常州市補(bǔ)償安置辦法

1、關(guān)于印發(fā)關(guān)于印發(fā)《常州市城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)評(píng)估技術(shù)細(xì)則常州市城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)評(píng)估技術(shù)細(xì)則》的通知的通知發(fā)布時(shí)間：2009年11月25日11:46:30瀏覽量：173字號(hào)：〖大中小〗常州市建設(shè)局常州市物價(jià)局常州市房產(chǎn)管理局常州市房產(chǎn)管理局常州市國土資源局常州市國土資源局常建〔2003〕166號(hào)各有關(guān)單位：為貫徹實(shí)施《常州市城市房屋拆遷管理辦法》（常政發(fā)［2003］88號(hào)文件），市建設(shè)局、物價(jià)局、房產(chǎn)管理局、國土資源局參照建設(shè)部《城市房地

2、產(chǎn)市場(chǎng)管理暫行辦法》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定了《常州市城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)評(píng)估技術(shù)細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，自2003年7月1日起施行?！冻Ｖ菔谐鞘蟹课莶疬w評(píng)估管理試行辦法》（常建［2001］157號(hào)文）同時(shí)廢止。本細(xì)則施行前，已領(lǐng)取房屋拆遷許可證的建設(shè)項(xiàng)目的房屋拆遷評(píng)估仍按原規(guī)定執(zhí)行。各轄市可根據(jù)本細(xì)則，結(jié)合本地實(shí)際情況制定實(shí)施細(xì)則。常州市建設(shè)局常州市物價(jià)局常州市房產(chǎn)管理局常州市國土資源局二○○三年六月三十日主題詞：房

3、地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償細(xì)則通知（1）K1（房屋功能）：內(nèi)容平面布置設(shè)備及設(shè)施保溫、隔熱室內(nèi)隔音采光通風(fēng)折扣率2%02%~01%~01%~01%~01%~0（2）K2（朝向）：南面無門窗折扣率為2%~1%。（3）K3（樓層）：樓層系數(shù)參照當(dāng)時(shí)購買房屋時(shí)實(shí)際系數(shù)計(jì)算。（4）K4（環(huán)境狀況）：內(nèi)容無物業(yè)管理小區(qū)平面布局建筑密度和綠化、景觀折扣率1%2%~03%~1%（5）K5（折舊）：根據(jù)耐用年限和實(shí)際保養(yǎng)程度按下表分段累計(jì)折算年折舊率。K5=1竣工年

4、限年折舊率結(jié)構(gòu)10年內(nèi)（含10年）年折舊率1020年（含20年）年折舊率20年以上年折舊率鋼混結(jié)構(gòu)1.3%1.2%1.1%磚混結(jié)構(gòu)1.4%1.3%1.1%2、成套住宅院落不作補(bǔ)償。3、成套住宅評(píng)估價(jià)格低于同地段非成套住宅評(píng)估價(jià)格的按非成套住宅評(píng)估。（二）非成套住宅評(píng)估１、非成套住宅評(píng)估價(jià)格由建筑面積、房屋重置成新價(jià)、區(qū)位綜合價(jià)（含區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)）及綜合修正系數(shù)確定。即評(píng)估價(jià)格=（房屋重置成新價(jià)區(qū)位綜合價(jià)K1）(1K2)(1K3)(1K4)(