房產(chǎn)測繪

1、15、什么叫房屋的總層數(shù)？答：房屋的總層數(shù)是指房屋地上層數(shù)和地下層數(shù)之和。16、假層、附層（夾層）、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出層面的樓梯間、水箱間可否計算房屋層數(shù)？答：不計層數(shù)。17、房產(chǎn)測繪成果的二級檢查如何進行？答：一級檢查為過程檢查，在全面自檢、互查的基礎上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔。二級檢查由施測單位的質(zhì)量檢查機構(gòu)或?qū)Ｂ殭z查人員在一級檢查的基礎上進行。18、哪些人可以委托測繪？答：權(quán)利申請人；權(quán)利人；其他利害關(guān)系人

2、。19、委托房產(chǎn)測繪的委托人與房產(chǎn)測繪單位是否應簽訂合同？答：委托房產(chǎn)測繪的，委托人與房產(chǎn)測繪單位應當簽訂書面房產(chǎn)測繪合同（房產(chǎn)測繪委托書）。20、房產(chǎn)測繪所需費用由誰支付？答：房產(chǎn)測繪所需費用由委托人支付。二、房屋面積測算1、房產(chǎn)測繪機構(gòu)在實施房產(chǎn)測繪工作中應遵守的法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范有哪些？答：《中華人民共和國測繪法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》。2、可以計算建筑面積的房屋一般具備什么條件？答：a)應具有上蓋，室外樓梯除

3、外；b)應有維護結(jié)構(gòu)；c)結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；d)層高在2.20m或2.20m以上；答：按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積。13、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池能否計算面積？答：不計算建筑面積。14、房屋內(nèi)的門廳、大廳如何計算面積？答：房屋內(nèi)的門廳、大廳因功能需要，其層高較高，《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定其層高不論高于2.20m多少，均按一層計算建筑面積。15、有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗如何計算面積？答：有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊

4、、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。16、內(nèi)部無結(jié)構(gòu)層的機械車庫如何計算面積？答：內(nèi)部無結(jié)構(gòu)層的機械車庫不論其高度和停放層數(shù)，只要結(jié)構(gòu)層高達到2.20m，均按一層水平投影面積計算。17、挑廊如何計算面積？答：封閉挑廊計算全部面積；未封閉挑廊計算一半面積。18、空調(diào)機位如何計算面積？答：平面圖上設計的空調(diào)機位不計算建筑面積。19、飄窗（凸窗或櫥窗）如何計算面積？答：設計圖紙上飄窗（凸窗或櫥窗），如果窗臺不落地，不計算建筑面積；