商品房質量責任的若干問題研究.pdf

1、商品房存在質量問題是司法實踐中比較常見的現(xiàn)象，也是買受人與房地產開發(fā)商之間發(fā)生商品房買賣合同糾紛的主要原因之一。商品房質量責任指的是買受人所購商品房在質保期內出現(xiàn)法律規(guī)定的質量問題由開發(fā)商承擔責任。商品房質量責任的特征包括以開發(fā)商的法定和合同義務為基礎、以恢復買受人的損失為目的及以強制性規(guī)范為主。司法實踐中存在的質量問題包括主體不符合交付使用條件、交付后嚴重影響正常使用以及一般的質量問題。因此，鑒定對區(qū)分質量問題的類別有著非常重要的意義

2、，但是對于鑒定機構的選定、鑒定材料的提交以及鑒定費的承擔，又是雙方當事人爭議最多的地方。商品房主體不符合交付使用條件，買受人可以直接解除合同，商品房嚴重影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同也可以請求賠償損失或進行房屋維修，對于一般的質量問題，買受人只能請求賠償損失或進行房屋維修?，F(xiàn)實中很多開發(fā)商在出售完商品房后，采取注銷公司資質的方式逃避法律責任。在此情況下，買受人根據(jù)自身情況可以要求以不同的主體承擔相應的法律責任，開發(fā)商在清算過