商品房預(yù)售合同效力若干問題研究.pdf

1、商品房預(yù)售是近十幾年發(fā)展起來的一種現(xiàn)代房屋買賣形式。因交易標(biāo)的物的特殊性，其合同的效力受到很多因素的影響。本文以商品房預(yù)售合同效力的判斷依據(jù)為主線，分析了一種無效合同，兩種可撤銷合同。除引言和結(jié)語外本文共分四個部分。
　　第一部分介紹了我國商品房預(yù)售制度的確立及相關(guān)的法律規(guī)定，包括商品房預(yù)售制度存在的風(fēng)險與問題，進一步明確判斷商品房預(yù)售合同效力的重要性。
　　第二部分研究了商品房預(yù)售許可證的有無對商品房預(yù)售合同效力的影響。具

2、備預(yù)售許可證是法律對開發(fā)商預(yù)售商品房的強制性規(guī)定，未取得預(yù)售許可證的，將會導(dǎo)致合同無效，但起訴前獲得許可證明的，可以認(rèn)定有效。但開發(fā)商是否有權(quán)以未獲得預(yù)售許可證為借口主張合同無效、沒有預(yù)售許可證的合同是否當(dāng)然無效、如何對開發(fā)商的惡意違約行為進行規(guī)制……社會實踐為現(xiàn)行法律法規(guī)提出了一系列的問題，本文即針對現(xiàn)行法律規(guī)定的不足之處進行了分析，并提出了一些完善的措施與建議，以期法律法規(guī)能夠進一步完善。
　　第三部分探討了商品房預(yù)售合同簽訂

3、過程中的重大誤解對合同效力的影響。因為在預(yù)售合同簽訂之時，作為標(biāo)的物的房屋尚未建成，合同的簽訂是建立在買房人通過賣房人對房屋的描述進行想象的基礎(chǔ)之上的。所以當(dāng)這種賣方的描述和買方的理解產(chǎn)生差異時，糾紛往往就會產(chǎn)生。如何對重大誤解進行把握，如何行使撤銷權(quán)成為維護消費者合法利益的關(guān)鍵。因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院撤銷合同，合同自始無效。
　　第四部分探討了商品房預(yù)售合同簽訂過程中的欺詐對合同效力的影響。對于逐利忘益