城市土地或住宅價格的空間分布上。因此，本文嘗試從城市多中心的視角，探討城市中心對住宅價格的影響，并從時間和空間兩個層面分別進行研究。本文的主要工作和

2、結論有：
　　 (1)總結了特征價格理論、區(qū)位理論、競租理論以及城市中心對住宅價格影響的國內外研究進展。在總結以往研究的基礎上，選取本研究所用的變量。然后，以杭州市6個行政區(qū)為研究區(qū)域，搜集了2003年234個小區(qū)、2008年343個小區(qū)、2011年660個小區(qū)的住宅數據，并運用4種方法對研究樣本的數據進行編碼和量化。
　　 (2)在回顧了西湖、武林廣場、錢江新城三個中心的演化情況的基礎上，基于特征價格理論，選擇了200

3、3年、2008年、2011年的住宅數據分別構建模型，進行時間效應分析。研究結果顯示，西湖、武林廣場、錢江新城三個中心對住宅價格的影響程度不同，并隨時間呈現出一定的變化規(guī)律。
　　 (3)基于特征價格理論，選擇了2011年的住宅數據構建3個模型進行空間效應分析。研究結果顯示，西湖、武林廣場、錢江新城三個中心對住宅價格的影響在空間方位上呈現出一定的異質性，杭州市的住宅價格梯度總體上呈現出“東北和南部陡、西部緩”的特點。