住房抵押貸款提前還款的影響因素和預(yù)測模型的實證研究.pdf

1、近年來，我國住房抵押貸款市場得到了快速發(fā)展，提前還款風(fēng)險也隨之不斷放大，而銀行業(yè)對提前還款行為的忍痛放任或被動限制將會嚴重影響資金的使用效率和收益；同時，隨著2005 年住房抵押貸款支持證券（MBS）的發(fā)行，解決其合理定價問題已成為決定其發(fā)展前景的重要因素，而準確預(yù)測提前還款是合理定價的關(guān)鍵所在，可見，加強對住房抵押貸款提前還款風(fēng)險的研究已成為當(dāng)務(wù)之急。借鑒國內(nèi)外的研究成果，本文在搜集、整理住房抵押貸款數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，引入定量分析法，通過

2、因子分析、判別分析等多元統(tǒng)計方法尋找提前還款的主要影響變量，并據(jù)此建立模型來預(yù)測提前還款風(fēng)險。通過研究發(fā)現(xiàn)： 影響我國住房抵押貸款提前還款的主要因素涵蓋貸款特征因素、經(jīng)濟環(huán)境特征因素、借款人特征因素和房屋特征因素，具體分為8 大因子變量——利率因子、部分提前還款因子、貸款期限價值比因子、時間過程因子、借款人性別因子、借款人年齡因子、借款人財力因子和借款人單位類別因子；在構(gòu)建預(yù)測提前還款模型的過程中發(fā)現(xiàn)，非線性Logistic 模