在建工程抵押操作細(xì)則(1)

1、1邵武市鐵誠(chéng)小額貸款有限公司邵武市鐵誠(chéng)小額貸款有限公司在建工程抵押貸款實(shí)施細(xì)則在建工程抵押貸款實(shí)施細(xì)則在建工程是指經(jīng)審批正在建設(shè)中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動(dòng)和促進(jìn)資金融通等優(yōu)點(diǎn)，在滿足我公司拓展客戶的同時(shí)，又可解決企業(yè)的融資需求。為了規(guī)范信貸操作，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)制定在建工程抵押貸款實(shí)施細(xì)則。有關(guān)部門(mén)必須嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。一、在建工程抵押一、在建工程抵押貸款的定款的定義：指抵押人為取得工

2、程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給我公司作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。二、辦理在建工程抵押貸款的對(duì)象：邵武區(qū)域范圍內(nèi)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建設(shè)的樓盤(pán)、各園區(qū)工業(yè)企業(yè)建設(shè)當(dāng)中的廠房、辦公樓、綜合樓等。三、申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅嘿J款的條件：1、依法取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。2、依法取得《建設(shè)用地施工許可證》。3、依法取得《建筑工程施工許可證》。4、依法取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》。5、企業(yè)已投入資金占工程總造價(jià)

3、的25%以上，并確定明確的施工進(jìn)度和竣工時(shí)間。6、提交該土地的《土地出讓合同》。3款用途為“支持原XX項(xiàng)目繼續(xù)建造”，避免因抵押用途不明確而導(dǎo)致在建工程抵押無(wú)效。２、在辦理抵押登記手續(xù)時(shí)須注意將本項(xiàng)目土地和在建工程一并抵押。3、在項(xiàng)目竣工后督促企業(yè)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。４、辦理抵押登記手續(xù)時(shí)需將債權(quán)數(shù)額設(shè)定為借款金額的１.５２倍，以充分保證我公司在實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)產(chǎn)生的利息、復(fù)息、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)用等其他費(fèi)用。５、在建工程抵押貸款辦理