泰禾——發(fā)家史及企業(yè)文化

1、房企老總黃其森：地產(chǎn)黃金時代才剛剛開始2014031009:39:00來源:京華時報(北京)土地市場攻城略地，銷售市場頻現(xiàn)日光，2013年以來，兇猛的擴張攻勢讓房企泰禾集團及其董事長黃其森走到了聚光燈下。泰禾旋風頻頻來襲的同時，“太激進”的質(zhì)疑聲同樣接踵而至，泰禾遽然發(fā)力意圖何在？泰禾又有哪些底氣和優(yōu)勢？媒體輿論不解，地產(chǎn)同行好奇。近日，在兩會期間，全國政協(xié)委員黃其森接受京華時報記者的專訪，詳解泰禾發(fā)展之道。與泰禾的高調(diào)相左，其掌門人黃

2、其森格外平和與冷靜。在黃其森看來，房地產(chǎn)黃金時代才剛剛開始，泰禾的連串動作背后與其“高周轉(zhuǎn)”戰(zhàn)略密不可分，步步驚心的狂飆背后，則是對風險嫻熟的掌控力?！跞宋锕适罗D(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)做房地產(chǎn)，黃其森屬于“半路出家”。1996年，在銀行工作的黃其森選擇了下海，創(chuàng)立泰禾集團有限公司時，他31歲。從此，黃其森帶領(lǐng)泰禾以房地產(chǎn)作為切入口，經(jīng)過十余年打拼，穩(wěn)坐福建房地產(chǎn)市場的頭把座椅。在福建本土，除了福州、廈門、泉州等活躍城市外，泰禾甚至將觸角深入到長樂、閩侯

3、等縣市。在福建發(fā)展風生水起之時，黃其森做出一個戰(zhàn)略決定，將主戰(zhàn)場從福州移往京城?！霸诟Ｖ葑龅迷俸?，也就是個省級勞模，而進京則是全國勞模。”黃其森說。2003年，黃其森率領(lǐng)泰禾團隊從福州毅然進京。2009年，泰禾在北京市場的第一個項目——位于通州京杭大運河畔的“運河岸上的院子”亮相，千萬級起價的豪宅在當時的北京市場已經(jīng)非常罕見。運河岸上的院子以“新中式別墅”的姿態(tài)嶄新亮相。黃其森組織業(yè)內(nèi)各方精英對產(chǎn)品進行全面升級，于2012年推出的12棟

4、億元級樓王產(chǎn)品，成為泰禾集團在北京乃至全國別墅市場的金字招牌?，F(xiàn)在，運河岸上的院子已由千萬級起價躍升為三千萬級起。十年鑄一所以資金比較寬裕，這樣的議價能力不僅僅來自黃其森曾經(jīng)的銀行背景，更來自于他先人一步的戰(zhàn)略眼光。2000年，正值樓市最為火熱之時，泰禾卻將重心移到資本市場的戰(zhàn)略構(gòu)建，著力重組福建三農(nóng)，將旗下泰禾地產(chǎn)價值24.2億元的全部股權(quán)注入福建三農(nóng)，計劃借殼上市，借力資本市場。經(jīng)過40多個月的艱辛努力，2010年9月30日，泰禾集

5、團借殼福建三農(nóng)成功上市，成為當年國內(nèi)唯一上市的地產(chǎn)股票，更是十年來福建極少數(shù)成功實現(xiàn)上市的房地產(chǎn)企業(yè)之一。此外，黃其森還擔任福建海峽銀行董事、福建省總商會副會長。事實上，“左手融資，右手拿地”是福建房企2013年來擴張的普遍手段?？硕饘﹂L三角市場的不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年9個月，福建房企是長三角重要城市中拿地最活躍的一群企業(yè)。使用金融工具的本領(lǐng)，無論是浙派、粵派還是京派，都難望閩商項背。蘭德咨詢總裁宋延慶稱，福建房企之所以敢于大量使用

6、金融工具，迅速做大規(guī)模，除了類似黃其森這樣的掌舵人有金融業(yè)從業(yè)經(jīng)歷外，也和當?shù)刭Y金相對充裕，投資大量流入地產(chǎn)有關(guān)。抵御風險之所以敢于大手筆拿地，黃其森的底氣則來源于泰禾集團“高品質(zhì)、高周轉(zhuǎn)”戰(zhàn)略，而高周轉(zhuǎn)則是其它“三高”(高溢價、高樓面價、高總價)的重要保障?！疤┖淘谀玫刂白鲎懔斯φn，我們拿到地的時候，設(shè)計基本上已經(jīng)完成了?！彼Q，泰禾現(xiàn)在90%以上的項目都基本上做到拿地七到八個月左右就可以開盤銷售。高周轉(zhuǎn)，能夠有效地規(guī)避政策風險和市

7、場風險。一年多以來，福州泰禾廣場九開九清，以及其他各地項目的開盤銷售令人咋舌。在北京，通州臺湖的“泰禾一號街區(qū)”，在拿地之后已經(jīng)迅速動工，5個月后的9月14日，接待中心和樣板間同步亮相，而8個月后的12月28日，首期開盤773套一日售罄。今年2月18日，位于孫河的泰禾北京院子首期低調(diào)開盤即售罄，實現(xiàn)銷售額18億元，在高端樓市上演極為罕見的“日光豪宅”現(xiàn)象?！翱炀湍艿钟吆褪袌鲲L險，所以我們策略不捂盤，以抵抗市場波動帶來的風險。”黃其森