龍鳳緣項目土地使用權抵押價值評估研究.pdf

1、土地不可再生、位置固定和相對稀缺等特性的存在使其具有較強的保值增值能力，作為抵押品能夠有效地緩釋借款人的信用風險。目前土地使用權抵押貸款是商業(yè)銀行提供貸款的主要方式，其正常運行對于保障銀行資產(chǎn)安全，為企業(yè)提供必要融資都有重要意義，因此如何合理的確定土地使用權的抵押價值，進而為銀行確定抵押貸款額度提供參考依據(jù)一直是抵押貸款項目雙方都關注的問題。
　　 由于技術層面和道德層面的缺陷，抵押評估實務中存在著評估結果有失公平客觀，高估抵押

2、資產(chǎn)價值的現(xiàn)象，在一定程度上推動了不良貸款的形成。本文借鑒已有的研究成果，力圖針對土地使用權抵押價值評估的目的和特殊性，找出具有操作性的評估方法。首先，在對土地使用權抵押價值評估的概念和目的、經(jīng)濟行為進行分析的基礎上，對學術界關于土地使用權抵押價值中的三種主要價值類型的概念、內(nèi)涵、特征進行探討，分析在這一特定目的下各種價值類型的適用性;然后，對于土地使用權價值評估的三種主要方法進行介紹，分析各種方法對于實現(xiàn)土地使用權抵押評估特定目的和價

3、值類型的可行性。結合一宗住宅用地土地使用權抵押價值評估案例，對剩余法進行調(diào)整，在考慮估價對象所在市場的特征、長期發(fā)展趨勢和估價對象自身特點的基礎上，預測未來收益、折現(xiàn)期間、折現(xiàn)率等項目，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流模型計算估價對象的抵押貸款價值，并對評估過程中采用的方法的合理性進行評價。最后總結了國內(nèi)目前土地使用權抵押價值評估中存在的問題，并提出改進建議。
　　 本文認為，根據(jù)調(diào)整后的剩余法，通過折現(xiàn)現(xiàn)金流模型是進行土地使用權抵押貸款價值較為