孫星華產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)星耀“云中心”

1、<p>　　孫星華：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)星耀“云中心”</p><p>　　大多數(shù)人認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)是鋼筋水泥的世界，是男人的天下，與女人無(wú)關(guān)。但在這個(gè)剛性的世界里面，已經(jīng)有越來(lái)越多的女性用獨(dú)特的細(xì)膩和智慧挑戰(zhàn)著這個(gè)職業(yè)。 </p><p>　　在房地產(chǎn)業(yè)摸爬滾打10余年，北京福泉投資有限公司總經(jīng)理孫星華女士認(rèn)為，這個(gè)行業(yè)，女性與男性管理者最大的不同，就是在取得成功方面往往會(huì)面臨更多的困難，需

2、要比男人付出更多的努力。但是在產(chǎn)品研發(fā)實(shí)施和團(tuán)隊(duì)管理上，女性與生俱來(lái)的細(xì)膩就體現(xiàn)出了特殊的優(yōu)勢(shì)。 </p><p>　　入行以來(lái)，從項(xiàng)目規(guī)劃、調(diào)研策劃、產(chǎn)品包裝到銷售管理，孫星華一步步在豐富著自己的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。追求卓越是她一直踐行的目標(biāo)，而每當(dāng)完成一個(gè)項(xiàng)目，她都會(huì)有一種特殊的成就感。 </p><p>　　在開發(fā)商群雄并起、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，如何立于不敗之地？這是孫星華多年來(lái)

3、一直思索的問(wèn)題?！耙页鲎约旱谋容^優(yōu)勢(shì)才能獲得企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。地產(chǎn)項(xiàng)目是一個(gè)多元的、綜合的系統(tǒng)工程，即使是實(shí)力型開發(fā)商，在發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，更大的挑戰(zhàn)應(yīng)該是整合各個(gè)領(lǐng)域的專業(yè)公司的優(yōu)勢(shì)，為了同一個(gè)目標(biāo)共同奮斗并取得多方的共贏?！?</p><p>　　孫星華告訴記者，項(xiàng)目開發(fā)首先要與總包、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、策劃、廣告公司等進(jìn)行深入專業(yè)化合作，保證外部各合作方利益并進(jìn)行必要的整合，其次是內(nèi)部團(tuán)隊(duì)的分工協(xié)作、齊力配合，

4、才能保證在項(xiàng)目論證、土地獲取、項(xiàng)目策劃、建筑設(shè)計(jì)、招標(biāo)管理、工程管理、銷售管理、售后服務(wù)、物業(yè)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)的高效運(yùn)行，按時(shí)完成各項(xiàng)工作目標(biāo)。只有這樣，才能將經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)將到最低，從而實(shí)現(xiàn)投資利潤(rùn)最大化。 </p><p><b>　　跳出地產(chǎn)做地產(chǎn) </b></p><p>　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展特別是新興產(chǎn)業(yè)的不斷崛起，給產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了新的機(jī)遇。然而機(jī)遇與挑戰(zhàn)就像一對(duì)孿生

5、兄弟，相依相伴，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)要圍繞產(chǎn)業(yè)、企業(yè)做地產(chǎn)，才能緊緊把握機(jī)遇，迎接新的市場(chǎng)挑戰(zhàn)。 </p><p>　　翠湖科技園·云中心是北京福泉投資有限公司首次涉足的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。與住宅地產(chǎn)開發(fā)模式不同，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資周期較長(zhǎng)、報(bào)批環(huán)節(jié)多、資金投入大，對(duì)后期經(jīng)營(yíng)管理和可持續(xù)發(fā)展要求較高，更考驗(yàn)開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)水平和運(yùn)營(yíng)能力、專業(yè)度和資金實(shí)力。這對(duì)于擁有10余年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的孫星華來(lái)說(shuō)，也是生平第一次。孫星華接手項(xiàng)目

6、后，先從產(chǎn)業(yè)入手，對(duì)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展、企業(yè)先導(dǎo)、科技研發(fā)等方面做了充分的調(diào)研和了解，根據(jù)掌握的情況，她認(rèn)為做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)應(yīng)順勢(shì)而為，不能只憑借以往的經(jīng)驗(yàn)。要想取得成功就必須轉(zhuǎn)變開發(fā)思路，這個(gè)轉(zhuǎn)變包括由“蓋房子”向“定制化”轉(zhuǎn)變，由“做產(chǎn)品”向“創(chuàng)思路”轉(zhuǎn)變，由“單一功能”向“綜合功能”轉(zhuǎn)變。 </p><p>　　孫星華認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值在于開發(fā)、企業(yè)、產(chǎn)業(yè)、政府的共贏。北清路延線是北京市海淀區(qū)規(guī)劃的高

7、端引領(lǐng)的五大產(chǎn)業(yè)帶，為產(chǎn)業(yè)集群打造和重大項(xiàng)目的落地提供了可能，體現(xiàn)了政府以產(chǎn)業(yè)促經(jīng)濟(jì)發(fā)展的堅(jiān)定信心，產(chǎn)業(yè)先行的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式將有效地形成產(chǎn)業(yè)聚集，以創(chuàng)造、創(chuàng)新、創(chuàng)智為驅(qū)動(dòng)力的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將在很大程度為產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展壯大奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，也將為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入新的活力。 </p><p>　　“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追求的不是單一的企業(yè)價(jià)值或者是土地價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，實(shí)際上追求的是土地開發(fā)和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展布局相關(guān)的多元價(jià)值的營(yíng)造，所以它

8、追求資源整合、資源價(jià)值最大化，而不是和我們常規(guī)的住宅開發(fā)商追求的項(xiàng)目土地價(jià)值最大化，或者是企業(yè)價(jià)值最大化。作為政府產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與布局的實(shí)踐者之一，有機(jī)會(huì)參與核心區(qū)的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的雙豐收，我們感到很光榮?！?</p><p>　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為整合資源、承載與促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地產(chǎn)形態(tài)，是一種將地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市功能三方面的發(fā)展有機(jī)結(jié)合、相互促進(jìn)的新商業(yè)模式。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅可以整合產(chǎn)業(yè)群、提升產(chǎn)業(yè)效率、孵化新興產(chǎn)

9、業(yè)，而且能有效地實(shí)現(xiàn)城市資源的市場(chǎng)化配置，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)與可持續(xù)發(fā)展，更能有效促進(jìn)城市功能的完善，提升土地價(jià)值和城市價(jià)值，既順應(yīng)大勢(shì)、又實(shí)現(xiàn)了共贏。 </p><p>　　當(dāng)然，在孫星華看來(lái)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)更是企業(yè)進(jìn)入“藍(lán)?！钡闹匾篮屯緩?，便于企業(yè)進(jìn)行橫向和縱向的產(chǎn)業(yè)資源整合與調(diào)整，以及創(chuàng)造新商機(jī)和價(jià)值鏈，提升企業(yè)的核心價(jià)值和競(jìng)爭(zhēng)力。 </p><p><b>　　星耀

10、“云中心” </b></p><p>　　在嚴(yán)格的土地“招拍掛”模式下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)被賦予了新的意義。作為未來(lái)“建設(shè)成具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心”的中關(guān)村科技園區(qū)的一部分，翠湖科技園·云中心同樣被寄予厚望。 </p><p>　　在“移動(dòng)互聯(lián)、下一代互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等”的產(chǎn)業(yè)定位下，翠湖科技園·云中心力爭(zhēng)形成一定的產(chǎn)業(yè)聚集。搭建公共服務(wù)平臺(tái)，全面推

11、進(jìn)園區(qū)的信息化建設(shè)，為園區(qū)企業(yè)提供更多的增值服務(wù)，一直是孫星華追求的目標(biāo)。 </p><p>　　中關(guān)村具備移動(dòng)互聯(lián)發(fā)展的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)正在凸顯。中關(guān)村實(shí)施的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)工程明確提出，要加快六大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群引領(lǐng)發(fā)展，培育其成為擁有技術(shù)主導(dǎo)權(quán)的產(chǎn)業(yè)集群。中關(guān)村的六大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)之中，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)有希望率先實(shí)現(xiàn)突破，同時(shí)，我國(guó)擁有世界最大規(guī)模的移動(dòng)通信和互聯(lián)網(wǎng)用戶數(shù)量，在用戶需求和業(yè)務(wù)創(chuàng)新上更容易率先實(shí)現(xiàn)突破

12、，從而達(dá)到世界領(lǐng)先水平。 </p><p>　　翠湖科技園·云中心所構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，將有力地促進(jìn)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的高效互動(dòng)、協(xié)同創(chuàng)新，共同推動(dòng)整條產(chǎn)業(yè)鏈的跨越式發(fā)展。 </p><p>　　云是網(wǎng)絡(luò)、互聯(lián)網(wǎng)的一種比喻說(shuō)法，作為中關(guān)村唯一定位為“下一代互聯(lián)網(wǎng)”的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，翠湖科技園·云中心將成為新一代信息技術(shù)創(chuàng)新基地。這里不僅將是科技進(jìn)步的創(chuàng)新中心，也將成為

13、中關(guān)村的“智慧云端”。 </p><p>　　作為翠湖科技園首發(fā)區(qū)，翠湖科技園·云中心占據(jù)了中關(guān)村首家生態(tài)化創(chuàng)新區(qū)的戰(zhàn)略要地?；谥嘘P(guān)村科技園海淀園對(duì)北清路產(chǎn)業(yè)帶的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，中關(guān)村首家倡導(dǎo)智慧有機(jī)型規(guī)劃理念的總部建筑群，翠湖科技園·云中心實(shí)際上是中關(guān)村建設(shè)“具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心”戰(zhàn)略中，一次領(lǐng)先性實(shí)踐與示范。 </p><p>　　隨著中關(guān)村科技園的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)

14、型，未來(lái)5年海淀產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)集中在了北部生態(tài)科技新區(qū)。作為中關(guān)村翠湖科技園首發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，翠湖科技園·云中心從企業(yè)整體戰(zhàn)略角度整合產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，為企業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間和源動(dòng)力。這座面向未來(lái)的企業(yè)總部智慧庭園，是中關(guān)村建設(shè)“具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心”戰(zhàn)略中的一次完美實(shí)踐。 </p><p>　　在產(chǎn)品創(chuàng)新方面，翠湖科技園·云中心最大限度地考量空間所帶來(lái)的豐富視覺(jué)和使用可能，以區(qū)域罕見的6

15、.6米挑空層高，創(chuàng)造出企業(yè)的活性空間，600—4000平米“獨(dú)棟式、獨(dú)立式、專屬式”三大產(chǎn)品形態(tài)，打造迥異于常規(guī)寫字樓的科技企業(yè)總部有機(jī)建筑群?！?層高度，2層空間，大氣而靈動(dòng)，充滿張力，激發(fā)出建筑內(nèi)部每個(gè)個(gè)體的創(chuàng)造力量，為企業(yè)發(fā)展提供完備的孵化環(huán)境，注入全新活力?！睂O星華告訴記者，“我們以自主創(chuàng)新為核心，以建設(shè)高水平、高競(jìng)爭(zhēng)力的科技園區(qū)為主線，瞄準(zhǔn)一流高科技園區(qū)，力爭(zhēng)建成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)突出的自主創(chuàng)新示范區(qū)?！?</p>