論不動產(chǎn)抵押權(quán)和租賃權(quán)的關(guān)系——以中韓比較研究為中心.pdf

1、抵押權(quán)和租賃權(quán)可能共同存在于同一個不動產(chǎn)上，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人或者執(zhí)行債權(quán)人為了收取貸款金額而拍賣不動產(chǎn)抵押物的時候，就會在抵押權(quán)人和租賃人之間產(chǎn)生不可避免的沖突。如何認(rèn)識不動產(chǎn)抵押權(quán)和租賃權(quán)之間的法律關(guān)系對相關(guān)法學(xué)理論和實(shí)踐的進(jìn)步都起著重要的作用。
　　由于中、韓兩國社會制度的不同，同時兩國也都有著特殊的國情，在處理不動產(chǎn)抵押權(quán)和租賃權(quán)的關(guān)系問題上有著一定的差異，隨著現(xiàn)代租賃權(quán)物權(quán)化趨勢的發(fā)展，不動產(chǎn)抵押權(quán)和租賃權(quán)的關(guān)系也發(fā)生了很大變化

2、，同時也帶來了一定的問題，其中較為明顯的是承租人權(quán)利的保護(hù)問題、抵押人與租賃人惡意串通損害抵押權(quán)人利益的問題。對不動產(chǎn)抵押權(quán)和租賃權(quán)關(guān)系的研究，可以幫助促進(jìn)中國民事制度的完善和立法的進(jìn)一步發(fā)展。
　　在處理不動產(chǎn)抵押權(quán)和租賃權(quán)的關(guān)系時，中、韓兩國順應(yīng)歷史發(fā)展趨勢，都確立了“買賣不破租賃”制度，在給予抵押權(quán)人保護(hù)的基礎(chǔ)上，又對處于弱勢的承租人給予了特別的保護(hù)，這無疑是歷史的一大進(jìn)步。然而中國并沒有實(shí)行嚴(yán)格的不動產(chǎn)租賃權(quán)登記制度，難免