數(shù)字房產圖測繪研究

1、<p><b>　　龍巖學院</b></p><p>　　畢業(yè)論文（設計）開題報告</p><p>　　2011年4月10日</p><p><b>　　數(shù)字房產圖測繪研究</b></p><p>　　【摘要】：房產圖測繪是為滿足房產管理的需要而以房地產調查為依據，為城市規(guī)劃建設、房產產權

2、、房籍管理、房地產開發(fā)及房地產稅費征收服務。隨著現(xiàn)代測繪設備及各種成圖軟件的普及，數(shù)字化房產測圖技術逐步取代了傳統(tǒng)的測繪方法。測得的數(shù)字化房產圖具有傳統(tǒng)線化圖無可比擬的優(yōu)越性。文章通過描述數(shù)字化技術在房產測繪中的應用，詳細的闡述了數(shù)字化房產圖的工作流程，房產圖測繪的外業(yè)操作和內業(yè)成圖，同時結合實例進行具體應用的介紹和說明。</p><p>　　【關鍵詞】：房產圖；數(shù)字化</p><p>&

3、lt;b>　　目 錄</b></p><p><b>　　1.引言1</b></p><p>　　1.1房產測圖的發(fā)展1</p><p>　　1.2數(shù)字房產測繪研究的意義1</p><p>　　2. 數(shù)字房產圖測繪簡介2</p><p>　　2.1數(shù)字化房產圖測繪的方法

4、2</p><p>　　2.2 數(shù)字房產測繪工作流程2 </p><p>　　3. 建立城市房產數(shù)字化測繪模式3</p><p>　　3.1 總體設計3</p><p>　　3.2 房產數(shù)字化測圖的一般過程4</p><p>　　4.房產數(shù)字化測圖技術的應用5</p><p>　　4

5、.1 房產測繪的外業(yè)數(shù)據采集5</p><p>　　4.2 房產測繪的內業(yè)數(shù)據處理7</p><p>　　4.3 后續(xù)工作11</p><p><b>　　5.總 結12</b></p><p><b>　　致 謝13</b></p><p>　　參考文獻………

6、……………………………………………………………………………………………………14</p><p><b>　　1. 引言 </b></p><p>　　數(shù)字化測圖是近幾年隨著計算機、地面測量儀器、數(shù)字化測圖軟件的應用而迅速發(fā)展起來的全新內容,廣泛用于測繪生產、水利水電工程、土地管理、城市規(guī)劃、環(huán)境保護和軍事工程等部門。[1]數(shù)字化測圖作為一種全解析機助測圖技術。與模

7、擬測圖相比具有顯著優(yōu)勢和發(fā)展前景,是測繪發(fā)展的技術前言。目前許多測繪部門已經形成了數(shù)字圖的規(guī)模生產，作為反映測繪技術現(xiàn)代化水平的標志之一，數(shù)字測圖技術將逐步取代人工模擬測圖，成為地形測圖的主流。數(shù)字測圖技術的應用發(fā)展，極大的促進了測繪行業(yè)的自動化和現(xiàn)代化進程。使測量的成果不僅有繪在紙上的地形圖，還有方便傳輸、處理、共享的基礎信息，即數(shù)字地圖。是GIS的子系統(tǒng)。它將為信息時代地理信息的應用發(fā)展提供最可靠的保障。</p>&l

8、t;p>　　1.1房產測圖的發(fā)展</p><p>　　在數(shù)字化測圖未廣泛之前，房產測圖最初采用的都是皮尺測量，然后采用手工描繪的方法生成房產圖，這種方法不需要什么技術性，皮尺測量誤差較大，且手工繪制房產圖失誤率很高，導致返工率很高，這種方法成本很大，效率很低，很快就被淘汰了。接下來使用的是手扶測距儀配合全站儀等儀器進行房屋的測量，儀器精度能滿足要求，但是很長的一段時間一直采用的仍然是手工繪制房產圖，不僅耗時

9、耗財，且精度不夠，并不容易保存。進入21世紀，房產圖測繪人機結合，儀器采集外業(yè)數(shù)據，內業(yè)通過電腦用CAD等軟件生成數(shù)字化房產圖，這種數(shù)字化技術不但精度高，且操作更加方便，數(shù)據也能永久的保存，是目前廣泛應用的房產圖測繪的方法。</p><p>　　1.2數(shù)字房產測繪研究的意義</p><p>　　房產圖(包括房產分幅圖、分丘圖和分戶圖)是房產產權、產籍管理的基本資料。房產圖是一套與城鎮(zhèn)實地房

10、屋相吻合的圖紙資料，結合房產調查表，可以全面地掌握房屋建筑狀況和土地使用情況，為房產產權、產籍管理提供可靠的數(shù)據和資料。隨著電子技術和計算機技術的發(fā)展，數(shù)字化測圖技術在地形測量、地籍測量中得到了廣泛的應用，與傳統(tǒng)的測圖方法相比，數(shù)字化測圖具有成圖質量高、速度快、勞動強度低、圖載信息多等特點。因此，數(shù)字化測圖是房產圖成圖的一個主要發(fā)展方向，對建立房地產管理信息系統(tǒng)，促進房地產產權產籍管理現(xiàn)代化具有重要的作用。20世紀90年代以前，幾乎所有

11、房產成圖方法都是以圖解法為主，這些方法統(tǒng)稱為模擬測圖，也即通常所稱的白紙測圖。90年代以后，隨著測圖儀器的更新?lián)Q代和測圖軟件的逐步完善，內外業(yè)一體化的作業(yè)模式逐步取代了原來的圖解法測圖作業(yè)模式，使房產測圖的生產技術發(fā)生了革命性的改變。實現(xiàn)了測繪成果的數(shù)字化和現(xiàn)代化。圖解法成圖作業(yè)繁瑣，誤差較大，而且錯誤率很高，需要先進的成圖方法彌補不足。當今的房產測繪需要長足的進步，為了更好的適應測繪行業(yè)的發(fā)展，為了獲得更好的測繪保障，房產測繪需要技術

12、上的極大改善。文章主要研</p><p>　　2. 數(shù)字房產圖測繪簡介</p><p>　　房產圖測繪是為滿足房產管理的需要而以房地產調查為依據，以突出房產要素和權屬關系、確定房屋所有權和土地使用權的權屬界線為重點而進行的測繪。旨在準確地反映房屋和土地利用現(xiàn)狀，精確地測算房屋建筑面積，為城市規(guī)劃建設、房產產權、房籍管理、房地產開發(fā)及房地產稅費征收服務。隨著現(xiàn)代測繪設備及各種成圖軟件的普及，

13、數(shù)字化房產測圖技術逐步取代了傳統(tǒng)的測繪方法。測得的數(shù)字化房產圖具有傳統(tǒng)線化圖無可比擬的優(yōu)越性。數(shù)字房產圖按1：1的比例以數(shù)字形式存儲于計算機中，根據需要可輸出不同比例尺和不同墨幅大小的房產基礎圖，編輯各種房產平面分幅圖，房產平面分丘圖和房屋分層分戶平面圖。</p><p>　　2.1數(shù)字化房產圖測繪的方法</p><p>　　房產圖數(shù)字化測繪的方法有航空數(shù)字化測圖、原圖手扶跟蹤或掃描矢量化

14、成圖及全野外數(shù)字化成圖等種。從目前國內數(shù)字化測繪產品生產情況看，數(shù)字化房產圖效率高、成果可靠、圖面整潔美觀、圖件管理方便[2]。</p><p>　　2.2 數(shù)字房產測繪工作流程</p><p>　　2.2.1房產平面控制測量</p><p>　　房產圖一般不注記高程，控制測量只需建立平面控制系統(tǒng)。平面控制可采用GPS定位測量、三角測量、導線測量等方法。其中GPS平

15、面控制測量數(shù)據采集方便、精度好、效率高，可在城市二、三等G P S控制網基礎上布設四等D級GPS網與國家控制點聯(lián)測，并加密一、二級全站測距導線作為單位內部圖根導線。四等網采用靜態(tài)測量模式觀測，四等網基線向量解算后，先進行三維無約束平差，判定G P S觀測精度，然后進行二維約束平差。</p><p>　　2.2.2房產基礎圖數(shù)字化測繪</p><p>　　房產基礎圖是編輯房產平面分幅圖、房產

16、平面分丘圖的基礎，一般選用1：500比例尺。房產基礎圖上應測繪的內容有：各等級控制點、行政境界、房屋、房屋附屬設施、房屋維護物、以及房地產有關的地形要素和注記。房產基礎圖可采用航測數(shù)字化成圖及全野外數(shù)字化成圖等實地測量的成圖方法，也可以在原有地形圖、地籍圖基礎上經數(shù)字化編繪制成。</p><p>　　2.2.3房產調查、面積量算</p><p>　　房產調查分房屋用地調查和房屋調查兩部分。

17、前者以丘為單位調查。調查內容包括用地座落、產權性質、使用人、用地單位所有制性質、四至界標、用地用途分類等基本情況；后者以每幢房屋為單位調查，調查內容包括房屋座落、產權人、產別，層數(shù)所在層次、建筑結構、建成年份、墻體歸屬、權源、產權糾紛等基本情況。在調查的同時，勘丈房屋尺寸，按數(shù)學方法計算房屋的建筑面積、占地面積。[3]</p><p>　　2.2.4房產平面分幅圖、分丘圖的編輯輸出</p><

18、p>　　以數(shù)字化測繪生產的1：500房產基礎圖為底圖，對外業(yè)房產調查復測資料用數(shù)字化板進行采集。利用圖形編輯軟件AutoCAD、MAPED采用人機交互方式機助編輯圖。在繪圖儀或打印儀輸出。房產數(shù)字化先進行分幅圖內容采集，地形要素和房產要素進入設定圖層。然后進行分幅圖編輯。分幅圖編輯要求每個房角應正交，在分幅圖圖面精度滿足房產測量規(guī)程的要求后，可利用分幅圖圖形文件編輯房產分丘圖。分丘圖根據丘界范圍大小，按A4 、A3。、50cm*5

19、0cm、A0幾種幅面，一般用1：200、1：500、1：1000三種比例尺。編輯分丘圖包括以下幾步：①將分幅圖圖形文件中所表示的本丘內容寫入新的圖形文件，新文件名取為本丘編號。②重新打開新圖形文件，選取外圍界址點，輸入對應界址點號及坐標，寫入文本文件。③根據本丘圖形范圍大小，重新設定成圖比例尺。然后將圖上所表示的各類線條及各種符號、文字、數(shù)字注記轉換為標準規(guī)格。④編輯分丘圖。按房產調查表，將分丘圖表示的內容加入圖形文件。⑤圖廓整飾，圖紙

20、打印輸出。</p><p>　　3. 建立城市房產數(shù)字化測繪模式</p><p>　　近年來，隨著改革開放的發(fā)展，測繪市場也有了很大的改變。要滿足市場，必須樹立以質量求生存，以技術求發(fā)展的觀念。在全球數(shù)字化測繪技術快速發(fā)展的今天，在國家提倡數(shù)字測繪模式的背景下，房產測繪實現(xiàn)數(shù)字化有了很好的平臺和發(fā)展空間必須建立起一套先進的數(shù)字化測繪模式。在相應房地產管理部門的大力支持下，城市房產測繪隊應根

21、據現(xiàn)有的各種資料和數(shù)據，結合現(xiàn)代化測繪技術，組織人員進行考察、論證、方案設計、設備準備、人員技術培訓、組織實施和各方面成果驗收等主要生產階段，形成一套城市房產管理基礎圖系統(tǒng)，然后在此系統(tǒng)基礎上初步建立起房產數(shù)字化測繪模式，并應用到日常工作的房產調查、房產要素確定和外業(yè)出圖等環(huán)節(jié)中。</p><p><b>　　3.1 總體設計</b></p><p>　　總體設計是該

22、項目工程的關鍵性技術文件，目的是為城市房地產產權產籍的規(guī)范化管理提供依據。</p><p>　　3.1.1 確立方案、技術依據、儀器及軟件平臺</p><p>　　1）到數(shù)字化測繪技術應用比較好的單位考察學習，由技術部門根據現(xiàn)有的各種資料和技術水平進行科學分析、論證，制定出本單位的可行性方案。</p><p>　　2）設計的技術依據：《房產測量規(guī)范》OB／T l79

23、86，1．2-2000：《城市測量規(guī)范》CJJ 8-85：《全球定位系統(tǒng)(GPS)測量規(guī)范》CH 2001-92：《l：500、l：1000、l：2000地形圖圖式》OB／T 7929—1995：《l：500、1：1000、1：2000地形圖要素分類與代碼》GB 14804-93：《中華人民共和國行政區(qū)代碼》GB 2260。</p><p>　　3）使用的儀器和軟件：GPS測量系統(tǒng)、全站儀、電子手簿、手持電子測距

24、儀、計算機(PIV處理 l28M以上內存、40G以上硬盤)、彩色噴墨繪圖儀、掃描儀、數(shù)字化儀等以及Windows98、2000、NT操作系統(tǒng)、Autocad14、2000或其它成型的繪圖軟件。</p><p>　　3.1.2 建立房產基礎圖的圖形類別和需要采集的房產數(shù)據</p><p>　　1）圖形分類：房產分幅圖(1：500)，圖紙50cm*5Ocm／幅；分丘圖(1：500／幅～l：20

25、0／幅)：分層、分戶圖(1：500／幅～l：200／幅)。</p><p>　　2）需要采集的數(shù)據：房產圖圖形數(shù)據；房產要素數(shù)據，如： 房屋建筑結構、建成年份、層數(shù)與層次、產權性質和是否登記發(fā)證等[4]。</p><p>　　3.1.3 方案實施</p><p>　　為總結經驗，充分反映問題， 在大面積房產基礎測繪之前，應選擇具有代表性的若干地區(qū)進行試點測繪。首先，

26、由總工程師進行任務調配。其次，測繪隊隊內分若干作業(yè)小組，每組4人，由組長組織人員外業(yè)采集數(shù)據，組內1人輪流在單位利用現(xiàn)有的資料和外業(yè)采集到的數(shù)據進行計算機成圖。第三，由組長組織本組成員對組內測繪成果進行自檢，檢驗合格后簽字并上交總工程師。第四，由總工程師組織隊里技術人員進行檢查驗收，驗收合格后簽字歸檔。第五， 測繪隊綜合驗收。</p><p><b>　　3.1.4精度要求</b></

27、p><p>　　1）房產平面控制測量的基本精度要求：末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不超過±0．025m。</p><p>　　2）房產分幅平面圖與房產要素測量的精度要求：模擬方法測繪的房產分幅平面圖的地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.5mm；利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產分幅圖時，地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0．6mm；對

28、全野外采集數(shù)據或野外解析測量等方法所測的房地產要素點和地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過±0.05m；采用已有坐標或已有圖件，展繪成房產分幅圖時，展繪中誤差不超過圖上±0.1mm。</p><p>　　3）房產界址點的精度要求：間距超過50m的相鄰界址點的間距誤差不超過±0.10m，限差為±0.20m；間距未超過50m的相鄰界址點的間距誤差限差不超過下式計算結果。&

29、lt;/p><p>　　△ =±(mj+0.02mjD)</p><p>　　式中：mj——相鄰等級界址點的點位中誤差，m；D——相鄰界址點間的距離，m；△D——界址點坐標計算的邊長與實量邊長較差的限差，m。</p><p>　　4）房產面積的精度要求：房屋建筑面積測算中誤差不超過下式計算結果。</p><p>　　MS=±(

30、0.04+0.003S)</p><p>　　式中：MS——房屋建筑面積測算中誤差，m ；S——房屋建筑面積，m 。房屋建筑面積測算的限差為兩倍中誤差。</p><p>　　3.1.5 成果的數(shù)據形式</p><p>　　1）控制點數(shù)據：記錄了控制點的點號、編碼和三維坐標等。</p><p>　　2）數(shù)字化的房產分幅圖數(shù)據。表示的內容有：控制

31、點、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設施和房屋維護物，以及與房產有關的地形要素和注記等。</p><p>　　3）數(shù)字化的房產分丘圖數(shù)據。表示的內容有：除分幅圖的內容外，還應表示房屋的權界線、挑廊、陽臺、建成年份、建筑面積、房屋邊長、墻體歸屬、四至關系等各項房產要素。[5]</p><p>　　3.2 房產數(shù)字化測圖的一般過程</p><p>　　數(shù)字化測圖是采用一定

32、的方法采集有關的信息，通過計算機數(shù)據處理，再經過圖形生成和編輯，獲得房產數(shù)字化圖，最后經數(shù)控繪圖儀或其它輸出設備，繪制成房產圖。房產數(shù)字化測圖的一般過程如圖3-1所示[6]。</p><p>　　圖3-1 房產數(shù)字化測圖流程</p><p>　　4.房產數(shù)字化測圖技術的應用</p><p>　　4.1房產測繪的外業(yè)數(shù)據采集</p><p>　

33、　房產信息采集可通過多種渠道、多種方法．常用的有以下三種方法。</p><p>　　1) 全野外數(shù)據采集</p><p>　　通過全站儀、測距儀、電子經緯儀等測距和測角設備，采集距離和角度等幾何信息，以及有關的房產要素信息，通過電子手簿或其它記錄裝置記錄后，存人計算機磁盤或磁帶載體。</p><p>　　2)對已有圖件資料的采集</p><p&g

34、t;　　對已有的房產圖、地形圖、地籍圖的數(shù)據采集，可通過數(shù)字化儀或掃描儀對原有圖件進行數(shù)字化采集，其它有關信息則可通過鍵盤輸入計算機。對已有圖件進行數(shù)據采集時，先應對該圖件的質量進行檢查和評估，確認可信后方可使用。</p><p>　　3)對航攝資料的信息采集</p><p>　　對已有航攝像片，通過各類解析測圖儀或改裝的具有數(shù)字化功能的模擬精密立體測圖儀、立體坐標量測儀等，從航攝像片上采

35、集房產圖需要的有關數(shù)字化成果資料。</p><p>　　野外采集數(shù)據時，每個測站應輸入儀器號、指標差、視準軸誤差、加常數(shù)、乘常數(shù)、測站點號和坐標，以及作業(yè)日期、儀器高、溫度和氣壓等參數(shù)。對野外數(shù)據的編碼應有利于計算數(shù)據、圖形文件的處理．而且要易為觀測人員記憶和盡量減少跑尺工作量。</p><p>　　野外數(shù)據采集主要技術要求：① 儀器對中偏差不超過3．0mm，儀器高、覘標高量至1cm，加、

36、乘常數(shù)改正不超過1.0cm時，可不進行改正；② 以較遠一點標定方向，另一點檢核時，所算得檢核的平面位置誤差不大于圖上0.2cm，且在數(shù)據采集過程中和每站結束前均應對標定方向進行檢查；③測點時，水平角和豎直角讀到1′測距最大長度l：500測圖不超過150m，l：1000測圖不超過200m，困難地區(qū)可放寬至1．5倍；④地物點立棱鏡時，氣泡應居中，如棱鏡中心不能直接安置在地物點上，則應作棱鏡偏差改正；⑤作業(yè)過程中應繪制點位草圖,其詳細程度以滿

37、足機助成圖的問題處理為度，同一點在草圖上和輸入記錄的編號應嚴格一致；⑥ 每日施測前，應對數(shù)據采集軟件進行試運行，工作結束后應檢查載體中存人的數(shù)據是否正確齊全。</p><p>　　4.1.1 房產圖的控制測量</p><p>　　房產平面控制測量屬于房產基礎測繪,其目的是為整個房產測繪工作提供一個準確的控制框架和定位基準并控制誤差累積。它的作用主要有如下三點:1)為房產要素測量提供起算數(shù)據

38、。2）為房產分幅、分丘圖測繪提供測量控制和起算數(shù)據。3）為房產分幅、分丘圖變更測量和修側補測提供起算數(shù)據。由此可見,房產平面控制測量是房產測繪中一項十分重要的工作。</p><p>　　4.1.1.1控制測量要求:</p><p>　　1）房產測量控制網控制點的末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不超過±0.025m。</p><p>　　2）房產控制點密度

39、一般為城區(qū)每隔100～200m一點，郊區(qū)或建筑物稀疏區(qū)每隔200～400m一點。</p><p>　　3）房產控制點需要埋設永久性的固定標志，還需按照《房產測量規(guī)范》的要求繪制“房產控制點點之記”。 </p><p>　　4.1.1.2控制測量方法</p><p>　　房產平面控制測量中目前主要采用GPS定位技術和導線測量技術，其主要技術指標與技術要求參見相應的測量

40、規(guī)范。</p><p>　　4.1.1.3控制測量作用</p><p>　　1）為房產要素測量提供起算數(shù)據。</p><p>　　2）為房產圖的測繪提供測圖控制和起算數(shù)據。</p><p>　　3）為房產測繪的變更與修測提供起算數(shù)據。</p><p>　　4.1.1.4首級控制網布設</p><p&

41、gt;　　房產平面控制網的布設原則:房產平面控制網的布設應遵循從整體到局部、從高級到低級、分級布網的原則，有時候也可以越級布網。</p><p>　　4.1.1.5房產平面控制網的布設要求</p><p>　　1）房產平面控制網點的密度：建筑物密集區(qū)的控制點平均間距在100m左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點間距在200m左右。</p><p>　　2）房產平面控制點應選在

42、通視條件良好、便于觀測的地方。</p><p>　　3）房產平面控制點應埋設固定標志，以便于長期保存。</p><p>　　4）房產平面控制測量的基本精度要求：即末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不得超過±2.5cm。</p><p>　　5）房產平面控制網的建立，應當優(yōu)先選用國家統(tǒng)一的平面坐標系統(tǒng)，盡可能的利用國家已有的平面控制測量成果，以避免不必要的重

43、復測繪工作，減少房產平面控制測量重復作業(yè)的浪費。</p><p>　　4.1.1.6房產平面控制點的內容和密度</p><p>　　房產平面控制點包括二、三、四等平面控制點和一、二、三級平面控制點，房產平面控制點均應埋設固定標志。</p><p>　　4.1.1.7加密控制布設</p><p>　　加密控制網是指除國家和城市的一、二、三、四等

44、控制網外的一、二級導線網，一、二級小三角網，GPS的E、F級網等。</p><p>　　加密控制網是對國家大地控制網和城市控制網（首級控制網）的補充。它是為了滿足區(qū)域測量或項目測量而布設實施的。</p><p>　　4.1.1.8控制測量數(shù)據處理</p><p><b>　　1）坐標系統(tǒng)選擇</b></p><p>　　

45、房產測量應采用1980西安坐標系或地方坐標系（獨立坐標系），采用地方坐標系時應和國家坐標系聯(lián)測。房產測量統(tǒng)一采用高斯投影。</p><p>　　2）建筑物密集區(qū)的控制點平均間距在100m左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點平均間距在200m左右。這里的控制點是指直接用于碎部測量的點，不是屬于可用于加密的等級點。</p><p>　　4.1.2 房產分幅圖測繪</p><p>

46、　　4.1.2.1房產分幅圖的內容與要求:</p><p>　　房產分幅圖是全面反映房屋、土地的位置、形狀、面積和權屬狀況的基本圖，是測繪或繪制房產分丘平面圖的分層分戶平面圖的基礎圖。</p><p>　　分幅圖的測繪范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企業(yè)事業(yè)等單位及其相毗連的居民點，并應與開展城鎮(zhèn)房屋所有權登記的范圍相一致。城鎮(zhèn)建成區(qū)的分幅圖一般采用1：500比例尺，遠

47、離城鎮(zhèn)建成區(qū)的工礦企業(yè)事業(yè)等單位及其相毗連的居民點可采用1：1000比例尺分幅圖中應包括下列測繪內容：</p><p>　　1）行政境界：一般只表示區(qū)、縣和鎮(zhèn)的境界線。街道或鄉(xiāng)的境界線可根據需要而取舍。兩級境界線重合時，用高一級境界線表示 境界線與丘界線重合時．用境界線表示。</p><p>　　2）丘界線：明確而又無爭議的丘界線用實線表示。為此需實測作為丘界線的圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網等

48、圍護物的平面位置(單位內部的圍護物不表示)，其轉折點即為界址點。</p><p>　　3）房屋及其附屬設施：房屋包括一般房屋、架空房屋和窯洞等，房屋應分幢測繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓為準。墻體凹凸小于圖上0．2mm以及裝飾性的柱、垛和加固墻等均不表示、臨時性房屋不表示、同幢房屋層數(shù)不同的，應測繪出分層線。架空房屋以房屋外圍輪廓投影為準，用虛線表示，虛線內四角加繪。小圓表示支柱、窯洞只測繪住人的那些，符號繪在洞口處

49、。房屋附屬設施包括柱廓、檐廊、架空通廊、底層陽臺、門、門墩、門頂和室外樓梯，柱廊以柱外圍為準，圖上只表示四角和轉折處的支柱，云集位置應實測。底層陽臺以欄桿外圍為準、門墩以墩外圍為準，門頂以頂蓋投影為準，柱的位置應實測。室外樓梯以投影為準，寬度小于圖上lmm者不表示。</p><p>　　4）房產要素和房產編號：分幅圖上應表示的房產要素和房產編號包括丘號、幢號、房產權號、門牌號、房屋產別、結構、層數(shù)、房屋用途和用地

50、分類等，根據調查資料以相應的數(shù)字、文字和符號表示。當注記過密圖面容納不下時，除丘號、幢號和房產權號必須注記，門牌號可在首末兩端注記、中間跳號注記外，其它注記按上述順序從后往前省略。</p><p>　　5）地形要素：與房產管理有關的地形要素包括鐵路、道路、橋梁和城墻等地物均應測繪。鐵路以兩軌外沿為準，道路以路沿為準，橋梁以外圍為準，城墻以基部為準，溝渠、水塘、河流、游泳池以坡頂為準。地理名稱按房產調查中的規(guī)定注記

51、 [7]。</p><p>　　4.1.2.2房產分幅圖的測繪方法</p><p>　　房產分幅圖的測繪方法與一般地形測量并無本質的不同，主要是為了滿足房地產管理的需要，以房地產調查為依據，突出權屬關系，以確定房屋所有權和土地使用權的權屬界線為重點．按地塊正確、合理地編定丘號，準確地反映房屋和土地的利用現(xiàn)狀，精確地測算房屋建筑面積和土地使用面積。測繪作業(yè)可按照國家測繪局發(fā)布的《房產測量規(guī)范

52、》的有關技術規(guī)定進行。房產分幅圖的測繪，當已有城市大比例尺地形圖或地籍圖時，可采用增測編繪法，否則采用實測法。</p><p>　　4.1.3 房產分丘圖和分戶圖測繪</p><p>　　房產分丘平面圖是房產分幢圖的局部明細圖。是根據核發(fā)房屋所有權證和土地使用權證的需要。以門牌、戶院、產別及其所占用土地的范圍。分丘繪制而成。每丘為單獨一張。它又是作為權屬依據的產權圖，具有法律效力。是保護房

53、屋所有權人和土地使用權人合法權益的憑證，因此必須以較高精度繪制。房產分戶圖是在分丘圖的基礎上繪制的局部明細圖，以一戶產權人為單元，表示出房屋權屬范圍的細部；以明確相鄰毗連房屋的權利界線，用作房屋產權證的附圖。</p><p>　　4.1.4 房產變更測量</p><p>　　房產變更測量系指房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、新建、拆除等涉及權界調整和面積增減變化而進行的更新測量。房產變更測量包括現(xiàn)

54、狀變更和權屬變更。</p><p>　　變更測量應根據現(xiàn)狀變更或權屬變更資料，先進行房產調查，后進行變更后的權界測定和面積量算，并及時調整丘號、界址點號、幢號和戶號等。</p><p>　　變更測量前應收集城建、城市規(guī)劃等部門的變更資料和房產權屬變更資料，確定修測范圍；并根據原圖上平面控制點的分布情況，選擇變更測量方法。</p><p>　　變更測量應在房產分幅圖原

55、圖或二底圖上進行．根據原有的鄰近平面控制點、埋石界址點上設站進行?，F(xiàn)狀變更范圍較小的?？筛鶕D根點、界址點、固定地物點等用卷尺丈量關系距離進行修測：現(xiàn)狀變更范圍較大的，應先補測圖根控制點．然后進行房產圖的修測。</p><p>　　新擴大的建成區(qū)。應先進行與面積相應的等級平面控制測量、圖根控制測量，然后進行房產圖的測繪。</p><p>　　房產的合并或分割，應根據變更登記文件，由當事人或

56、關系人到場指界，經復核丈量后修改房產圖與有關文件。復核丈量應以圖根控制點、界址點或固定地物點為依據，采用解析法或圖解法修測經房產變更測量后．必要時丘號、界址點號、幢號應進行調整。例如，用地單元中某房屋被拆除，則未拆除者仍用原幢號；新建房屋的幢號，按丘內最大幢號續(xù)編。</p><p>　　4.2房產數(shù)字化測圖內業(yè)數(shù)據處理</p><p>　　4.2 .1房產數(shù)字化測圖的運行環(huán)境</p&

57、gt;<p><b>　　1)硬件環(huán)境</b></p><p>　　全站儀、電子經緯儀配測距儀、便攜機或電子手簿、臺式電腦、數(shù)字化儀、掃描儀、立體測圖儀、立體坐標量測儀、噴墨繪圖儀、打印機等。</p><p><b>　　2)軟件環(huán)境</b></p><p>　　Window2000以上操作系統(tǒng)、Auto20

58、02、數(shù)字化成圖專業(yè)軟件等。</p><p><b>　　4.2.2內業(yè)成圖</b></p><p>　　數(shù)字化房產內業(yè)成圖根據所測數(shù)據來進行，現(xiàn)行的房產測圖規(guī)范中，道路中心線20米以內的房子辦證測圖需要測出房子的坐標，一般是利用全站儀進行測量，測得的數(shù)據經過數(shù)據線傳輸進電腦，經過數(shù)據處理，在根據所得的結果進行內業(yè)成圖。下面是我在實習過程中所測的一個實例，是我們測繪小

59、組對石獅市俊杰水產品有限公司進行測量，辦理房產證的一個過程。由于廠房需要房屋邊角的絕對坐標，全站儀測得房子四角坐標，再進行房子結構的測量，通過全站儀打點以及手持測距儀測量得出結果。</p><p>　　數(shù)據經過處理后，經過CAD等制圖軟件，根據全站儀數(shù)據以及手持測距儀所測得的數(shù)據進行內業(yè)成圖，在圖左下方的表格中需要列出房屋房角的絕對坐標，不需要高程。房產圖右下方需要標出產權人、房屋坐落、用地面積、建筑面積、建筑時

60、間、層數(shù)等內容。圖4-1就是經過數(shù)據處理以及CAD制作生成的該公司建筑的房產圖：</p><p>　　圖4-1 石獅市俊杰水產品有限公司房產圖</p><p>　　一般情況下的民用房子是不需要打出絕對坐標，只是要把房子的整個結構布局以及房子的面積，包括用地面積和建筑面積。內部結構包括樓梯位置，樓梯與墻體的距離。房子外部的雨遮，陽臺等都需要注意，怎么去計算距離而關乎到建筑面積的計算。一般的民

61、用房產圖如圖4-2。</p><p>　　圖4-2 一般民房房產圖</p><p>　　4.2.3 房產圖圖形編輯</p><p>　　4.2.3.1 編碼原則</p><p>　　數(shù)字化測繪房產圖的最終目的是將生成的繪圖數(shù)據文件轉換成圖形，在視屏幕上借助人機交互系統(tǒng)對照草圖進行檢查和修改。</p><p>　　由于房

62、產測量資料具有信息量大、更新快、服務面廣，并具有法律效力等特點，因此，測量信息具有較強的查詢檢索功能和輸出功能，這就要求在進行房產圖的圖形編輯時，應特別注意信息的編碼。目前，對于圖類系列和圖形系列全國尚無統(tǒng)一的編碼，各地編碼方法多種多樣，因此有關部門應盡快制定房產圖的信息編碼和交換格式的規(guī)定和標準。在制定統(tǒng)一的編碼標準時應遵循以下四個原則：① 科學性，做到信息編碼自上而下、由面到點逐級展開，層次分明，不偏不漏，縱橫兼顧；②實用性，盡量尊

63、重傳統(tǒng)的方法，做到易讀易寫易記，簡單明了；③統(tǒng)一性，為了實現(xiàn)資源共享，充分發(fā)揮房產測量資料的效用，必須制定統(tǒng)一的編碼標準；④可識別性，信息編碼一般由字符或數(shù)字、或字符與數(shù)字組合而成，既便于人識別，又能為機器識別。另外，由于房地產業(yè)的迅速發(fā)展，房產測量資料變更頻繁。因此，在編制房產圖的信息編碼時要留有余地，便于增添新的內容，并保持原有的體系。[8]</p><p>　　4.2.3.2編碼方法</p>

64、<p>　　數(shù)字化測繪房產圖和白紙測圖的最本質區(qū)別是建立了“層”的概念，根據不同要求把房產圖不同類別的信息分別存在不同的層內，用戶可根據需要調用或關閉某一層或若干層，得到各種專題圖件。[9]</p><p>　　房產圖的編碼由層碼+類碼+元碼組成，構成三位或四位十進制數(shù)的數(shù)碼。</p><p>　　4.2.4 數(shù)字房產圖的動態(tài)維護</p><p>　　4.

65、2.4.1外業(yè)數(shù)據采集方法</p><p>　　房產數(shù)字圖動態(tài)維護包括外業(yè)數(shù)據采集和內業(yè)編輯轉換兩大內容，內業(yè)編輯的難易和速度的快慢取決于所選擇編輯軟件平臺和二次開發(fā)的水平高低。在實習中就外業(yè)數(shù)據采集使用一下的幾種方法。</p><p><b>　　1）距離交會測量</b></p><p>　　根據圖上已有的地形地物，用常規(guī)設備(如：鋼尺和DI

66、STO測距儀)丈量新增地物至原有地物距離，確定新增地物在圖上的位置。這種方法適用于零星新增地物，其優(yōu)點：簡單、易行；缺點：易受長度限制。</p><p><b>　　2）全站儀測量</b></p><p>　　根據控制點坐標測定新增地物點坐標，這種方法適用于零星新增地物，其優(yōu)點：精度高；缺點：受控制點密度影響大，受通視限制。</p><p>　

67、　4.2.4.2制約房產數(shù)字圖動態(tài)維護的原因</p><p>　　制約城鎮(zhèn)房產數(shù)字圖動態(tài)維護的根本原因是控制問題?？刂泣c數(shù)量和分布是決定城鎮(zhèn)數(shù)字圖動態(tài)維護速度快慢和精度高低的關鍵。因此，必須尋求一種解決或擺脫控制點問題的測量途徑。以1： 500房產圖為例，每幅圖上控制點的最小密度為3個以上。假如1個中型城市面積為60km2 ，約有1000幅圖，則至少需要測量3000個圖根控制點，每個控制點的費用按180元計算，約

68、需費用54萬元。據不完全統(tǒng)計，全國城鎮(zhèn)的控制點破壞率為每年20％左右，若干年后整個城鎮(zhèn)測量控制點差不多都要遭到損壞。重新布設城市測量控制網，又要花費更多的錢，而且是一種永無止境的投入。所以建立城鎮(zhèn)GPS快速定位測控網，無論是在技術上還是在設備(成本)投入上，都已成熟。同時，更期待科學技術的發(fā)展和進步，如影像匹配定位測量最新測繪科技成果的完善等等，將使城鎮(zhèn)房產數(shù)字圖動態(tài)維護更加方便、快捷、實時準確。[10]</p><

69、p><b>　　4.3后續(xù)工作</b></p><p>　　隨著社會經濟的高速發(fā)展，城市建設日新月異，新增地物大量涌現(xiàn)，各種房產圖數(shù)據也在不斷發(fā)生變化。如何有效維護基礎圖形庫并具有良好的現(xiàn)勢性成為一個非常重要而又緊迫的問題。房產基礎圖形庫是一個動態(tài)管理系統(tǒng)，只有不斷的修測和補測，及時更新各種數(shù)據，才能充分發(fā)揮該系統(tǒng)的信息優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，在城市建設與房地產管理中發(fā)揮更大的作用，收到更好的

70、成效。</p><p><b>　　5.總 結</b></p><p>　　實踐證明，房產測繪采用數(shù)字化測繪模式不僅為城市房地產業(yè)的現(xiàn)代化管理提供了基礎資料和現(xiàn)代化技術于段，而且規(guī)范了房產基礎測繪成果，促進了房地產產權產籍的標準化、科學化和信息化管理，避免了諸多的產權糾紛，社會綜合效益顯著提高。從傳統(tǒng)模擬圖掃描矢量化、內外業(yè)一體化數(shù)字測圖等方面,就數(shù)字化測圖技術在房

71、產測繪中的應用做了一些論述與探討。房產測繪使用數(shù)字化測圖技術,很好地適應了現(xiàn)代化管理的需要,較好地滿足了房產測繪頻繁的變更特性,使測繪內外業(yè)成一體化工作模式。房產測繪的數(shù)字化是趨勢使然，是測繪行業(yè)發(fā)展的成果。 </p><p><b>　　致 謝</b></p><p>　　本論文是在導師徐志剛老師的悉心指導下完成的。他給我提供了很多寶貴的意見和建議，使我順利地完成

72、了這篇論文。徐老師以其豐富的經驗和知識自始至終指導著我，從他那里我學到了很多專業(yè)知識和科學研究方法。其嚴謹?shù)闹螌W態(tài)度，踏實的工作作風更使我受益匪淺。在此謹向他們表示最誠摯的敬意和感謝。</p><p>　　在完成本論文的過程中，同班的幾個同學給予了我熱情的指點和幫助，使我能夠比較順利地的完成畢業(yè)論文，圓滿地完成學業(yè)。在此對所有在我的工作和生活中給予幫助的老師和同學深表感謝！</p><p>

73、;　　在此，我要特別感謝論文成稿過程中所有用到的參考文獻作者們，沒有他們的幫助和支持，論文是不可能得以順利完成的。</p><p>　　此外，衷心感謝我的父母和家人，他們無私的支持、鼓勵和關懷是我學習生活中不竭的動力！</p><p>　　最后，感謝參加答辯的各位評委老師和工作人員！</p><p><b>　　參考文獻:</b></p&

74、gt;<p>　　[1] 顧孝烈等. 房地產測量. 上海: 百家出版社,1994</p><p>　　[2] 嵇永泉. 數(shù)字化測繪技術在房產圖測量中的應用. 地礦測繪, 1998(4)</p><p>　　[3] 鐘寶琪, 湛作霖主編. 地籍測量. 武漢: 武漢測繪科技大學出版社, 1996</p><p>　　[4] 建設部. 城市測量規(guī)范. 北京:

75、 中國人民大學出版社, 1995</p><p>　　[5] 國家土地管理局. 城鎮(zhèn)地籍調查規(guī)程. 北京: 地質出版社,1993</p><p>　　[6] 楊德麟等. 數(shù)字測量原理. 北京: 清華大學出版社, 1998</p><p>　　[7] T.H.齊格勒. 地籍測量概論. 高時瀏, 張正祿譯. 北京: 測繪出版社. 1998</p><

76、p>　　[8] 嚴星, 林增杰. 地籍管理. 北京: 中國人民大學出版社, 1995</p><p>　　[9] W. Niemeier, Statiscal tests for detecting movements in repretedly measured geodetic networks, Tectonophysics, 71(1981)</p><p>　　[10] J

77、. L. G HENSSEN, P. SCHREUDER, J. POLMAN. 地籍講習班講稿. 國家測繪局組編, 1990</p><p>　　Digital Mapping of Real Estate Map </p><p>　　Resource engineering institute Major in Engineering of Surveying and Mappi

78、ng</p><p>　　No. 2007080143 Name: Zhu Shaowei Supervisor: Xu Zhigang</p><p>　　【Abstract】：Real Estate Surveying and Mapping is designed to meet the needs of property management real estate surv

79、ey as the basis for urban planning and construction, real estate property, house membership management, real estate development and real estate taxes levied services. With modern surveying and mapping equipment and mappi

80、ng software, the popularity of a variety of digital real estate mapping technology to gradually replace the traditional mapping methods. Measured properties of digita</p><p>　　【Keywords】: real estate map; di