房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)完整版

1、17房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)1.房地產(chǎn)房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。房產(chǎn)總是和地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性。房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者與使用者之間可以進(jìn)行出租、出售或作其它用途的房屋。地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包括含地面及其上下空間，地產(chǎn)和土地的根本區(qū)別在也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。地產(chǎn)和土地的根本區(qū)別在也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。2.房地產(chǎn)業(yè)是以土地和

2、建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。4.地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地（“熟地”）。生地：生地指的是已完成土地使用權(quán)批準(zhǔn)手續(xù)（指征收），沒(méi)進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開(kāi)發(fā)和土地平整

3、而未形成建設(shè)用地條件的土地；熟地：熟地指的是已完成土地開(kāi)發(fā)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（具備“幾通一平”），形成建設(shè)用地條件可以直接用于建設(shè)的土地；毛地：毛地指的是已完成宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)，但尚未完成宗地內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償安置的土地；凈地：凈地指的是已完成宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)和場(chǎng)地內(nèi)拆遷、平整，土地權(quán)利單一的土地。一般而言，“生地”、“熟地”重點(diǎn)著眼于建設(shè)；而“毛地”、“凈地”更多著眼于出讓。至于區(qū)別可以比較基本概念體會(huì)。5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所

4、有權(quán)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地的使用權(quán)土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。6.土地類(lèi)型及使用年限——居住用地居住用地7070年；年；——工業(yè)用地工業(yè)用地5050年；年；——教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地5050年；年；——商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地4040年；年；——綜合或其它用地綜合或其它用地5050年；年；——另外，加油站、加氣

5、站用地為另外，加油站、加氣站用地為2020年；年；土地使用年限屆滿(mǎn)后，該怎么辦？房屋一經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來(lái)說(shuō)，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國(guó)家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。一般住宅用地的土地使用時(shí)間為70年，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書(shū)之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿(mǎn)后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用

6、該土地。3713.現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品詳盡買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。14.毛坯房房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。15.成品房是指對(duì)墻面、天花、門(mén)套、地板實(shí)行基本裝修，交房之后可以直接入住的房子。16.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是房屋土地權(quán)屬憑證合二為一房屋土地權(quán)屬憑證合二為一，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。

7、17.“五證”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。其中“五證”“五證”、“兩書(shū)”“兩書(shū)”是最為重要的條件?！秶?guó)有土地使用證》《國(guó)有土地使用證》：是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行

8、政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍符合城市規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。（通過(guò)“招、拍、掛”在出讓前已經(jīng)通過(guò)城市規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)。）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建設(shè)工程施工許可證》《建設(shè)工程施工許可證》（《建設(shè)工程開(kāi)工證》）：是有關(guān)建設(shè)工程符合項(xiàng)目開(kāi)工的條件，可以進(jìn)入施工階段的憑證?！渡唐贩夸N(xiāo)售（預(yù)售）許可證》《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》：

9、是商品房進(jìn)入市場(chǎng)的憑證。18.“兩書(shū)”“一表”《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《竣工驗(yàn)收備案表》《竣工驗(yàn)收備案表》19.商品房預(yù)售制度商品房預(yù)售制度是指開(kāi)發(fā)商在建設(shè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)銷(xiāo)售，由國(guó)土局制定國(guó)土局制定的一項(xiàng)提前銷(xiāo)售制度。只有取得了《預(yù)售許可證》才能銷(xiāo)售。20.商品房買(mǎi)賣(mài)合同是由省建設(shè)廳、省工商管理局省建設(shè)廳、省工商管理局統(tǒng)一監(jiān)制，用以明確買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，所有的商品房銷(xiāo)售都須

10、簽訂此合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人雙方基本信息、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等以及雙方約定其他事項(xiàng)。21.房地產(chǎn)抵押合同是明確房地產(chǎn)抵押貸款中雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)關(guān)系由銀行、業(yè)主、發(fā)展商銀行、業(yè)主、發(fā)展商三方簽定的合同。22.銀行按揭是指購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為，業(yè)主先付一部分樓款，余款由銀行代購(gòu)房者支付，購(gòu)房