計(jì)算機(jī)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)設(shè)計(jì)外文資料--互聯(lián)網(wǎng)，電子商務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)

1、<p><b>　　外文資料翻譯</b></p><p>　　標(biāo)題：互聯(lián)網(wǎng)，電子商務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)</p><p>　　作者：巴爾丹，阿肖克迪奧，費(fèi)舍爾房地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)中心；賈菲，德懷特，費(fèi)舍爾房地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)中心；克羅爾，辛西婭，費(fèi)舍爾房地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)中心</p><p>　　出版日期：2000年6月1日</p><

2、p>　　系列：費(fèi)舍爾中心研究報(bào)</p><p>　　出版信息：費(fèi)舍爾中心研究報(bào)告，費(fèi)舍爾房地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)研究所中心商業(yè)和經(jīng)濟(jì)研究，加州大學(xué)伯克利分校</p><p>　　互聯(lián)網(wǎng)快速進(jìn)入家庭、企業(yè)和其它領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)活動(dòng)當(dāng)中。一些主機(jī)在互聯(lián)網(wǎng)上已上升到大約80億美元，近100％的增長(zhǎng)，在過(guò)去一年里全球?qū)⒔?億人們估計(jì)在線。雖然相關(guān)方面的互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)不是十分可靠，但可以看出，互聯(lián)網(wǎng)擴(kuò)散比其他現(xiàn)代

3、技術(shù)更加迅速。在美國(guó)，成人經(jīng)常使用互聯(lián)網(wǎng)的速度快接近到50％大關(guān)，一些與互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的購(gòu)買(mǎi)或銷(xiāo)售額超過(guò)50％，新技術(shù)已經(jīng)使企業(yè)組織結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，分布企業(yè)的網(wǎng)絡(luò)，競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略，經(jīng)營(yíng)成本，并最終實(shí)其目標(biāo)。雖然無(wú)論是消費(fèi)者還是企業(yè)使用互聯(lián)網(wǎng)主要還是因?yàn)槠涓咝А⒘畠r(jià)的媒介信息獲取和傳播，它的其他用途，現(xiàn)正越來(lái)越多的剝削。作為消費(fèi)者使用萬(wàn)維網(wǎng)經(jīng)常事為了獲得娛樂(lè)和教育。而企業(yè)主要還是使用萬(wàn)維網(wǎng)推動(dòng)的市場(chǎng)的銷(xiāo)售和信息的傳播，他們采取網(wǎng)絡(luò)化功能，促進(jìn)

4、企業(yè)之間的合作和內(nèi)部溝通。</p><p>　　在這篇文章中，我們看電子商務(wù)和互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)。我們將討論電子商務(wù)的特點(diǎn)，使之成為業(yè)務(wù)新的推動(dòng)力量，我們描述的方式中互聯(lián)網(wǎng)和萬(wàn)維網(wǎng)網(wǎng)站可能被納入企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)當(dāng)中去;我們改變房地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)策略所面臨的挑戰(zhàn)和萬(wàn)維網(wǎng)到來(lái)的機(jī)會(huì) 。</p><p>　　電子商務(wù)在房地產(chǎn)中不一樣的地方有哪些？以及為什么對(duì)房地產(chǎn)起到重要性？幾個(gè)特點(diǎn)可以區(qū)分電子商務(wù)和

5、其他互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)方面，特別是那些真正影響放地產(chǎn)的因素。首先，它提供了一種新形式溝通。經(jīng)過(guò)初期（可能很昂貴）在網(wǎng)絡(luò)的投資，但在世界任何地方都可以實(shí)現(xiàn)通信，在任何時(shí)候成本就非常低了。第二，利用新的通信網(wǎng)絡(luò)，電子商務(wù)的擁有新的信息傳播新手段，改變了目前傳統(tǒng)媒傳播方式，如改變電臺(tái)報(bào)紙，從電臺(tái)、電視。信息到達(dá)是萬(wàn)維網(wǎng)是關(guān)鍵因素，但更重要是提供的信息能夠互動(dòng)起來(lái)。與報(bào)紙，目錄或電視不同，該技術(shù)能夠提供給客戶可以立刻想要獲得的資料。這就極大地?cái)U(kuò)大了廣告

6、商和零售商的獲得與客戶達(dá)成協(xié)議和和客戶位置的范圍。最后，對(duì)于業(yè)務(wù)，它促進(jìn)公司的角色當(dāng)做客戶和一位生產(chǎn)者或貨物的零售商。網(wǎng)絡(luò)是根據(jù)全球信息網(wǎng)給予公司相對(duì)較寬的多樣性通路比較快地超過(guò)以前英特網(wǎng)。網(wǎng)絡(luò)的相互聯(lián)合提供了的新的的詳細(xì)目錄，使得最后新的方式和服務(wù)準(zhǔn)備具有可控制性。最后，這些變化很多，有規(guī)模大的經(jīng)濟(jì)體，但邊際成本就可以變得低了，一旦系統(tǒng)啟動(dòng)和運(yùn)行。這些新的企業(yè)加入通訊，信息和在一些網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)方法。在一初始階段，企業(yè)建立基本互聯(lián)網(wǎng)相互連接

7、，讓他們通過(guò)溝通、電子郵件</p><p>　　下面兩節(jié)描述了一些房地產(chǎn)在更深入一層中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，房地產(chǎn)信息服務(wù)是房地產(chǎn)部門(mén)，通過(guò)利用互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢(shì)。甚至在網(wǎng)絡(luò)上很方便的訪問(wèn)，提供了一個(gè)真正的地產(chǎn)分類(lèi)布告欄。目前，萬(wàn)維網(wǎng)是充滿了上市服務(wù)，包括與傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司在內(nèi)的多個(gè)物品鏈接服務(wù)（大聯(lián)盟），如微軟和雅虎。在理想情況下，因特網(wǎng)將擴(kuò)大獲得信息家園，并且能夠縮短搜索過(guò)程中的買(mǎi)家和租房者時(shí)間，在Web圖形中，能夠很好的顯

8、示家中的照片和布局。企業(yè)網(wǎng)站之間的聯(lián)系將用于鏈接買(mǎi)方與相關(guān)服務(wù)，如抵押和保險(xiǎn)。雖然這些功能都可以在一些網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，使用購(gòu)買(mǎi)或租用一個(gè)商家網(wǎng)站不一定順利。首先，從消費(fèi)者的來(lái)看，選擇的網(wǎng)址比較多，且提供的信息也是大相徑庭。有些網(wǎng)站可以提供一個(gè)廣闊的市場(chǎng)瀏覽（如，同一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)的價(jià)格水平），而其他人則關(guān)注于其中一個(gè)方面。許多網(wǎng)站沒(méi)有一個(gè)全面的現(xiàn)有住房上市情況，以及上市的不一定是最新的。 對(duì)于租金等相關(guān)詳細(xì)的清單，可以在一個(gè)物業(yè)管理的基礎(chǔ)上獲得

9、，而不需要通過(guò)一個(gè)全面的上市服務(wù)而獲得。從銷(xiāo)售者和業(yè)管理公司的度來(lái)看，有一個(gè)網(wǎng)站并不能保證覆蓋面的闊，如潛在的買(mǎi)家或租房。因?yàn)樵S多買(mǎi)家仍依賴于代理人或經(jīng)紀(jì)人，通過(guò)這些牧羊人，賣(mài)方需要確定網(wǎng)絡(luò)將</p><p>　　對(duì)于一般的商業(yè)和工業(yè)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)使用網(wǎng)絡(luò)的好處要大于它所面臨的挑戰(zhàn)。住宅交易系統(tǒng)至在銷(xiāo)售情況已經(jīng)有一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)與地方共享，使過(guò)渡到網(wǎng)絡(luò)的信息共享系統(tǒng)相當(dāng)簡(jiǎn)單。無(wú)論是對(duì)出租或出售情況，商業(yè)和工業(yè)部門(mén)都沒(méi)有等價(jià)的

10、。在本地方面，選擇特定租戶的數(shù)目可能會(huì)比尋找一個(gè)新的家庭越來(lái)越少。如果租戶正在尋求超越當(dāng)?shù)兀缓笠粋€(gè)共享的信息基變得更具吸引力，但沒(méi)有任何東西相當(dāng)于一個(gè)多元上市服務(wù)，這個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)的發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)變得更大。盡管這些條件下，商業(yè)/工業(yè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 現(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)的主要使用者。個(gè)別經(jīng)紀(jì)公司有復(fù)雜的網(wǎng)站，提供當(dāng)?shù)氐男畔⑸婕叭珖?guó)市場(chǎng)。新上市服務(wù)發(fā)展使的租戶在搜索數(shù)據(jù)庫(kù)中可以獲得本地或者全國(guó)地區(qū)相關(guān)信息?；ヂ?lián)網(wǎng)和網(wǎng)絡(luò)也已成為主要的商業(yè)和營(yíng)銷(xiāo)工具，工業(yè)經(jīng)紀(jì)人

11、提供有關(guān)公司的詳細(xì)信息和服務(wù)，并提供定期的客戶通訊手段，如電子郵件和Web上的通訊功能。</p><p>　　總之，盡管互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)大大拓寬了信息傳播的機(jī)會(huì)，沒(méi)有任何跡象表明這樣削弱了對(duì)經(jīng)紀(jì)人的作用。相反，那些經(jīng)紀(jì)人誰(shuí)具有web資源為核心，反而擴(kuò)大了自己的基礎(chǔ)。</p><p>　　房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)使用的例子。對(duì)網(wǎng)站運(yùn)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。該網(wǎng)站同樣給其他一些房地產(chǎn)企業(yè)提供了機(jī)會(huì)。

12、</p><p>　　1 物業(yè)管理: 與一大型物業(yè)管理公司的投資組合的公寓，許多人得有必要整合與投資者有效溝通的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理軟件，客戶和經(jīng)理。無(wú)論是互聯(lián)網(wǎng)和分割，私人版本 - 內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)被用于訪問(wèn)數(shù)據(jù)輸出的申請(qǐng)。在任何給定的時(shí)間就可以檢索最新的有關(guān)財(cái)政收入，到期租賃，職位空缺等雙向信息傳輸?shù)臄?shù)據(jù)，使加工實(shí)時(shí)在線跟蹤和數(shù)據(jù)庫(kù)訪問(wèn)的成為可能性。</p><p>　　2 項(xiàng)目管理/發(fā)展: 在需要

13、調(diào)節(jié)復(fù)雜的情況下，可以由一個(gè)網(wǎng)站的虛擬社區(qū)相結(jié)合，通過(guò)在線協(xié)作和支持，滿足了服務(wù)新一代大型項(xiàng)目，以創(chuàng)造一種環(huán)境，從而使從設(shè)計(jì)階段到施工的全過(guò)程，簡(jiǎn)化程序。</p><p>　　這些網(wǎng)站匯集建筑師、工程師、開(kāi)發(fā)商以及其他通過(guò)為了方便藍(lán)圖快速變化的專(zhuān)有窗口，微調(diào)工作的進(jìn)展，并解決供應(yīng)瓶頸。一些開(kāi)發(fā)商，建筑商和承包商有其自身特殊的內(nèi)部網(wǎng)來(lái)管理與項(xiàng)目掛鉤的供應(yīng)鏈問(wèn)題。新網(wǎng)站出現(xiàn)時(shí)，為所有需要的通訊中心的辦事處和企業(yè)提供一

14、站式、全方位服務(wù)，包括語(yǔ)音，數(shù)據(jù)，視頻，傳真和互聯(lián)網(wǎng)。</p><p>　　這些通信和計(jì)算提供商消除不同通信方式的多重性和專(zhuān)業(yè)廠商，幫助簡(jiǎn)化企業(yè)的非核心活動(dòng)。對(duì)新的項(xiàng)目，一個(gè)數(shù)字發(fā)展商已開(kāi)始結(jié)合寬帶企業(yè)的通信需求，一個(gè)封裝內(nèi)集成工具。對(duì)于公共管理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，網(wǎng)絡(luò)也是當(dāng)前和潛在的投資者溝通的工具。房地產(chǎn)投資信托基金可以在網(wǎng)絡(luò)上提供其年度報(bào)告，以及其投資活動(dòng)的其他報(bào)告。</p><p>

15、　　3 搬遷服務(wù): 美國(guó)是一個(gè)內(nèi)部人口流動(dòng)性高的國(guó)家，每年移動(dòng)有超過(guò)2000萬(wàn)人口。一個(gè)基于互聯(lián)網(wǎng)的搬遷服務(wù)公司的數(shù)量已經(jīng)出現(xiàn)，并提供完整的搬遷（包裝，運(yùn)輸，貨運(yùn)等），加強(qiáng)對(duì)移動(dòng)公司聯(lián)系，為目標(biāo)指向上市、短期出租以及其他有關(guān)目的地城市的有關(guān)資料。有的網(wǎng)站還提出了一系列出色的技巧和清單，既是“之前移動(dòng)“和”后動(dòng)“的版對(duì)于有企業(yè)客戶模塊成本比較，以及吸收，空置率和辦公室，零售或工業(yè)空位</p><p>　　4房地產(chǎn)金

16、融:關(guān)于迅速傳播有質(zhì)量的地價(jià)信息，互聯(lián)網(wǎng)在金融領(lǐng)域使用非常多。對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)網(wǎng)站的范圍那些從網(wǎng)上抵押貸款擴(kuò)大到報(bào)告公司統(tǒng)籌計(jì)劃利差。在線抵押貸款公司提供了一個(gè)神秘的抵押貸款信息搜尋成本，減少切入點(diǎn)及其他費(fèi)用。截止仍然是一個(gè)傳統(tǒng)的交易，但成千上萬(wàn)的使用互聯(lián)網(wǎng)來(lái)“起源”他們的抵押貸款。而試驗(yàn)計(jì)劃相關(guān)網(wǎng)站提供數(shù)據(jù)和信息的收視率，期間傳播和即將到來(lái)產(chǎn)品。項(xiàng)目和發(fā)展資金，以及投資融資需求提供服務(wù)，是一個(gè)網(wǎng)站的創(chuàng)建使發(fā)展商在網(wǎng)絡(luò)空間的虛擬主機(jī)市場(chǎng)的貸

17、款和融資、經(jīng)紀(jì)、投資者和貸款人一起。開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商的項(xiàng)目和性能進(jìn)行介紹和征求這些網(wǎng)站意見(jiàn)。</p><p>　　5上市/選配服務(wù)：雜的上市和買(mǎi)家配對(duì)服務(wù)，特別是在商業(yè)界，正在補(bǔ)充簡(jiǎn)單的上市網(wǎng)站。在這些網(wǎng)站注冊(cè)會(huì)員可以執(zhí)行一些買(mǎi)家配對(duì)練習(xí)，并產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)者名單，以使他們能夠提出自己的專(zhuān)有物品。</p><p>　　另一上市企業(yè)正由這些網(wǎng)站能夠適應(yīng)新的購(gòu)房者和建設(shè)者提供的服務(wù)版本。通過(guò)創(chuàng)建一個(gè)論壇

18、進(jìn)行調(diào)節(jié)，介紹的具體要求，價(jià)格范圍和地點(diǎn)。</p><p>　　6為商業(yè)大廈提供接線和信息服務(wù)：商業(yè)樓宇的業(yè)主過(guò)去沒(méi)有參加一個(gè)重要方式，其建設(shè)或提供的信息服務(wù)線路。相反，個(gè)人客戶簽約的第三方供應(yīng)商直接與業(yè)主提供了一個(gè)簡(jiǎn)單的接線要求自由地役權(quán)。這正在迅速改變現(xiàn)在有許多建筑，現(xiàn)在有許多業(yè)主提供作為一個(gè)封裝內(nèi)集成事業(yè)的一部分接線和直接的信息服務(wù)。</p><p>　　而業(yè)主的商業(yè)建筑傳統(tǒng)上不在一

19、個(gè)重要的方式參與其建設(shè)或布線提供信息服務(wù)。相反，個(gè)人客戶直接與承包第三方供應(yīng)商，建筑業(yè)主只需提供一個(gè)自由地役權(quán)對(duì)布線的要求。這是迅速變化，許多建設(shè)業(yè)主現(xiàn)在提供兩種接線和信息服務(wù)，直接為屬于一個(gè)封裝內(nèi)集成工具。這些網(wǎng)站實(shí)驗(yàn)均顯示中的潛力類(lèi)型和描述了經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，網(wǎng)絡(luò)有利于加強(qiáng)對(duì)既定的重要公司和網(wǎng)絡(luò)公司之間聯(lián)系，但新產(chǎn)品到達(dá)新的客戶仍然是一個(gè)挑戰(zhàn)。</p><p>　　對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)需求的啟示：</p&

20、gt;<p>　　互聯(lián)網(wǎng)帶來(lái)的變化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，因?yàn)樗S多其他行業(yè)，對(duì)于真正的國(guó)有企業(yè)，這些變化是在兩個(gè)公司如何做生意，現(xiàn)在的改變?nèi)蕴幱谠缙陔A段，它將如何轉(zhuǎn)變。這關(guān)鍵的問(wèn)題中有幾個(gè)：媒介和中間人：互聯(lián)網(wǎng)一個(gè)關(guān)鍵的特點(diǎn)是，它帶來(lái)買(mǎi)家和賣(mài)家通過(guò)密切有效信息傳輸合作迅速降低交易成本。任何技術(shù)，不過(guò)是從理論上威脅中間商、經(jīng)紀(jì)人和中介機(jī)構(gòu)。由于房地產(chǎn)行業(yè)有大量中間商的可參與其中。然而，一些現(xiàn)有的中介機(jī)構(gòu)已通過(guò)基于網(wǎng)絡(luò)的使用加強(qiáng)他們