物業(yè)設(shè)施管理與維護方案

1、第一節(jié)第一節(jié)房屋附屬設(shè)備的管理與日常性保養(yǎng)房屋附屬設(shè)備的管理與日常性保養(yǎng)一、附屬設(shè)備管理的意義與特征一、附屬設(shè)備管理的意義與特征物業(yè)設(shè)備是指附屬于房屋建筑的各類設(shè)備的總稱它是構(gòu)成房屋建筑實體的不可分割的有機組成部分是發(fā)揮物業(yè)功能和實現(xiàn)物業(yè)價值的物質(zhì)基礎(chǔ)和必要條件。物業(yè)設(shè)備配套的完善性、合理性與先進性為人們改善房屋建筑、住用環(huán)境提供了一種物質(zhì)基礎(chǔ)與條件。影響居住水平，關(guān)系到人們生活質(zhì)量。物業(yè)設(shè)備管理是物業(yè)管理的重中之重。反映國家、民族、時

2、代科技經(jīng)濟特征，是人類文明的標(biāo)志。（一）物業(yè)設(shè)備管理的意義物業(yè)設(shè)備管理是指按照科學(xué)的管理方法、程序、技術(shù)要求，對各種物業(yè)設(shè)備的日常運行和維修進行管理。其作用：1.是充分發(fā)揮房屋住用功能的保障2.是延長設(shè)備使用壽命，保障設(shè)備安全運行、發(fā)揮設(shè)備價值的保證3.利于推動房屋建筑設(shè)備的現(xiàn)代化4.利于強化物業(yè)管理企業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè)（二）物業(yè)設(shè)備管理的特征：1.服務(wù)性功能強；2.經(jīng)營性特點突出；3.專業(yè)性技術(shù)要求高；4.綜合性強（具有計劃性與突然性，集中

3、與分散結(jié)合的特點）。二物業(yè)設(shè)備的構(gòu)成二物業(yè)設(shè)備的構(gòu)成（一）給排水系統(tǒng)物業(yè)給排水系統(tǒng)是指建筑物內(nèi)部的各種供水、排水、去污等工程設(shè)施的總稱。它包括：1.1.供水設(shè)備、設(shè)施供水設(shè)備、設(shè)施熱部分（如散熱器、暖風(fēng)機、輻射板等），及輔助設(shè)施，如：鼓風(fēng)機、水汀片、回龍泵、膨脹水箱、去污器等。2供冷設(shè)備供冷設(shè)備包括：包括：冷氣機組、冷水機組、深井泵、電扇、冷卻塔、回水泵及輸送冷水的管網(wǎng)等。3室內(nèi)通風(fēng)設(shè)備室內(nèi)通風(fēng)設(shè)備包括包括：通風(fēng)機、排氣口、及凈化除塵設(shè)

4、備等。（四）電氣工程設(shè)備系統(tǒng)（四）電氣工程設(shè)備系統(tǒng)該系統(tǒng)包括物業(yè)供電、照明及電器控制服務(wù)設(shè)備和設(shè)施。1供電及照明設(shè)備供電及照明設(shè)備包括包括高壓開關(guān)柜、變壓器、低壓開關(guān)柜及各種溫控儀表、計量儀表、配電干線、樓層配電箱、備用電源、電表、各種控制開關(guān)、照明設(shè)施等。2電器服務(wù)設(shè)備設(shè)施（弱電設(shè)備）電器服務(wù)設(shè)備設(shè)施（弱電設(shè)備）包括包括廣播設(shè)備、電信設(shè)備、電視系統(tǒng)設(shè)備、共用天線及電視監(jiān)控設(shè)備和電腦設(shè)備等。3房屋運輸設(shè)備房屋運輸設(shè)備即物業(yè)內(nèi)的垂直運輸設(shè)