不動產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)之競合.pdf

1、實踐中，當?shù)盅簷?quán)人或執(zhí)行債權(quán)人為了實現(xiàn)抵押權(quán)而拍賣不動產(chǎn)抵押物時，抵押權(quán)人與承租人之間產(chǎn)生的糾紛屢見不鮮。雖然我國相關(guān)法律中確認了“抵押不破租賃”規(guī)則，但在適用中尚存在諸多問題。因此，研究“抵押不破租賃”規(guī)則的適用限度，無論對法律理論研究還是實際審判工作都有非常重要的意義。
　　本文第一部分是對不動產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)競合現(xiàn)象概述。首先界定不動產(chǎn)抵押權(quán)和租賃權(quán)的性質(zhì)。其次通過分析先抵押后租賃、先租賃后抵押的不同情形，全面闡述“抵押不破

2、租賃”的理論根據(jù)。
　　本文第二部分“抵押不破租賃”規(guī)則比較法分析，通過比較日本、韓國和我國臺灣地區(qū)對于“抵押不破租賃”規(guī)則的立法原則，總結(jié)了這些國家和地區(qū)立法實踐對我國的啟示，必須完善“買賣不破租賃”制度規(guī)則，將典權(quán)規(guī)則列入《物權(quán)法》范疇，建立有效的不動產(chǎn)租賃登記制度。
　　本文第三部分通過分析我國司法實踐中引用《物權(quán)法》、《擔保法》、《合同法》等相關(guān)法律中“抵押不破租賃”規(guī)則時出現(xiàn)的幾個問題，提出了在司法實踐中把握“抵押