必看房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識大全

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權(quán)益。從房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)上來看，主要分為兩大類，即土地及土地上的建筑物和附著物（房產(chǎn)和地產(chǎn)）。所謂“不可分離”，是指不能分離或雖能分離但分離后會破壞房地產(chǎn)的功能或完整性房產(chǎn)可歸私人所有，但土地屬于國家和集體所有，業(yè)主只有一定年期的使用權(quán)。因此，業(yè)主購房后，所擁有的是房產(chǎn)的所有權(quán)及該房產(chǎn)所占用的土地的使用權(quán)房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)的特性?不可

2、移動性；?獨(dú)一無二性；?壽命長久性；?數(shù)量有限性；?用途多樣性；?相互影響性；?易受限制性；?價(jià)值高大性；?難以變現(xiàn)性；?保值增值性。房房房房地產(chǎn)房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)的特性難以變現(xiàn)性；?保值增值性。房地地產(chǎn)的類型房地地產(chǎn)的類型按建設(shè)程度劃分：按建設(shè)程度劃分：生地、毛地、毛地、熟地、熟地、在建工程、現(xiàn)房（含土地）地、在建工程、現(xiàn)房（含土地）按程度劃分按程度劃分生地：地：是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如荒地、農(nóng)地；毛地：地：是指具有一定城市基

3、礎(chǔ)設(shè)施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地；熟地：地：指具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整、能直接在上面進(jìn)行房屋建設(shè)的土地；在建工程：在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)不一定正在建設(shè)，也可能停工了多年；現(xiàn)房（含土地）：現(xiàn)房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地產(chǎn)，它可能是新的，也可能是舊的）按建筑物的使用性質(zhì)分類：按建筑物的使用性質(zhì)分類：?居住建筑?公共建筑?工業(yè)建筑?農(nóng)業(yè)建筑?居住建筑和公共建筑通常

4、又被稱為民用建筑按建筑結(jié)構(gòu)的主要建材分類：按建筑結(jié)構(gòu)的主要建材分類：建筑結(jié)構(gòu)，是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻、柱、梁、屋架、支撐、屋面板等）組成的體系?木結(jié)構(gòu)木結(jié)構(gòu)?鋼筋砼結(jié)構(gòu)鋼筋砼結(jié)構(gòu)?鋼結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)?混合結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)?鋼與砼組合結(jié)構(gòu)鋼與砼組合結(jié)構(gòu)?塑料結(jié)構(gòu)塑料結(jié)構(gòu)?薄膜充氣結(jié)構(gòu)薄膜充氣結(jié)構(gòu)按建筑結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)形式分類：按建筑結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)形式分類：?墻體結(jié)構(gòu)墻體結(jié)構(gòu)?框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)?框剪結(jié)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)?拱結(jié)構(gòu)拱結(jié)構(gòu)?網(wǎng)架結(jié)構(gòu)網(wǎng)架結(jié)構(gòu)

5、?空間薄壁空間薄壁?鋼索結(jié)構(gòu)鋼索結(jié)構(gòu)?艙體結(jié)構(gòu)艙體結(jié)構(gòu)?深梁結(jié)構(gòu)深梁結(jié)構(gòu)按建筑物的耐火等級分類：按建筑物的耐火等級分類：生長的農(nóng)作物，收取出租土地的地租等。?土地處分權(quán)：是指依法處置土地的權(quán)利，包括出租、出賣、贈送、遺贈、抵押等。土地使用權(quán)土地使用權(quán)是指土地使用者根據(jù)國家法律和與土地所有人簽訂的合同的有關(guān)規(guī)定，對國家或集體所有的土地，享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利土地使用權(quán)的取得土地使用權(quán)的取得?劃撥土地使用權(quán)：劃撥土地使用權(quán)：只限于

6、本單位使用，不得以任何形式私自轉(zhuǎn)讓，更不得進(jìn)行土地使用權(quán)的經(jīng)營行為，如土地出租等。?土地使用權(quán)出讓：土地使用權(quán)出讓：可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。?土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)出讓必須遵守原出讓合同有關(guān)規(guī)定使用土地，不得隨意改變用途，其使用年限為出讓年限減去原使用者已使用的年限的余期，而且可以依法進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。土地使用權(quán)出讓的方式土地使用權(quán)出讓的方式?協(xié)議出讓：是指土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式。一般多用

7、于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目。?招標(biāo)出讓：是指在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個(gè)人，以書面投標(biāo)形式，競投某地段土地的使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求，擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式。適用于開發(fā)性用地或者有較高技術(shù)性要求的建設(shè)用地。?拍賣出讓：又稱競投，是指土地所有者的代表在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場，就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價(jià)競投，按照“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方

8、式。土地使用權(quán)的取得土地使用權(quán)的取得?通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的形式?通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得土地收益金土地收益金土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。土地出讓金土地出讓金各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按

9、規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款土地增值稅土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、