必看房地產基礎知識大全

1、房地產基礎知識房地產基礎知識房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權益。從房地產存在的自然形態(tài)上來看，主要分為兩大類，即土地及土地上的建筑物和附著物（房產和地產）。所謂“不可分離”，是指不能分離或雖能分離但分離后會破壞房地產的功能或完整性房產可歸私人所有，但土地屬于國家和集體所有，業(yè)主只有一定年期的使用權。因此，業(yè)主購房后，所擁有的是房產的所有權及該房產所占用的土地的使用權房地產的特性房地產的特性?不可

2、移動性；?獨一無二性；?壽命長久性；?數(shù)量有限性；?用途多樣性；?相互影響性；?易受限制性；?價值高大性；?難以變現(xiàn)性；?保值增值性。房房房房地產房地產的特性房地產的特性難以變現(xiàn)性；?保值增值性。房地地產的類型房地地產的類型按建設程度劃分：按建設程度劃分：生地、毛地、毛地、熟地、熟地、在建工程、現(xiàn)房（含土地）地、在建工程、現(xiàn)房（含土地）按程度劃分按程度劃分生地：地：是指不具有城市基礎設施的土地，如荒地、農地；毛地：地：是指具有一定城市基

3、礎設施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地；熟地：地：指具有完善的城市基礎設施、土地平整、能直接在上面進行房屋建設的土地；在建工程：在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具備使用條件的房地產，該房地產不一定正在建設，也可能停工了多年；現(xiàn)房（含土地）：現(xiàn)房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地產，它可能是新的，也可能是舊的）按建筑物的使用性質分類：按建筑物的使用性質分類：?居住建筑?公共建筑?工業(yè)建筑?農業(yè)建筑?居住建筑和公共建筑通常

4、又被稱為民用建筑按建筑結構的主要建材分類：按建筑結構的主要建材分類：建筑結構，是指建筑物中由承重構件（基礎、墻、柱、梁、屋架、支撐、屋面板等）組成的體系?木結構木結構?鋼筋砼結構鋼筋砼結構?鋼結構鋼結構?混合結構混合結構?鋼與砼組合結構鋼與砼組合結構?塑料結構塑料結構?薄膜充氣結構薄膜充氣結構按建筑結構的主要結構形式分類：按建筑結構的主要結構形式分類：?墻體結構墻體結構?框架結構框架結構?框剪結構框剪結構?拱結構拱結構?網架結構網架結構

5、?空間薄壁空間薄壁?鋼索結構鋼索結構?艙體結構艙體結構?深梁結構深梁結構按建筑物的耐火等級分類：按建筑物的耐火等級分類：生長的農作物，收取出租土地的地租等。?土地處分權：是指依法處置土地的權利，包括出租、出賣、贈送、遺贈、抵押等。土地使用權土地使用權是指土地使用者根據(jù)國家法律和與土地所有人簽訂的合同的有關規(guī)定，對國家或集體所有的土地，享有占有、使用、收益和處分的權利土地使用權的取得土地使用權的取得?劃撥土地使用權：劃撥土地使用權：只限于

6、本單位使用，不得以任何形式私自轉讓，更不得進行土地使用權的經營行為，如土地出租等。?土地使用權出讓：土地使用權出讓：可以依法進行轉讓、出租或抵押。?土地使用權出讓土地使用權出讓必須遵守原出讓合同有關規(guī)定使用土地，不得隨意改變用途，其使用年限為出讓年限減去原使用者已使用的年限的余期，而且可以依法進行再轉讓、出租和抵押。土地使用權出讓的方式土地使用權出讓的方式?協(xié)議出讓：是指土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權的方式。一般多用

7、于工業(yè)以及政府為調整經濟結構而給予優(yōu)惠政策的項目。?招標出讓：是指在規(guī)定的期限內，由符合條件的單位或者個人，以書面投標形式，競投某地段土地的使用權，由招標人根據(jù)一定的要求，擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式。適用于開發(fā)性用地或者有較高技術性要求的建設用地。?拍賣出讓：又稱競投，是指土地所有者的代表在指定的時間、地點，組織符合條件的土地使用權有意受讓人到場，就所出讓使用權的土地公開叫價競投，按照“價高者得”的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方

8、式。土地使用權的取得土地使用權的取得?通過房地產轉讓的形式?通過土地或房地產租賃方式取得土地收益金土地收益金土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建筑物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。土地出讓金土地出讓金各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按

9、規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款土地增值稅土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、