房地產(chǎn)基礎知識

1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改第二章 建筑基礎知識第三章 房地產(chǎn)有關法規(guī)第四章 常用詞語的解釋第五章 銷售技巧第六章 有關辦理購房程序第七章 市場調(diào)第一章 第一章 房地產(chǎn)基礎知識 房地產(chǎn)基礎知識01、 房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總和，指土地上的建筑物、附著物。（如：住宅、大廈、學校??????）02、 房地產(chǎn)市場是由房地產(chǎn)一級市場（俗稱土地市場） 、房地產(chǎn)二級市場（俗稱樓盤開發(fā)） 、房地產(chǎn)三級市場（俗稱散盤交易）組成的。以上三

2、個級別的市場稱為房地產(chǎn)市場。03、 房地產(chǎn)市場細分一級市場即土地市場，是由國土部門掌握，通過協(xié)議，招標或拍賣的方式，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。二級市場即是房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后，在土地上興建物業(yè)，然后通過銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主。三級市場即是小業(yè)主在開發(fā)商處購買物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所有權(quán)（以房地產(chǎn)證為依據(jù)） ，然后將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。單從房產(chǎn)性質(zhì)來區(qū)分房地產(chǎn)可分為以下幾大類：A、商品房 B

3、、非商品房 C、集資房 D、福利房 E、私房從房地產(chǎn)用途來區(qū)分可以分為以下幾點：寫字樓 1、標準寫字樓 2、商住寫字樓住宅 1、高層住宅（小高層） 2、多層住宅商鋪 1、臨街地鋪 2、裙樓商鋪04、 什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？指權(quán)利人對土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項權(quán)，如抵押權(quán)等。05、 房地產(chǎn)權(quán)登記有何法律效力？依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后，產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認。產(chǎn)權(quán)人可以依

4、法對其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和收益權(quán)能，任何其他人無權(quán)干涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請求法律上的保護。 最新 精品 Word 歡迎下載 可修改冊會計師驗資；（4） 房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)已簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議；（5） 土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關系。符合上列條件的，經(jīng)主管機關核準后，發(fā)給《房地產(chǎn)預售許可證》 。核定外銷的商品住宅，還應發(fā)給《商品住宅外銷許可證》 。16、 向開發(fā)商購買一手商品房屬什么轉(zhuǎn)移？屬房地產(chǎn)二級市場轉(zhuǎn)移。

5、17、 向開發(fā)商購買一手商品房申請登記時，購房者需交的稅費有哪些？保險費 1－5 年 貸款金額× ‰ ×年限 元5－20 年 貸款金額× ‰ ×年限 元抵押費 元契稅 元登記費 元印花稅 元工本費 元合 計 元18、 什么叫房地產(chǎn)抵押？指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔保物向債權(quán)人（抵押權(quán)人）提供債務履持擔保的行為。房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押一種形式。19、 房產(chǎn)預售須具備那五證？