房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃問(wèn)題研究[開題報(bào)告]

1、畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）開題報(bào)告題目：房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃問(wèn)題研究一、選題的背景、意義（一）背景（一）背景2003年9月，國(guó)務(wù)院發(fā)布“18”號(hào)文件，首次肯定了房地產(chǎn)企業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱地位，并明確提出房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展。2006年5月17日，國(guó)務(wù)院研究提出六條措施即“國(guó)六條”又一次重新提出房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。2007年的“兩會(huì)”，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又備受關(guān)注。這表明房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位依然得到政府層面的承認(rèn)和肯定。

2、住房分配實(shí)行貨幣化后，住房市場(chǎng)需求空間大，市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛，引發(fā)了一輪又一輪的房地產(chǎn)投資熱，從而曾一度導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。中央政府為了抑制房地產(chǎn)投資過(guò)熱，平抑房?jī)r(jià)，從2005年開始加大對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度，在土地、稅收和信貸等方面出臺(tái)了一系列調(diào)控政策。在土地方面調(diào)控政策有：從2006年的“國(guó)六條”開始，國(guó)家有關(guān)土地方面的政策就接二連三地出臺(tái)，從《關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》、到2010年9月27日《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和

3、建設(shè)管理調(diào)控的通知》等一系列措施和政策的出臺(tái)。這表明中央政府對(duì)土地的監(jiān)管力度逐漸加大，而土地閥門越收越緊的趨勢(shì)非常明顯。在房地產(chǎn)稅收方面的調(diào)控政策也在不斷加強(qiáng)?！蛾P(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào)），對(duì)房地產(chǎn)所得稅相關(guān)制度進(jìn)行大幅度調(diào)整，將原企業(yè)所得稅中的漏洞基本堵死，從而影響房地產(chǎn)企業(yè)因所得稅而占用資金增加l～2％?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》國(guó)稅發(fā)[2006]

4、187號(hào)規(guī)定：自2007年2月1日起，國(guó)家將在全國(guó)范圍內(nèi)加強(qiáng)土地增值稅清算管理工作，房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)空間被極度擠壓。財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問(wèn)題的通知》規(guī)定：從2007年1月1日起，城鎮(zhèn)土地使用稅額標(biāo)準(zhǔn)提高2倍，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)提高l倍。最近又不斷出臺(tái)政策加強(qiáng)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的征收管理。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》財(cái)稅[2009]78號(hào)等

5、等政策。威廉J邁克勞斯基（1998）中對(duì)房地產(chǎn)稅在中歐和東歐的發(fā)展歷程進(jìn)行分析、如何理解房地產(chǎn)市場(chǎng)以及對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的主要影響和房地產(chǎn)投資地塊的經(jīng)濟(jì)學(xué)等作了深入的研究。唐納德?布魯斯約翰（2010）指出：稅收政策的變化對(duì)企業(yè)創(chuàng)業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的重要影響，但是國(guó)家稅收組合并不是國(guó)家企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)收的決定性因素。由于各國(guó)的房地產(chǎn)稅制不同，因此根據(jù)各國(guó)的房地產(chǎn)稅制而進(jìn)行的專門稅收籌劃各不相同，這對(duì)于我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃沒(méi)有很多借鑒意義。（二）國(guó)內(nèi)對(duì)于

6、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃問(wèn)題的研究（二）國(guó)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃問(wèn)題的研究1、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的現(xiàn)狀在我國(guó)，企業(yè)的稅收籌劃活動(dòng)還剛起步，稅收籌劃在理論研究方面比較薄弱，在實(shí)踐方面也不夠成熟，社會(huì)各界對(duì)稅收籌劃存在一些不夠正確地認(rèn)識(shí)，而且在對(duì)稅收籌劃的概念、內(nèi)容等方面的理解也有分歧，同時(shí)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理水平不高，這些因素都使得我國(guó)企業(yè)稅收籌劃的發(fā)展受到制約，在一定程度上影響了企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力的提高。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展和完善，隨著

7、我國(guó)加入世界貿(mào)易組織和我國(guó)法制的進(jìn)一步完備，企業(yè)稅收籌劃有了越來(lái)越重要的地位。李玲（2007）認(rèn)為，稅收籌劃是在法律規(guī)定許可的范圍內(nèi)，通過(guò)對(duì)經(jīng)營(yíng)、投資、理財(cái)活動(dòng)的事先籌劃和安排，盡可能地取得節(jié)稅的稅收利益。它是當(dāng)今企業(yè)財(cái)務(wù)管理中較受關(guān)注的一個(gè)議題，涉及到企業(yè)經(jīng)營(yíng)、投資、理財(cái)、決策等活動(dòng)的各個(gè)方面。有效的稅收籌劃，能最大程度地降低納稅人涉稅風(fēng)險(xiǎn)，降低稅負(fù)，增加經(jīng)濟(jì)效益，提高企業(yè)財(cái)務(wù)管理水平，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，是企業(yè)增強(qiáng)核

8、心競(jìng)爭(zhēng)力的有效方法之一。無(wú)論對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)還是其他類型企業(yè)，都是一個(gè)十分有價(jià)值的研究課題。房地產(chǎn)商品是與人們生活密切相關(guān)的，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響也日益重要。房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，與其他行業(yè)相比，它的主要特點(diǎn)是投資大、風(fēng)險(xiǎn)大、周期長(zhǎng)、地域性較強(qiáng)。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種多、稅負(fù)重，稅收的現(xiàn)金流及稅收成本很大程度上影響到企業(yè)的利潤(rùn)，稅收籌劃也成為房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的重要內(nèi)容之一?？鐕?guó)房地產(chǎn)企業(yè)不斷進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，使國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司面臨更激