城市中心對(duì)住宅價(jià)格影響的時(shí)空效應(yīng)研究-以杭州市為例.pdf

1、改革開(kāi)放以來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加快，大批城市掀起了舊城改造和新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的熱潮，城市內(nèi)部的空間結(jié)構(gòu)在進(jìn)行著不斷的演化，不少城市已經(jīng)從單中心形態(tài)發(fā)展為多中心形態(tài)。隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，人們開(kāi)始越來(lái)越多地關(guān)注城市住宅價(jià)格的變化問(wèn)題。而城市中心的變化，必然會(huì)影響城市內(nèi)的土地或住宅價(jià)格，進(jìn)而反映到城市土地或住宅價(jià)格的空間分布上。因此，本文嘗試從城市多中心的視角，探討城市中心對(duì)住宅價(jià)格的影響，并從時(shí)間和空間兩個(gè)層面分別進(jìn)行研究。本文的主要工作和

2、結(jié)論有：
　　 (1)總結(jié)了特征價(jià)格理論、區(qū)位理論、競(jìng)租理論以及城市中心對(duì)住宅價(jià)格影響的國(guó)內(nèi)外研究進(jìn)展。在總結(jié)以往研究的基礎(chǔ)上，選取本研究所用的變量。然后，以杭州市6個(gè)行政區(qū)為研究區(qū)域，搜集了2003年234個(gè)小區(qū)、2008年343個(gè)小區(qū)、2011年660個(gè)小區(qū)的住宅數(shù)據(jù)，并運(yùn)用4種方法對(duì)研究樣本的數(shù)據(jù)進(jìn)行編碼和量化。
　　 (2)在回顧了西湖、武林廣場(chǎng)、錢江新城三個(gè)中心的演化情況的基礎(chǔ)上，基于特征價(jià)格理論，選擇了200

3、3年、2008年、2011年的住宅數(shù)據(jù)分別構(gòu)建模型，進(jìn)行時(shí)間效應(yīng)分析。研究結(jié)果顯示，西湖、武林廣場(chǎng)、錢江新城三個(gè)中心對(duì)住宅價(jià)格的影響程度不同，并隨時(shí)間呈現(xiàn)出一定的變化規(guī)律。
　　 (3)基于特征價(jià)格理論，選擇了2011年的住宅數(shù)據(jù)構(gòu)建3個(gè)模型進(jìn)行空間效應(yīng)分析。研究結(jié)果顯示，西湖、武林廣場(chǎng)、錢江新城三個(gè)中心對(duì)住宅價(jià)格的影響在空間方位上呈現(xiàn)出一定的異質(zhì)性，杭州市的住宅價(jià)格梯度總體上呈現(xiàn)出“東北和南部陡、西部緩”的特點(diǎn)。