各階段設計成果要求

1、各階段設計成果要求一、規(guī)劃設計及概念設計階段1概念性設計概念性設計項目概念性規(guī)劃設計說明及經(jīng)濟技術指標解釋規(guī)劃設計背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設計依據(jù)、規(guī)劃目標、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設成本測算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟技術指標分析。主要技術經(jīng)濟指標內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、

2、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項指標。根據(jù)不同的建筑功能，還應表述能反映工程規(guī)模的主要技術經(jīng)濟指標，如建筑面積、使用面積等。2項目區(qū)位分析圖項目區(qū)位分析圖反映項目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關系，并說明本項目在城市中的區(qū)位及交通關系。3開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析在現(xiàn)狀地形圖上標明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要地形（高程、

3、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點的不同功能開發(fā)的適宜性。4總平面圖總平面圖完成建筑布局總平面圖1：500，包括建筑群體空間布局、公建設施布局、道路、停車設施以及綠化布置等；并要求標明建筑的位置及建筑間距。功能分區(qū)、空間組合分析圖地形分析圖日照分析圖建筑首層平面建筑標準層平面裙房各層平面各建筑單體平、立、剖圖各一（1：200），重點部位還要增加剖面主要建筑立面，立面效果圖不少于兩張境分析（如日照、通

4、風，采光）等；——關于無障礙、節(jié)能和智能化設計方面的簡要說明；——建筑結(jié)構(gòu)選型；——投資估算表：投資估算表應以一個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風、空調(diào)、動力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成。編制內(nèi)容可參照有關建筑工程概、預算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設其他費用時，可將工程建設其他費用和按適當費率取定的預備費列入投資估算表，匯總成建設項目的總投

5、資。2）建筑設計圖紙A平面圖應表示的內(nèi)容：各樓層平面；各主要使用房間的名稱；結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；各樓層地面標高、屋面標高；底層平面圖應標明剖切線位置和編號；B立面圖應表示的內(nèi)容：各立面圖，標注建筑材料；各主要部位和最高點的標高或主體建筑的總高度；C剖面圖應表示的內(nèi)容:各層標高及室外地面標高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；D表現(xiàn)圖：（透視圖、烏瞰圖）總體鳥瞰圖1張若干典型建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于2張。典型建