某市政項(xiàng)目?jī)r(jià)值（評(píng)估）研究.pdf

1、城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和商業(yè)設(shè)施的建設(shè)是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前提和基礎(chǔ)，也是社會(huì)進(jìn)步的必要條件。近年來，隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，城市對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)設(shè)施建設(shè)的投資方向、投資規(guī)模和資金投放、使用的效率、效果等方面提出了越來越高的要求。 城市市政投資項(xiàng)目的價(jià)值研究是完善城市的建設(shè)管理水平和提高城市整體運(yùn)行效率的重要環(huán)節(jié)，也是引導(dǎo)城市經(jīng)營(yíng)主體致力于優(yōu)化資源配置，提高資金的使用效率，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理發(fā)展，促進(jìn)城市價(jià)值體

2、系的形成，最終提高城市競(jìng)爭(zhēng)力所必須研究的重要課題。 本文根據(jù)筆者曾在G市從事的某市政項(xiàng)目(文中簡(jiǎn)稱：X項(xiàng)目)為案例研究對(duì)象，運(yùn)用在MBA課程中所學(xué)的金融和財(cái)務(wù)理論，對(duì)城市市政項(xiàng)目的價(jià)值評(píng)估方法和該項(xiàng)目的價(jià)值進(jìn)行分析和論述。分析的過程也是發(fā)現(xiàn)的過程，發(fā)現(xiàn)的過程也是思想火花進(jìn)發(fā)的過程，筆者根據(jù)項(xiàng)目的特性及項(xiàng)目主體對(duì)項(xiàng)目的要求和期望，對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)價(jià)值評(píng)估作了補(bǔ)充分析和延伸論述，提出了理論聯(lián)系實(shí)際的分析思路；此外，在論文的第七部分，筆者

3、也提出了案例分析對(duì)現(xiàn)有投資決策方法的啟示，指出了理論方法的不足和現(xiàn)實(shí)方法的不科學(xué)性，希望對(duì)今后城市建設(shè)投資的價(jià)值評(píng)估提供借鑒和參考。 論文共分為七個(gè)部分，前言部分提出項(xiàng)目的研究背景、研究意義和研究思路；第二部分闡述項(xiàng)目特征及其價(jià)值評(píng)估的特殊性；第三部分綜述投資價(jià)值評(píng)估的方法，論述DCF法對(duì)x項(xiàng)目?jī)r(jià)值研究的適用性以及x項(xiàng)目的價(jià)值構(gòu)成要素和相關(guān)問題；第四部分主要介紹x項(xiàng)目的相關(guān)背景，為價(jià)值評(píng)估提供重要相關(guān)信息；并對(duì)項(xiàng)目的投資環(huán)境和市