林權(quán)抵押評(píng)估的理論與方法研究.pdf

1、隨著林權(quán)制度改革的不斷深入,林權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)逐漸建立,林權(quán)抵押評(píng)估業(yè)務(wù)越來(lái)越多。在林權(quán)抵押貸款過(guò)程中,林權(quán)評(píng)估價(jià)值的真實(shí)性,直接關(guān)系到放款額度和資金安全。由于我國(guó)目前對(duì)林權(quán)抵押評(píng)估尚未建立具體的規(guī)范,評(píng)估理論中的一些模糊認(rèn)識(shí)和評(píng)估方法中的參數(shù)指標(biāo)確定的困難在一定程度上影響了評(píng)估結(jié)果的合理性,本次研究對(duì)促進(jìn)我國(guó)林權(quán)抵押評(píng)估理論和實(shí)踐的發(fā)展具有較好的推動(dòng)作用。
　　 本文共分六部分。第一部分,提出林權(quán)抵押評(píng)估存在的問(wèn)題。第二部分,對(duì)于本

2、文所研究的評(píng)估對(duì)象的基本概念予以界定,對(duì)其價(jià)值構(gòu)成及影響因素予以分析,并在此基礎(chǔ)上指出了特定對(duì)象在抵押這一特定目的下的特殊性,包括評(píng)估對(duì)象具有固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的雙重屬性;評(píng)估對(duì)象風(fēng)險(xiǎn)較大;評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的選擇具有不確定性;評(píng)估信息的不對(duì)稱(chēng)性等。第三部分,在與一般資產(chǎn)評(píng)估和森林資源資產(chǎn)評(píng)估比較的基礎(chǔ)上,指出了林權(quán)抵押評(píng)估這種特定目的下的特定經(jīng)濟(jì)行為的相關(guān)理論基礎(chǔ),包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的與評(píng)估依據(jù)、評(píng)估原則與評(píng)估程序、評(píng)估類(lèi)型與評(píng)估方法、評(píng)

3、估假設(shè)與評(píng)估基準(zhǔn)日。第四部分,主要針對(duì)評(píng)估對(duì)象的特殊性和其價(jià)值的影響因素指出了在收益法下,收益額、折現(xiàn)率和收益期的確定過(guò)程中將上述因素予以考慮和量化。并且提出收益法三個(gè)參數(shù)的確定的難點(diǎn)問(wèn)題以及確定思路。第五部分,將上述評(píng)估方法與參數(shù)的確定思路應(yīng)用于案例,檢驗(yàn)和驗(yàn)證了林權(quán)抵押評(píng)估的可操作性和上述方法的可行性。第六部分,提出本文的研究結(jié)論。
　　 本文提出的收益法在林權(quán)抵押評(píng)估中的應(yīng)用具體思路和參數(shù)選取的技術(shù)方法,對(duì)于合理取得林權(quán)抵